Doctrina Administrativa › Civil

NO ADMISION DE INSTANCIA PRIVADA: no puede extenderse asiento de presentación de una instancia privada fuera de los casos admitidos por la Ley y nunca cuando la finalidad es una subsanación de un asiento registral.

EL INTERES LEGITIMO PARA SOLICITAR INFORMACIÓN REGISTRAL: El Registro de la Propiedad sólo es público para quien tiene interés legítimo y éste no se aprecia en una solicitud genérica de información sobre patrimonio de las personas, por lo que se deniega expedir nota simple del patrimonio de un alcalde por no existir un interés directo, legítimo y patrimonial.

EL ARRENDAMIENTO OTORGADO POR UN COPROPIETARIO: Se considera que el arrendamiento cuyo plazo de duración no excede de seis años es un acto de mera administración y no un acto dispositivo, por lo que es suficiente la intervención del propietario mayoritario para la formalización del arrendamiento, aunque dicho plazo se pacte para cuando se extinga el actualmente vigente

FALTA DE PREVIA INSCRIPCIÓN DE FINCA A NOMBRE DEL DONANTE: Para poder inscribir la donación de una porción de una finca que en el Registro consta con una superficie mayor, es necesario que el donante sea el titular registral de dicha porción y que se efectúe la correspondiente operación de segregación en escritura pública, co los requisitos legales.

TITULO APTO PARA INSCRIBIR LA TRANSMISIÓN DE UN BIEN DE LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA: La certificación administrativa no es título adecuado para inscribir la transmisión de un inmueble de la Administración Pública a un particular, puesto que el documento que se presente debe ser congruente con la naturaleza del acto inscribible y la ley exige escritura pública.

CODIGO IDENTIFICADOR DEL MODELO DE CONTRATO DE PRESTAMO HIPOTECARIO Y DEPOSITO DE LAS CONDICIONES GENERALES: La falta de identificación del número de identificación en los modelos o minutas de contrato de las cláusulas depositadas no impide la autorización de la escritura ni su inscripción registral, si bien es requisito ineludible para la autorización del préstamo hipotecario que el notario haya

CODIGO IDENTIFICADOR DEL MODELO DE CONTRATO DE PRESTAMO HIPOTECARIO Y DEPOSITO DE LAS CONDICIONES GENERALES: La falta de identificación del número de identificación en los modelos o minutas de contrato de las cláusulas depositadas no impide la autorización de la escritura ni su inscripción registral, si bien es requisito ineludible para la autorización del préstamo hipotecario que el notario haya

REQUISITOS PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA ADJUDICACIÓN DE UNA FINCA MEDIANTE CONVENIO REGULADOR: La adjudicación de un inmueble objeto de comunidad ordinaria, adquirido antes del matrimonio, de carácter privativo, es un negocio jurídico ajeno al convenio regulador y exige, para su inscripción, la oportuna escritura pública o, en su defecto, sentencia firme dictada por juez competente en el...

CODIGO IDENTIFICADOR DEL MODELO DE CONTRATO DE PRESTAMO HIPOTECARIO Y DEPOSITO DE LAS CONDICIONES GENERALES: La falta de identificación del número de identificación en los modelos o minutas de contrato de las cláusulas depositadas no impide la autorización de la escritura ni su inscripción registral, si bien es requisito ineludible para la autorización del préstamo hipotecario que el notario haya

IMPORTE MÍNIMO DE ADJUDICACION EN EJECUCION HIPOTECARIA: En inmuebles distintos a la vivienda habitual, cuando no existen postores, debe interpretarse el art. 671 LEC en el sentido de que la adjudicación del inmueble por cantidad inferior al 50% requiere que se dé cumplimiento al trámite previsto en el art. 670.4 de la LEC.

CODIGO IDENTIFICADOR DEL MODELO DE CONTRATO DE PRESTAMO HIPOTECARIO Y DEPOSITO DE LAS CONDICIONES GENERALES: La falta de identificación del número de identificación en los modelos o minutas de contrato de las cláusulas depositadas no impide la autorización de la escritura ni su inscripción registral, si bien es requisito ineludible para la autorización del préstamo hipotecario que el notario haya

Sobre los recursos de casación y extraordinario por infracción procesal en el orden jurisdiccional civil.

REGIMEN DE INCOMPATIBILIDAD DE LOS NOTARIOS: Existe incompatibilidad en la autorización del poder otorgado por el propio notario autorizante en cuanto a la representación de su esposa.

CANCELACION DE ANOTACION DE EMBARGO POR INSTANCIA PRIVADA: Fuera de los casos de cancelación por caducidad, no puede el registrador actuar de oficio ni en base a solicitudes puramente privadas, sino que se requiere para su cancelación mandamiento judicial por tribunal competente.

APLICABILIDAD DE LA NORMATIVA DEL CONTRATO DE CRÉDITO INMOBILIARIO AL FIADOR PERSONA FÍSICA: El fiador persona física, en un préstamo hipotecario concedido a persona jurídica, quedará sujeto a la Ley 5/2019, mientras que la obligación de la sociedad prestataria podrá sobrepasar las limitaciones sustantivas que impone dicha ley siempre que se pacte que la garantía prestada queda reducida dentro...

