Doctrina Administrativa › Civil

ADJUDICACION DE LA VIVIENDA NO HABITUAL EN EJECUCION HIPOTECARIA: no tratándose de una vivienda habitual, cabe la adjudicación por una cifra inferior al 50% del valor de tasación de la finca cuando el letrado de la Administración de Justicia haya apreciado y valorado las circunstancias concurrentes al caso, oídas las partes y firme el decreto de aprobación del remate.

TITULOS INSCRIBIBLES: los títulos inscribibles han de contener una descripción precisa y completa de los inmuebles a que se refieren, de modo que estos queden suficientemente individualizados e identificados pero cuando hacen referencia a inmuebles ya inscritos, la omisión o discrepancia en ellos de algunos de los datos descriptivos con que estos figuran en el Registro no constituye en todo caso

BAJA PROVISIONAL EN EL INDICE DE ENTIDADES: vigente la nota marginal de cierre por baja provisional en el Índice de Entidades, no podrá practicarse, salvo las excepciones legales (certificación de alta en dicho Índice y los asientos ordenados por la autoridad judicial) ningún asiento en la hoja abierta a la sociedad afectada.

OBJETO DEL RECURSO CONTRA LA CALIFICACION DEL REGISTRADOR: el recurso sólo puede pretender si la determinación de la calificación es o no ajustada a Derecho; no puede pretender el impugnar la forma de practicar los asientos, cuestión extraña al recurso contra la calificación registral.

CADUCIDAD DE LA LICENCIA DE OBRAS: no es automática; si no se ha incoado expediente de caducidad de la licencia de obras no se puede considerar la misma caducada por el simple transcurso del plazo de tiempo previsto en la misma y en consecuencia no procede suspender la inscripción de la obra nueva por la posible caducidad de dicha licencia.

RECTIFICACION DE UN ASIENTO: no corresponde a la DGRN pronunciarse sobre si un asiento fue o no correctamente practicado, debiendo debatirse la procedencia de la rectificación, a falta de la conformidad del registrador para ello, en el juicio ordinario correspondiente ,(artículo 218 de la Ley Hipotecaria).

FORMA DE CONVOCATORIA DE JUNTA DE SOCIEDAD: se admite que pueda realizarse por correo electrónico con la advertencia de que la negativa de confirmación a la petición de lectura del envío del correo de convocatoria producirá los efectos de la misma siempre que no hubiera sido devuelto por el sistema.

COMUNIDAD FUNCIONAL Y SU AMBITO: es una figura jurídica reservada por el artículo 68 del Reglamento Hipotecario a las cuotas indivisas de las fincas registrales destinadas «a garaje o estacionamiento de vehículos con asignación de uso exclusivo», y que la DGRN ha extendido exclusivamente a las fincas registrales destinadas a trasteros.

DECLARACION DE OBRA NUEVA: la porción de suelo ocupada ha de estar identificada mediante sus coordenadas de referenciación geográfica; no basta comparar en términos aritméticos las superficies de las edificaciones declaradas con respecto a la de la finca sobre la que se declaran, sino que es preciso comparar las ubicaciones geográficas de aquélla con la de ésta. Y no constando inscrita esta últim

REANUDACION DEL TRACTO SUCESIVO POR CERTIFICACIÓN ADMINISTRATIVA: la certificación administrativa de dominio (art. 206.4 LH) para reanudar el tracto sucesivo tiene carácter excepcional, lo que obliga al registrador a una minuciosa comprobación del cumplimiento de los requisitos y exigencias legales, a fin de evitar la indebida utilización de este mecanismo para la vulneración o indebida...

LIMITE AL PRINCIPIO DE PRIORIDAD EN EL AMBITO MERCANTIL: aún cuando el artículo 10 del RRM haga una formulación de tal principio, formulación que no aparece a nivel legal, su aplicación ha de ser objeto de una interpretación restrictiva, por lo que el registrador Mercantil deberá tener en cuenta en su calificación no sólo los documentos inicialmente presentados, sino también los auténticos y...

PROCEDIMIENTO DE APREMIO ADMINISTRATIVO: EXIGENCIA DE SUBASTA: la doctrina jurisprudencial defiende una interpretación estricta de los supuestos de excepción a la regla general de la enajenación mediante subasta que choca frontalmente con toda interpretación extensiva.Límite en caso de adjudicación a favor de la administración.

