Doctrina Administrativa › Civil

PRÓRROGA DE ANOTACION PREVENTIVA: si está vigente, no la impide el hecho de que el titular registral del dominio sea una persona distinta del deudor contra el que se siguió el procedimiento y titular registral de dicho dominio en el momento de practicarse las anotaciones preventivas de embargo.

CERTIFICADO DEL REGISTRO DE ACTOS DE ULTIMA VOLUNTAD FIRMADO ELECTRÓNICAMENTE: si se aporta en soporte papel y con un código seguro de verificación, el registrador tiene la obligación de comprobar su autenticidad e integridad a través del código seguro de verificación y una vez comprobado tendrá el valor de copia auténtica del certificado y por tanto será apto para practicar la inscripción de...

ADJUDICACION DE FINCA QUE NO SEA LA VIVIENDA HABITUAL EN EJECUCION HIPOTECARIA: no tratándose de una vivienda habitual, aunque el ejecutante solicite la adjudicación por la cantidad que se le deba por todos los conceptos, dicha adjudicación nunca podrá realizarse por una cifra inferior al 50% del valor de tasación de la finca, a menos que medien las garantías que resultan de la aplicación...

ANOTACION DE EMBARGO DE BIENES DE UNA HERENCIA YACENTE: la demanda se debe haber notificado a algún posible interesado en la comunidad hereditaria, o deberá haberse nombrado un administrador judicial para el caso.

INSCRIPCION DE ADJUDICACIÓN HIPOTECARIA: no es inscribible el decreto de adjudicación si en el procedimiento consta que, con posterioridad, se ha notificado, pero no requerido de pago ni demandado, al tercer poseedor que, no siendo deudor del préstamo hipotecario ni hipotecante no deudor, adquirió la finca ejecutada e inscribió su adquisición antes de iniciarse dicho procedimiento.

CALIFICACION REGISTRAL SUSTITUTORIA: al registrador sustituto cuando confirma el defecto apreciado por el registrador sustituido, no le corresponde matizarlo o interpretarlo ni señalar la forma de subsanación ya que será el registrador, cuya calificación ha sido confirmada, quien deberá, en su caso, considerar los medios de subsanación

PROCEDIMIENTO DE EJECUCION ADMINISTRATIVA: tras el 1 de enero de 2018 si la subasta queda desierta, no cabe la enajenación directa, hay que proceder a la adjudicación de los bienes a favor de la Hacienda Pública o, en su defecto, un nuevo procedimiento de enajenación mediante subasta; la enajenación directa debe justificar sus razones.

PROCEDIMIENTO DE EJECUCION ADMINISTRATIVA: tras el 1 de enero de 2018 si la subasta queda desierta, no cabe la enajenación directa, hay que proceder a la adjudicación de los bienes a favor de la Hacienda Pública o, en su defecto, un nuevo procedimiento de enajenación mediante subasta; la enajenación directa debe justificar sus razones.

EXTINCION DE CONDOMINIO DE UNA PAREJA DE HECHO EN CONVENIO REGULADOR DE LOS EFECTOS DE GUARDA Y CUSTODIA DE SUS HIJOS: aunque el convenio esté aprobado judicialmente, es exigible la escritura pública para inscribir las adjudicaciones.

CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA: el propietario de un local puede convertirlo en vivienda sin necesidad del consentimiento unánime de la comunidad (supuestas las licencias pertinentes), salvo que hay una expresa prohibición en los estatutos.

RETRACTO A FAVOR DE LA ADMINISTRACION AL ENAJENAR UNA FINCA CATALOGADA DE INTERÉS HISTORICO: catalogada una finca como de interés histórico el retracto no queda sin efecto por el hecho de que no se haya hecho constar en el Registro de la Propiedad la cualidad de bien de interés cultural.

DENEGACION DE DENOMINACION SOCIAL: no procede la denegación cuando pequeñas diferencias, consideradas aisladamente, justificarían la denegación, pero valoradas en su conjunto tienen como resultado que se trate de denominaciones claramente diferenciables a los efectos de la exigencia legal de identificación.

RETRACTO A FAVOR DE LA ADMINISTRACION AL ENAJENAR UNA FINCA CATALOGADA DE INTERÉS HISTORICO: catalogada una finca como de interés histórico el retracto no queda sin efecto por el hecho de que no se haya hecho constar en el Registro de la Propiedad la cualidad de bien de interés cultural.

