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FJ 2º inciso establece que: «Cuando el rendimiento correspondiente a los actos o contratos contenidos en el mismo documento se considere producido en distintas Comunidades Autónomas, procederá su presentación en la oficina competente de cada una de ellas, si bien la autoliquidación que en su caso se formule sólo se referirá al rendimiento produci...

FJ 2º y tercero, 10, párrafo primero, 12, en sus párrafos primero y cuarto y 1324 del Código Civil; 34, 35, 57 y 61 y la disposición adicional primera, letra f) de la Ley 29/2015, de 30 de junio, de Cooperación jurídica internacional en materia civil; los artículos 281.2 de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil; 36, 51, 54, 75, 92...

FJ 2º, que como consecuencia de lo anterior, si se pretende una cancelación parcial del gravamen hipotecario y, por ello, la liberación de una de las fincas procedentes de la matriz será necesario no sólo el consentimiento del acreedor sino también de los que hayan adquirido el dominio u otros derechos sobre cualquiera de las fincas con posteriorid...

FJ 2º lugar, si debe indicarse un nuevo valor al inmueble como consecuencia de tal cambio de uso a efectos de practicar la inscripción correspondiente. Como cuestiones previas debe indicar este Centro Directivo que el recurso debe ser resuelto por esta Dirección General pese a que el documento haya sido inscrito por la registradora recurrida al haber ...

FJ 2º defecto, procede también confirmar la calificación. El artículo 54.1 del Reglamento Hipotecario, en aras a la necesaria claridad que impone las exigencias derivadas del principio de especialidad registral, establece que en las inscripciones de partes indivisas de una finca o derecho se precise la porción ideal de cada condueño con datos matem...

FJ 1ºVistos los artículos 145.3 y 178.3 de la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal; 398 de la Ley de Sociedades de Capital; 11 y 248 del Reglamento del Registro Mercantil; las Sentencias del Tribunal Supremo de 4 de junio de 2000, 27 de diciembre de 2011, 25 de julio de 2012, 20 de marzo de 2013 y 24 de mayo de 2017, y las Resoluciones de la Direcció...

FJ 1ºVistos los artículos 14, 16, 18 y 20 de la Ley Hipotecaria y 76 del Reglamento Hipotecario. 1. Mediante escritura autorizada el día 10 de julio de 2013 se subsanó, entre otras, la escritura otorgada el 22 de diciembre de 1980 por la cual el ahora recurrente había comprado determinada vivienda (finca registral 2.784) que la sociedad vendedora ha...

FJ 1ºVistos los artículos 147 y 192 del Reglamento del Registro Mercantil; 201, 202 y 203 del Reglamento Notarial; 32 del Real Decreto 1829/1999, de 3 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento por el que se regula la prestación de los servicios postales, en desarrollo de lo establecido en la Ley 24/1998, de 13 de julio, del Servicio Postal Uni...

FJ 1ºVistos los artículos 18, 20, 32, 38, 40, 326 y 327 de la Ley Hipotecaria, y las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 18 septiembre 1989, 21 de junio de 1999, 23 de enero de 2004, 18 de julio de 2005, 19 de octubre de 2013 y 15 de octubre de 2014. 1. Es objeto de este expediente decidir si es inscribible la elev...

FJ 2º del artículo 26 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, norma de carácter básico, determina con carácter general y sin excepción, que «la división o segregación de una finca para dar lugar a dos o más diferentes sólo es posible si cada un...

FJ 2º lugar, que, en caso de estarlo, la persona que suscribió el acta en representación de la sociedad carecía de facultades para representarla y que, en todo caso, como se trataría de una cesión de la totalidad del activo la operación estaría fuera de la esfera competencial del órgano de administración. 2. Naturalmente, el recurso interpuesto...

FJ 2º de esta Resolución. 8. Por último debe hacerse referencia a la solicitud de constancia registral de la referencia catastral de todas las fincas. Como ya ha señalado esta Dirección General (cfr. Resoluciones de 6 de mayo y 22 de noviembre de 2016), respecto a la constancia en el Registro de los datos de identificación catastral, se trata de un...

FJ 1ºVistos los artículos 9, 10, 199, 201, 202 y 326 de la Ley Hipotecaria; la Resolución-Circular de 3 de noviembre de 2015 de la Dirección General de los Registros y del Notariado, sobre la interpretación y aplicación de algunos extremos regulados en la reforma de la Ley Hipotecaria operada por la Ley 13/2015, de 24 de junio, y las Resoluciones d...

CREACION DE UNA SUBCOMUNIDAD EN UN EDIFICO EN REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: la creación de un subcomunidad no exige que exista una previa norma estatutaria o disposición del título constitutivo de la total propiedad horizontal que expresamente autorice la creación de subcomunidades. Será suficiente que en el dicho título constitutivo no se prohíba y que se cumplan los requisitos que proceda...

FJ 2º, relativo a la posibilidad de inscribir determinados inmuebles a favor de una comunidad de propietarios en régimen de propiedad horizontal como consecuencia de la adjudicación a su favor derivada de un procedimiento de apremio. El supuesto de hecho, es sustancialmente idéntico al que dio lugar a la Resolución de este Centro Directivo de 12 de ...