PRÉSTAMOS CONCEDIDOS A LOS EMPLEADOS: Se exceptúa la aplicación de las limitaciones imperativas de la ley 5/2019 si el préstamo se concede a un empleado con la finalidad atípica de proporcional al trabajador una retribución adicional a su salario, para lo que deberá atenderse a las características objetivas del préstamo concedido.

ACCIONES O PARTICIPACIONES GANANCIALES: si van a nombre de un cónyuge, éste es el que tiene la condición de socio y el ejercicio de sus derechos como tal, sin perjuicio de las consecuencias patrimoniales entre cónyuges y las acciones que pudieran corresponder en supuestos de fraude o daño. La autorización de un cónyuge al otro para ejercer los derechos de socio no convierte en socio al...

JUSTIFICACION DE LA LIQUIDACION FISCAL: No habrá lugar a la inscripción si se justifica sólo que se ha presentado la autoliquidación e ingresado su importe, pero no a qué impuesto se refiere tal autoliquidación y pago

EXISTENCIA Y VALIDEZ DE DOCUMENTO PRIVADO FRENTE A TERCEROS INTERESADOS EN LA SUCESIÓN: En caso de existir un tercero que pueda resultar perjudicado por la existencia y validez de un documento privado, para elevarlo a público por sus herederos será preciso que dicho interesado admita su autoría y validez, o en su defecto, se inste el correspondiente proceso judicial con demanda al interesado,...

MAYORIA REQUERIDA PARA LA MODIFICACION ESTATUTARIA QUE PERMITA LA ACTIVIDAD TURÍSTICA DE LAS VIVIENDAS: Se requiere la unanimidad para el acuerdo que permita de manera expresa la actividad turística, pues el art. 17.12 LPH que reduce la mayoría necesaria al voto favorable de las tres quintas partes se refiere al supuesto contrario, esto es, al acuerdo que limite o condicione el alquiler turístico.

INMATRICULACIÓN DE PARTE DE ELEMENTOS DE UN EDIFICIO: cabe la posibilidad de inmatricular una finca cuando sólo se inscribe una cuota de la titularidad sobre la misma, e incluso cuando se trate de elementos integrantes de una propiedad horizontal, cuando se describen todas las circunstancias, elementos y cláusulas determinantes y descriptivos de la misma.

INTERÉS DE DEMORA EN LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS PARA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA HABITUAL: El interés de demora ha de ser necesariamente el interés remuneratorio más tres puntos porcentuales a lo largo del período en el que aquel resulte exigible, no pudiéndose pactar un interés ni superior ni inferior.

REPARCELACIÓN: es posible la realización de las actuaciones previstas en el art. 199 de la LH cuando se trata de una finca inscrita en virtud de un procedimiento administrativo de reordenación de terrenos, (si no existe duda alguna de correspondencia de la finca inscrita con la que figura en la certificación catastral aportada para acreditar tal rectificación); pero si el error proviniera de la...

RECTIFICACION DE UNA REPARCELACION: solicitada anotación del inicio del expediente de rectificación sobre determinadas fincas registrales y la expedición de la correspondiente certificación de dominio y cargas, no puede denegarse alegando que falta el consentimiento de los interesados, pues no se solicita aún la práctica de ninguna rectificación sino sólo que se inicia el procedimiento.

NECESIDAD DE DISTRIBUCION DEL PRECIO APLAZADO CON CONDICION RESOLUTORIA EN CASO DE VENTA DE VARIAS FINCAS: no cabe pactar, para eludir la necesaria distribución del precio aplazado que corresponde a cada finca, que la venta es en junto y la condición resolutoria afecta a la totalidad de las fincas, sin que se pueda hacer ninguna imputación de pagos a fincas en concreto.

SUSTITUCIÓN DE PODER: hay que diferenciar entre la sustitución en sentido propio o transferencia del poder (sustitución plena que extingue la relación entre el principal y el apoderado) y el subapoderamiento, o delegación subordinada del poder (sustitución en sentido impropio) en la que no queda extinguido o autorrevocado el poder subapoderado (si es un poder mercantil no hay que cancelar el...

EL APARTAMIENTO TÁCITO DE LA LEGITIMA EN EL PAIS VASCO BAJO LA LEY 5/20015: La regla general es que, en un testamento en el cual se hace una institución a favor de un hijo, sin prever la existencia de otros, falleciendo el causante tras la entrada en vigor de la Ley 5/2015, esa preterición equivale a apartamiento, si bien será preciso analizar la voluntad del testador mediante la interpretación...

SUSTITUCION FIDEICOMISARIA DE RESIDUO. PREFERENCIA SOBRE EL DERECHO DE TRANSMISIÓN. Aunque falte la actuación del fiduciario –falleciendo sin haber aceptado ni repudiando- entra en juego la previsión y disposiciones del testador fideicomitente, por lo que habrá que tener en cuenta los llamamientos de los sustitutos fideicomisarios de residuos hechos por él.

DENOMINACION SOCIAL: una mínima diferencia gramatical tiene como resultado que se trate de denominaciones claramente distinguibles a los efectos de la exigencia legal de identificación.