PROCEDIMIENTO DE APREMIO ADMINISTRATIVO: EXIGENCIA DE SUBASTA: la doctrina jurisprudencial defiende una interpretación estricta de los supuestos de excepción a la regla general de la enajenación mediante subasta que choca frontalmente con toda interpretación extensiva.Límite en caso de adjudicación a favor de la administración.

PROCEDIMIENTO DE APREMIO ADMINISTRATIVO: EXIGENCIA DE SUBASTA: la doctrina jurisprudencial defiende una interpretación estricta de los supuestos de excepción a la regla general de la enajenación mediante subasta que choca frontalmente con toda interpretación extensiva. Límite en caso de adjudicación a favor de la administración.

PROCEDIMIENTO DE APREMIO ADMINISTRATIVO: EXIGENCIA DE SUBASTA: la doctrina jurisprudencial defiende una interpretación estricta de los supuestos de excepción a la regla general de la enajenación mediante subasta que choca frontalmente con toda interpretación extensiva.Límite en caso de adjudicación a favor de la administración.

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AMPLIACION DE CAPITAL DE SA CON APORTACIONES NO DINERARIAS: el informe de un experto independiente (con las excepciones del art. 69 LSC) es exigible aunque se trate de sociedad con socio único al ser un requisito exigido en interés no sólo de los socios sino, especialmente, de los acreedores sociales.

PROCEDIMIENTO DE APREMIO ADMINISTRATIVO: EXIGENCIA DE SUBASTA: la doctrina jurisprudencial defiende una interpretación estricta de los supuestos de excepción a la regla general de la enajenación mediante subasta que choca frontalmente con toda interpretación extensiva.

PROCEDIMIENTO DE APREMIO ADMINISTRATIVO: EXIGENCIA DE SUBASTA: la doctrina jurisprudencial defiende una interpretación estricta de los supuestos de excepción a la regla general de la enajenación mediante subasta que choca frontalmente con toda interpretación extensiva.

LIQUIDACION DE SOCIEDAD DE CAPITAL: a efectos de la cancelación de los asientos registrales debe admitirse la manifestación que sobre la inexistencia de activo y sobre la inexistencia de acreedores realice el liquidador bajo su responsabilidad -confirmada con el contenido del balance aprobado-.

REPRESENTACION GRAFICA ALTERNATIVA A LA CATASTRAL: dudas sobre la invasión del dominio público.

PROCEDIMIENTO DE APREMIO ADMINISTRATIVO: EXIGENCIA DE SUBASTA: la doctrina jurisprudencial defiende una interpretación estricta de los supuestos de excepción a la regla general de la enajenación mediante subasta que choca frontalmente con toda interpretación extensiva.

ACTUACION DEL NOTARIO POR MI Y ANTE MI: el Notario debe abstenerse en los casos previsto en la Ley prestando especial atención a los supuestos que, sin estar formalmente incluidos en el ámbito de la norma, estén materialmente comprendidos en su espíritu, así como a la potencial percepción social de una falta de imparcialidad o neutralidad en su actuación notarial.

DENEGACION DE INSCRIPCION: falta la previa inscripción de títulos intermedios.

NECESIDAD DE REFERENCIACION GEOGRAFICA: para inscribir cualquier edificación, nueva o antigua, cuya declaración documental y solicitud de inscripción se presente en el Registro de la Propiedad a partir del 1 de noviembre de 2015, será requisito, en todo caso que la porción de suelo ocupada haya de estar identificada mediante sus coordenadas de referenciación geográfica.

MODIFICACION DE SUPERFICIES DE UN EDIFICIO DIVIDIDO EN PROPIEDAD HORIZONTAL. Problemas para su inscripción.

PROCEDIMIENTO DE APREMIO ADMINISTRATIVO: la doctrina jurisprudencial defiende una interpretación estricta de los supuestos de excepción a la regla general de la enajenación mediante subasta que choca frontalmente con toda interpretación extensiva.

PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: La presunción «iuris tantum» de exactitud de los pronunciamientos del Registro así como el reconocimiento de legitimación dispositiva del titular registral llevan consigo el cierre del Registro a los títulos otorgados por persona distinta de dicho titular.

PROCEDIMIENTO DE APREMIO ADMINISTRATIVO: la doctrina jurisprudencial defiende una interpretación estricta de los supuestos de excepción a la regla general de la enajenación mediante subasta que choca frontalmente con toda interpretación extensiva.

PROCEDIMIENTO DE APREMIO ADMINISTRATIVO: la doctrina jurisprudencial defiende una interpretación estricta de los supuestos de excepción a la regla general de la enajenación mediante subasta que choca frontalmente con toda interpretación extensiva.