En el recurso interpuesto por don G. S. G. contra la calificación del registrador de la Propiedad accidental de Madrid número 15, don Ignacio Palacios Gil de Antuñano, por la que se suspende la inscripción de una instancia de manifestación de herencia. Hechos I Por instancia suscrita por don G. S. G. el día 25 de abril de 2017, con fecha de present...

En el recurso interpuesto por don O. M. L. contra la nota de calificación de la registradora de la Propiedad de Toledo número 2, doña María Luz Sánchez-Jáuregui Lázaro, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo hipotecario, por razón de no acreditarse el cumplimiento de los requisitos de la Ley 2/2009 por parte del prestami...

HOMOLOGACION JUDICIAL DE CONVENIO DE TRANSACCION SOBRE DIVISION DE COSA COMUN: Si el acuerdo guarda relación con el procedimiento de divorcio que implica la disolución del matrimonio y queda perfectamente establecida en el título objeto de presentación será inscribible; pero si se acuerda abstrayéndose de una situación de crisis matrimonial la transacción, el acuerdo aun homologado judicialmente...

En el recurso interpuesto por don F. O. C., procurador de los tribunales, en nombre y representación de doña M. E. C. S. O., contra la nota de calificación de la registradora de la Propiedad de Albacete número 1, doña María de los Dolores Payá Roca de Togores, por la que se deniega la expedición de una certificación de dominio y cargas. Hechos I Me...

TRANSFORMACION DE SL EN SA. EXIGENCIA DEL INFORME DE EXPERTO INDEPENDIENTE: es necesario únicamente sobre el patrimonio no dinerario, pero se exigirá aunque del balance resulte que el patrimonio dinerario es superior al capital social.

REQUISITOS DEL INTERÉS PARA ACCEDER REGISTRAL: a). Debe ser '''un interés conocido,''' en el sentido de acreditado o justificado (a excepción de los casos de autoridades, empleados o funcionarios públicos que actúen por razón de su oficio; b) ha de ser un '''interés directo''' o acreditar debidamente el encargo sin perjuicio de la dispensa del artículo 332.3 del RH, y c) ha de ser un '''interés...

DIVISION DE LA COSA COMUN: la división de la cosa común presenta una naturaleza jurídica compleja, difícil de reducir a la dicotomía entre lo traslativo y lo declarativo. Pero en todo caso, La disolución de comunidad da lugar a una mutación jurídico real de carácter esencial: da lugar a una verdadera atribución patrimonial, afectándole los aspectos relativos a la capacidad para realizar o...

REVOCACION DEL PODER DE UNA SOCIEDAD: Facultado un apoderado para «conferir poderes a las personas y con las facultades que estimen convenientes para el desarrollo del objeto social, y revocar los poderes conferidos»), alcanza la facultad de revocar los poderes conferidos aunque no hayan sido por él.

FJ 1ºVistos los artículos 254 y 255 de la Ley Hipotecaria; 2.1, 4 y 54 del Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados; 23 del Real Decreto 828/1995, de 29 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto ...

FJ 1ºVistos los artículos 17, 24, 32, 66, 82, 86 y 97 de la Ley Hipotecaria; 108, 111.2.º y 175 del Reglamento Hipotecario; 666, 668, 674 y 692 de la Ley de Enjuiciamiento Civil; las Sentencias del Tribunal Supremo de 12 de marzo de 2007 y 23 de febrero de 2015, y las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 28 de juli...

DECRETO NO FIRME DE ADJUDICACION DICTADO EN PROCEDIMIENTO DE EJECUCION DE TITULOS JUDICIALES: no es posible inscribir un decreto de adjudicación hallándose pendiente de resolución un recurso de reposición que el ejecutado ha interpuesto impugnándolo. La falta de firmeza impide la inscripción y el devenir de la resolución impugnada queda en la órbita de los tribunales.

FJ 2º del artículo 82) o no (párrafo quinto) sólo será de aplicación cuando resulte de manera clara, precisa e indubitada que concurren los requisitos legalmente previstos. En concreto y por lo que se refiere al supuesto de cancelación sin consentimiento del titular registral y sin sentencia firme a que se refiere el párrafo quinto del artículo ...

FJ 2º lugar procede detenerse en las alegaciones de la parte recurrente en torno a la falta de motivación de la calificación y a la incongruencia en la decisión del registrador. Es doctrina reiterada de esta Dirección General (vid. Resoluciones citadas en «Vistos»), que la nota de calificación ha de estar adecuadamente fundamentada, recogiendo co...

DENOMINACION SOCIAL: decidir la identidad de denominaciones, es una cuestión eminentemente fáctica, por lo que su resolución exige una especial atención a las circunstancias de cada caso.

FJ 1ºVistos los artículos 1, 18, 20, 40, 211 a 220 y 324 y siguientes de la Ley Hipotecaria; 314 a 331 del Reglamento Hipotecario, y las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 10 de marzo y 5 de mayo de 1978, 6 de noviembre de 1980, 20 de agosto de 1982, 26 noviembre de 1992, 12 de julio de 2001, 23 de marzo de 2002, ...