Doctrina Administrativa › Civil

Sobre los recursos de casación y extraordinario por infracción procesal en el orden jurisdiccional civil.

REQUISITO DE LA ESCRITURA DE PRESTAMO HIPOTECARIO PARA ADQUISICION DE VIVIENDA HABITUAL: Incumbe al notario realizar la comprobación del previo depósito de las condiciones generales, pero el registrador no puede exigir para inscribir que se incorpore el Código Identificador del modelo de contrato de préstamo utilizado.

REQUISITO DE LA ESCRITURA DE PRESTAMO HIPOTECARIO PARA ADQUISICION DE VIVIENDA HABITUAL: Incumbe al notario realizar la comprobación del previo depósito de las condiciones generales, pero el registrador no puede exigir para inscribir que se incorpore el Código Identificador del modelo de contrato de préstamo utilizado.

PRESTAMO HIPOTECARIO PARA ADQUISICION POR PERSONA JURIDICA DE VIVIENDA CON GARANTIA PERSONAL DE PERSONA FISICA: es aplicable la Ley 5/2019 al avalista del préstamo formalizado (acta notarial previa) pero no es aplicable a todo el préstamo en todos sus términos (prohibición de cláusula suelo y fijación de los intereses de demora, vencimiento anticipado, etc.)

REQUISITO DE LA ESCRITURA DE PRESTAMO HIPOTECARIO PARA ADQUISICION DE VIVIENDA HABITUAL: Incumbe al notario realizar la comprobación del previo depósito de las condiciones generales, pero el registrador no puede exigir para inscribir que se incorpore el Código Identificador del modelo de contrato de préstamo utilizado.

REQUISITO DE LA ESCRITURA DE PRESTAMO HIPOTECARIO PARA ADQUISICION DE VIVIENDA HABITUAL: Incumbe al notario realizar la comprobación del previo depósito de las condiciones generales, pero el registrador no puede exigir para inscribir que se incorpore el Código Identificador del modelo de contrato de préstamo utilizado.

INTERÉS DE DEMORA EN LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS PARA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA HABITUAL: El interés de demora ha de ser necesariamente el interés remuneratorio más tres puntos porcentuales a lo largo del período en el que aquel resulte exigible, no pudiéndose pactar un interés ni superior ni inferior.

REQUISITO DE LA ESCRITURA DE PRESTAMO HIPOTECARIO PARA ADQUISICION DE VIVIENDA HABITUAL: Incumbe al notario realizar la comprobación del previo depósito de las condiciones generales, pero el registrador no puede exigir para inscribir que se incorpore el Código Identificador del modelo de contrato de préstamo utilizado.

REPRESENTACION GRAFICA ALTERNATIVA: denegación de inscripción por dudas fundadas.

RECTIFICACION DE CABIDA: denegación por dudas fundadas.

APORTACION DEL KNOW-HOW A S.L.: concepto de know-how y la posibilidad de ser una aportación inmaterial valorable económicamente.

COPIA ELECTRONICA: según el espíritu que informa la normativa sobre copia electrónica hay que entender que el traslado a papel por el notario receptor de ella, puede circular en el tráfico (en el caso para la ratificación de una venta por mandatario verbal).

CONCURSO EN FASE DE LIQUIDACION: posibilidad de inscripción de la hipoteca constituida por el administrador concursal sin autorización judicial, pero solicitada inscripción una vez concluido el concurso.

SOLICITU DE CANCELACIÓN DE UNA CARGA: NO es posible rectificar el contenido del Registro en virtud de una instancia privada suscrita por la titular registral de la finca en la que solicita la cancelación de un derecho de uso y disfrute inscrito sobre la misma a nombre de dos cónyuges sin que medie su consentimiento.

PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN ORDINARIA DE UNA HIPOTECA: uno de los trámites esenciales es el practicar el embargo, de forma que desde el primer momento (el mandamiento de anotación), se ponga de manifiesto en el Registro de la Propiedad que el crédito que da lugar a la ejecución es el crédito garantizado con la hipoteca que es, de ese modo, objeto de realización.

