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Doctrina Administrativa › Civil
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Valoración vLex
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DSGGyFP. Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (antes DGRN)
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Resolución de 18 de diciembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora mercantil II de Tenerife a practicar el depósito de cuentas anuales de una sociedad, relativas al ejercicio de 2019.
DEPÓSITO DE CUENTAS: si un depósito resulta calificado con defectos, y tales defectos no resultan subsanados, no podrá accederse al depósito de un posterior ejercicio.
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Resolución de 18 de diciembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Alicante n.º 3, por la que se deniega la inscripción de una representación gráfica y posterior declaración de obra nueva en construcción.
Aportación de informe de validación gráfica catastral. Finca registral. Catastro. Registro administrativo público.
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Resolución de 18 de diciembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 55, por la que se deniega la inscripción de una escritura de adjudicación por permuta de fincas.
Anotación preventiva de crédito refaccionario en relación a la finca registral. Permuta en el título. Registro de la propiedad. Inscripción de dominio.
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Resolución de 18 de diciembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 55, por la que se deniega la inscripción de una escritura de adjudicación por permuta de fincas.
Anotación preventiva de crédito refaccionario en relación a la finca registral. Registro de la propiedad. Inscripción de dominio. Permuta en el título.
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Resolución de 18 de diciembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 55, por la que se deniega la inscripción de una escritura de adjudicación por permuta de fincas.
Registro de la propiedad. Permuta en el título. Anotación preventiva de crédito refaccionario en relación a la finca registral. Inscripción de dominio.
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Resolución de 17 de diciembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Estella n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
Bien de carácter privativo. Calificación del registrador. Inscripción de la escritura. Régimen económico matrimonial de gananciales.
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Resolución de 17 de diciembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil de León a inscribir una escritura de modificación de los estatutos de una sociedad.
OBJETO SOCIAL. SOCIEDAD MERCANTIL SIN ANIMO DE LUCRO: si bien es esencial a toda sociedad mercantil el ánimo de lucro, cabe que el ánimo de lucro sea sólo objetivo al destinarse los beneficios a un fin social y no a obtener ganancias repartibles entre los socios, constando esta finalidad social en los estatutos.
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Resolución de 11 de diciembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Puente del Arzobispo, por la que suspende la constancia mediante nota marginal la situación de colindancia con una vía pecuaria.
Registro administrativo. Bienes de dominio público. Deslinde de la vía pecuaria con el procedimiento. Finca registral.
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Resolución de 11 de diciembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de San Clemente, por la que se suspende la práctica de una nota marginal relativa a la posible afección de una finca a un futuro procedimiento de deslinde de vía pecuaria.
Inscripción de la base grafica de la finca registral número. Ley hipotecaria. Futuro deslinde del dominio público pecuario. Registro administrativo.
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Resolución de 11 de diciembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad accidental de Aldaia, por la que se suspende la inscripción de una representación gráfica catastral.
Calificación de la registradora de la propiedad accidental. Servidumbre de paso. Titular registral del dominio. Inscripción de la representación gráfica catastral de la finca.
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Resolución de 11 de diciembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Sueca, por la que se deniega la inscripción de una compraventa tras recibir certificación acreditativa de la invasión parcial del dominio público marítimo terrestre.
Dominio público marítimo terrestre. Tasa ni el registrador. Anotación de suspensión en inscripción. Deslinde administrativo.
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Resolución de 11 de diciembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad accidental de San Lorenzo del Escorial n.º 3, por la que se suspende la inscripción de una representación gráfica alternativa a la catastral.
Inscripción de las representaciones gráficas catastrales. Modificación hipotecaria. Registrador calificante. Titular registral del dominio de la finca.
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Resolución de 11 de diciembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Manacor n.º 2, por la que se suspende la inscripción de un acta de requerimiento por la que se solicita rectificación de una inscripción.
Documento público. Derechos de crédito con garantía hipotecaria. Rectificación del registro. Inscripción de los títulos.
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Resolución de 11 de diciembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Torrejón de Ardoz n.º 1, por la que se suspende la inscripción de un acta notarial de rectificación de descripción de finca.
Superficie catastral. Calificación del registrador de la propiedad. Dominio de la finca registral. Escritura publica.
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Resolución de 11 de diciembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación emitida por la registradora de la propiedad n.º 11 de Madrid en una escritura de subrogación activa de hipoteca, por razón de no constar incorporada la certificación de deuda emitida por el banco.
Entidad de crédito. Certificado de deuda. Escritura de subrogación de hipoteca. Contrato de novación modificativa del préstamo hipotecario.
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Resolución de 11 de diciembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador mercantil y de bienes muebles I de Tarragona, por la que se suspende el depósito de las cuentas anuales del ejercicio 2019 de una sociedad, por no acompañarse el informe del auditor de cuentas inscrito con carácter voluntario.
DEPOSITO DE CUENTAS SOCIALES: inscrito el nombramiento de auditor voluntario, el depósito de las cuentas sólo puede llevarse a cabo si vienen acompañadas del oportuno informe de verificación.
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Resolución de 10 de diciembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Alicante n.º 3, por la que se deniega la inscripción de una representación gráfica alternativa a la catastral y posterior declaración de obra nueva.
Ley hipotecaria. Catastro. Informe de validación gráfica catastral. Segregación de la finca.
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Resolución de 10 de diciembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Oviedo n.º 3, por la que se suspende la inscripción de una escritura de terminación parcial de obras de un edificio y piscina.
Licencia de apertura. Obra nueva en construcción de la piscina de uso colectivo anexa a los edificios de viviendas. Ordenación urbanística. Autorización administrativa.
