Doctrina Administrativa › Civil

Nulidad del negocio. Registros públicos. Notario autorizante de la escritura. Calificación registral de la congruencia entre el juicio notarial de suficiencia de las facultades representativas.

Ley aplicable a la sucesión. Testamento nacionalidad francesa. Derecho sucesorio. Mortis causa.

Competencia estatal de ordenación de los registros públicos. Calificación registral de los documentos administrativos. Inscripción de los bienes inmuebles. Nulidad del acto.

Escritura de pacto sucesorio con entrega de bienes por donante extranjero. Compilación de derecho civil. Sucesión mortis causa. Calificación del registrador.

Herederos del titular registral. Nombramiento de administrador judicial de la herencia yacente. Calificación por parte del registrador. Procedimiento de ejecución hipotecario.

Cancelación registral de la condición resolutoria. Escritura pública de compraventa. Derecho en el registro. Consentimiento cancelatorio en documento privado.

Calificación registral de los documentos judiciales en el procedimiento de ejecución hipotecaria. Deuda pendiente de pago. Acreedor ejecutante. Valor de subasta de la finca.

Recurso. Dominio público. Denegación. Procedimiento de deslinde.

Procedimiento de inmatriculación. Fincas en virtud de títulos públicos. Calificación del registrador. Inscripción registral titulares catastrales.

Cancelación de las anotaciones preventivas de embargo. Procedimientos administrativos de ejecución. Concurso de acreedores. Créditos concursales.

Transmisiones de terrenos de naturaleza urbana. Régimen tributario especial. Registrador titular. Impuesto sobre sociedades.

Ordenación urbana. Licencia municipal de obras. Obra nueva en suelo rústico. Calificación urbanística.

Procedimiento registral. Calificación de la registradora. Anotación preventiva por caducidad. Ley hipotecaria.

Cancelación registral de la condición resolutoria. Consentimiento cancelatorio en documento privado. Escritura pública de compraventa. Derecho en el registro.

Cartografía catastral. Inscripción de la identificación gráfica de la finca. Invasión de dominio público en la tramitación del procedimiento. Calificación del registrador.

Perímetro catastral de las fincas. Calificación del registrador. Procedimiento registral para la inscripción de la representación gráfica. Modificación de entidad hipotecaria.

INTERESES DE DEMORA; cuando se pactan intereses variables, el tipo máximo de los intereses de demora a efectos hipotecarios No debe coincidir necesariamente con el importe resultante de sumar tres puntos porcentuales al tipo máximo que –únicamente a efectos hipotecarios– se fije para los intereses ordinarios.

HERENCIA DE PERSONA EXTRANJERA: se deniega la inscripción de una escritura de aceptación y adjudicación de herencia sujeta a derecho suizo por cuanto que el título no contiene un juicio del notario basado en la prueba del derecho aplicable a la sucesión, ni del contenido de la ley con base a la cual es omitida la comparecencia del cónyuge viudo, ni de los requisitos mínimos exigibles al...

ANOTACION PREVENTIVA DE DEMANDA: La interpretación del art. 42 de la Ley Hipotecaria sólo permite la anotación de aquellas demandas en la que se ejerciten acciones personales cuya estimación pudiera producir una alteración en la situación registral, pero no aquellas en las que únicamente se pretende el pago de una cantidad de dinero o una resolución contractual sin trascendencia en cuanto a la...

INMATRICULACIÓN DE UNA FINCA MEDIANTE DOS TÍTULOS CONSECUTIVOS: no se admite el título inmatriculador por el que se permutan 3/8 partes indivisas que cada una de las permutantes había adquirido previamente por herencia, por considerarse que ha sido creado ad hoc, puesto que no se produce una mutación de la posición de poder que tienen cada una respecto del bien.

DENOMINACIÓN SOCIAL: no concurre identidad sustancial si la pronunciación de las partículas de las mismas exigen su deletreo con el resultado de que la representación de sonidos que los vocablos en cuestión implican tienen suficiente virtualidad y entidad distintiva, dada su diverso alcance sonoro, para evitar que exista confusión entre las mismas.

CIERRE REGISTRAL: el efecto de cierre total de la hoja social es el mismo tanto en el supuesto de baja provisional en el Índice de Entidades como en el de revocación del número de identificación fiscal, sin perjuicio de que la práctica de cada una de estas notas marginales así como su cancelación se practique en virtud de títulos igualmente distintos.

AUTOPROMOTOR INDIVIDUAL Y SEGURO DECENAL: La ley exige un doble requisito, subjetivo y objetivo, para admitir la exoneración del seguro, pues ha de tratarse de un «autopromotor individual» y, además, de «una única vivienda unifamiliar para uso propio.»

Propiedad del suelo. Escritura de división horizontal para el elemento privativo correspondiente. Servidumbres de uso público general. Declaración de alteraciones catastrales concernientes a bienes inmuebles.

ACREDITACION DE CERTIFICACION DE ACTOS DE ULTIMA VOLUNTAD EXTRANJERO: Mientras no se complete la interconexión de los Registros de disposiciones sucesorias y certificados sucesorios europeos, se exige la acreditación de la obtención de certificación diferente al de nuestro Registro General de Actos de última Voluntad, que acredite si existe o no disposición de última voluntad, siempre que...

ANOTACION PREVENTIVA DE DEMANDA: La interpretación del art. 42 de la Ley Hipotecaria sólo permite la anotación de aquellas demandas en la que se ejerciten acciones personales cuya estimación pudiera producir una alteración en la situación registral, pero no aquéllas en las que únicamente se pretende el pago de una cantidad de dinero o una resolución contractual sin trascendencia en cuanto a la...

REQUISITOS DE LA ESCRITURA DE PRESTAMO HIPOTECARIO: debe consignarse, en la escritura, la dirección de correo electrónico tanto del prestatario como del garante, para su inscripción registral.

DENEGACIÓN DE DENOMINACIÓN SOCIAL: las mínimas diferencias gramaticales tienen como resultado que se trate de denominaciones claramente distinguibles a los efectos de la exigencia legal de identificación.

RECTIFICACIÓN DE ASIENTO REGISTRAL: denegación de la pretensión de rectificación por restar correctamente practicado el asiento registral.

HIPOTECA DE CONSUMIDOR: concepto de consumidor y sus consecuencias en el caso de que en la escritura no se hayan cumplido las normas legales al respecto y medios de subsanación.