DOCTRINA SOBRE EL ACTA NOTARIAL QUE, PREVIA A LA HIPOTECA, EXIGE LA LEY 5/2019: no es el registrador sino el notario a quien corresponde comprobar el cumplimiento del principio de transparencia material mediante la verificación de la documentación acreditativa de que se han observado los requisitos previstos en el artículo 14.1, lo que hará constar en la referida acta notarial previa a la...

ASIENTO DE PRESENTACIÓN: el artículo 420.1 del Reglamento Hipotecario, en consonancia con el artículo 3 de la Ley Hipotecaria, ordena a los registradores no extender asiento de presentación de los documentos privados, salvo en los supuestos en que las disposiciones legales les atribuyan eficacia registral.

CESE DE ADMINISTRADOR DE UNA SOCIEDAD: vigente la nota marginal de cierre por baja provisional en el Índice de Entidades, no podrá practicarse, salvo las excepciones legales (certificación de alta en dicho Índice y los asientos ordenados por la autoridad judicial) ningún asiento en la hoja abierta a la sociedad afectada y por tanto, tampoco el cese de un administrador.

EXCESO DE CABIDA conforme al art. 199 de la Ley Hipotecaria: la denegación por el registrador del inicio del expediente no puede estar motivada ni por la cantidad del exceso de cabida, ni por proceder la/s finca/s de una segregación, ni por ser urbana (en todo o parte) constando en el Registro como rústica, ni porque según Catastro limite con finca de dominio público, ni por simples sospechas; a...

APORTACIÓN DE LA GEORREFERENCIACIÓN CATASTRAL EXIGIDA POR EL ART. 9 LH: los sistemas de comunicación con el registro son: a) transmitiendo el texto susceptible de copiado informático para generar un fichero de texto con formato GML en destino y b) incorporar al documento el código seguro de verificación (CSV) del informe de validación técnica de la correspondiente georreferenciación alternativa...

DISTRIBUCIÓN DE RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA: en el caso de venta de dos fincas, fijándose el precio en cada una de ellas y aplazado el total precio de cada finca, aunque formalmente no haya distribución de responsabilidad, debe darse por entendido que la responsabilidad de cada finca ha de ser el precio totalmente aplazado (Es la correcta interpretación del contrato para que surta efectos).

ELEVACIÓN A PUBLICO DE DOCUMENTO PRIVADO: la elevación a público de un documento privado no sólo tiene eficacia meramente recognoscitiva, sino que también puede tener una eficacia complementadora del negocio, a modo de «renovatio contractus». Y es título inscribible, siempre que cumpla con los principios estructurales del sistema registral, entre ellos el principio de tracto sucesivo.

DENEGACION DE INSCRIPCION DE UNA MAYOR CABIDA: aunque la mera oposición de quien no haya acreditado ser titular registral de la finca o de cualquiera de las registrales colindantes no determina necesariamente la denegación de la inscripción», deben ser tenidas en cuenta las alegaciones de la Administración para formar el juicio denegatorio del registrador.

DENEGACION DE INSCRIPCION DE UNA MAYOR CABIDA: aunque la mera oposición de quien no haya acreditado ser titular registral de la finca o de cualquiera de las registrales colindantes no determina necesariamente la denegación de la inscripción», deben ser tenidas en cuenta las alegaciones de la Administración para formar el juicio denegatorio del registrador.

SOCIEDAD PROFESIONAL: no cabe en modo alguno que un notario en activo desempeñe el ejercicio de la actividad profesional propia del abogado y, por tanto, no puede constituir una sociedad profesional para el ejercicio de la abogacía.

USUFRUCTO CONSTITUIDO DE FORMA PERSONALISIMA E INSTRANFERIBLE: constituido de forma que no pueda transmitirse a tercero ni gravarse, es una prohibición de disponer que si es constituida a título oneroso no es inscribible