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Resolución de 10 de diciembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Zaragoza n.º 11 a inscribir una escritura de préstamo con garantía hipotecaria.
Escritura de préstamo con garantía hipotecaria. Hipoteca. Calificación del registrador. Tipo de interés de demora nominal anual máximo.
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Resolución de 10 de diciembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil de Palma de Mallorca n.º I a inscribir determinados acuerdos adoptados por el consejo de administración de una sociedad.
QUORUM DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN DE UNA SOCIEDAD: deben asistir la mayoría de los nombrados (no basta la de los vigentes) sin que sirva la manifestación del presidente de estar válidamente constituido el Consejo. COMUNIDAD HEREDITARIA Y APTITUD DE UN HEREDERO PARA SER CONSEJERO: sirve la manifestación del Presidente del Consejo de quien es accionista que representa a la comunidad...
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Resolución de 3 de diciembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de A Coruña n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
MANDATO VERBAL: En caso de mandato verbal, se exige, bien justificar de forma auténtica su existencia, bien la ratificación en tiempo oportuno por el representado que ponga fin a la ineficacia que afectaría al negocio en caso de no existir la representación.
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Resolución de 3 de diciembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Sabadell n.º 4 a inscribir la adjudicación de determinados bienes inmuebles mediante convenio regulador de los efectos de un divorcio y a practicar la cancelación de una hipoteca.
CONVENIO REGULADOR EN REGIMEN DE SEPARACION DE BIENES: El convenio regulador es cauce hábil para la inscripción de la adjudicación de la vivienda que constituía el domicilio familiar.
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Resolución de 3 de diciembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Madrid n.º 15, por la que se suspende la inscripción de la escritura por la que se adjudica el pleno dominio de una finca.
PLUSVALIA EN LA CIUDAD DE MADRID: Si bien la liquidación de los gananciales es acto no sujeto al impuesto, la adjudicación de la finca al viudo se hace también por el título de su cuota legal usufructuaria y su derecho al tercio de libre disposición sin que se distinga el concreto concepto al que se imputa cada bien adjudicado, por lo que resulta exigible la presentación del impuesto
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Resolución de 3 de diciembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Chinchilla de Monte-Aragón, por la que se suspende la inscripción de una escritura pública rectificada de ampliación de obra, segregación, división horizontal, extinción de condominio, constitución de derecho de vuelo y constitución de servidumbre.
SEGREGACION E INMATRICULACION DE LA FINCA RESTO: No inscrita una finca de la que se practica una segregación, para inmatricular la finca resto es preciso también que su certificación descriptiva y gráfica sea totalmente coincidente con la contenida en el título.
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Resolución de 3 de diciembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Torrelodones, por la que se deniega la expedición de certificación en determinados extremos.
INTERÉS LEGITIMO: El interés legítimo, en el ámbito del Registro de la Propiedad, ha de probarse a satisfacción del registrador de acuerdo con el sentido y función de la institución registral, y éste no se aprecia en una solicitud de información generalizada sobre determinadas fincas justificando ese interés en la tramitación de un expediente de declaración de herederos ab intestato
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Resolución de 3 de diciembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Cartagena n.º 3 a inscribir una Resolución de la Dirección General de Patrimonio del Estado por la que se adjudica una finca, previa declaración del Estado como heredero abintestato.
DECLARACION DE HEREDEROS A FAVOR DEL ESTADO: es presupuesto previo necesario para la declaración a favor del Estado acreditar la inexistencia de otras personas con derecho a heredar abintestato, sin que sea admisible un requerimiento de la Administración a parientes indicando que si nada manifiestan, se considerará que renuncian.
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Resolución de 3 de diciembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil de Madrid n.º V a inscribir una escritura de aumento de capital de una sociedad.
DEFECTO DE CONVOCATORIA: la moderna flexibilización del severo régimen de las convocatorias – en aras de impedir en exceso la nulidad de una Junta - no permite que haya violación del específico derecho de información contemplado para el supuesto del acuerdo adoptado.
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Resolución de 3 de diciembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora mercantil de Asturias n.º 2 a practicar el depósito de las cuentas anuales de una sociedad, relativas al ejercicio de 2018.
DEPÓSITO DE CUENTAS: solicitado nombramiento de auditor por la minoría, aunque esté cerrado el expediente por no aceptar los auditores nombrados por el registrador, será necesario para depositar las cuentas que se acompañe el pertinente informe del auditor de cuentas, que deberá ser nombrado por el Registrador Mercantil cuando éste decrete la reapertura del expediente.
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Resolución de 3 de diciembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil de Barcelona n.º XI a inscribir una escritura de elevación a público de acuerdos sociales de escisión parcial de una sociedad.
ESCISIÓN Y ANUNCIO A LOS ACREEDORES PARA DEFENSA DE SU DERECHO: la necesidad de publicar el acuerdo de una fusión o escisión una vez adoptado por la Junta no se suple con el anuncio del proyecto de escisión (aunque ya se haya pronunciado la junta general respecto de dicho proyecto).
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Resolución de 30 de noviembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Algemesí, por la que se suspende la inscripción de testimonio de decreto de adjudicación y mandamiento de cancelación.
HIPOTECA Y SUBASTA JUDICIAL: La adquisición por el postor de la mitad indivisa del concursado implicará que la garantía hipotecaria que afectaba a la total finca, (sin distribución de cantidades respecto de cada deudor,) pase a recaer únicamente sobre la otra mitad indivisa de la finca, si bien, como consecuencia de la subasta, quedará minorada en la cantidad correspondiente al remate, sin...