DONACION DE BIEN GANANCIAL OTORGADA POR UN CONYUGE Y CONSENTIDA POSTERIORMENTE POR OTRO: es inscribible la escritura de donación de finca ganancial, otorgada por uno solo de los cónyuges, consentida y ratificada posteriormente por el otro: no se exige el consentimiento simultáneo y la nulidad predicada por el art. 1378 CC es ineficacia no sujeta a la prescripción ordinaria de 4 años.

OBRA NUEVA SOBRE FINCA AFECTADA POR LA SERVIDUMBRE DE COSTAS: las limitaciones (de no edificar) que por la servidumbre de costas afecten a una finca no pueden interpretarse en el sentido de que sólo impide la inscripción la servidumbre que conste en los asientos del Registro, pues dicha constancia no está contemplada de forma expresa ni con carácter general y obligatorio, y tampoco que tal...

SEGREGACION ANTIGUA CUYA INSCRIPCION AHORA SE PRETENDE: si se alega prescripción urbanística de la segregación efectuada hace años en base a su situación catastral consolidada, debe acreditarse la fecha de incorporación al Catastro para comprobar la caducidad de la acción administrativa para el restablecimiento de la legalidad presuntamente infringida

CANCELACION POR CADUCIDAD DE CONDICION RESOLUTORIA EN GARANTIA DEL PRECIO APLAZADO: no es necesario acreditar los medios del pago, ya que la cancelación no es un acto o contrato a título oneroso y con existencia de contraprestación en dinero o signo que lo represente sino que es la extinción de un derecho de garantía por caducidad convenida si cumple todos requisitos.

NATURALEZA DE LA ACYIVIDAD REGISTRAL: la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas no es extrapolable al ámbito de la calificación registral, pues la citada Ley no es la norma rectora del procedimiento registral; la actividad registral se aproxima, en sentido material, a la jurisdicción voluntaria, si bien formalmente no es propiamente...

DETERMINACION DE LA COMPENTENCIA JUDICIAL EN EL CONCURSO: Si un proceso de ejecución hipotecaria se inició habiendo sido aprobado el convenio por sentencia del Juzgado de lo Mercantil la competencia es del juzgado ordinario, pero si antes de solicitar la expedición de la certificación de título y cargas, se ha declarado la apertura de la fase de liquidación por incumplimiento del convenio, la...

CONVOCATORIA DE JUNTA: en los estatutos al regularla y en la práctica para convocar Junta debe figurar n la convocatoria el nombre de la persona o personas que realicen la comunicación y además el cargo de la persona o personas que realicen la convocatoria.

CONFLICTO DE INTERESES EN LA ACTUACION DEL ADMINISTRADOR DE UNA SOCIEDAD: son cosas distintas las situaciones de posible autocontrato de las de conflicto de intereses (infracción del deber de lealtad de los administradores) con consecuencias y conclusiones totalmente diversas (nulidad en el primer caso, eficacia del acto pero reclamación de daño, si lo hay y, en su caso, ineficacia siempre en vía

LEY APLICABLE A LA SUCESION DE UN EXTRANJERO: la ley aplicable a una persona de nacionalidad alemana con residencia y bienes en Eivissa y con testamento ante Notario español del que no resulta ni tácitamente la professió iuris a la ley alemana y dispone de todos sus bienes, al haber fallecido después del 17 de agosto de 2015, debe regirse según resulta del Reglamento (UE) n.º 650/2012, de 4 de...

CONFESION POSTERIOR DE PRIVATICIDAD DE BIEN INSCRITO COMO GANANCIAL: inscrito un bien como ganancial, la confesión posterior del otro cónyuge de que los fondos eran privativos sólo dará derecho de reembolso cuando a) no hubo voluntad expresa en el título de ser gananciales los fondos empleados o b) sólo compareció uno de los cónyuges.

PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 DE LA LEY HIPOTECARIA: Si el título expresa rectificaciones descriptivas, no sólo de superficie, sino también de linderos fijos y móviles, de cada una de las fincas que se agrupan, procede la realización de las actuaciones previstas en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria.

DENEGACION DE LA INSCRIPCION DE UNA REPRESENTACION GRAFICA CATASTRAL: no puede basarse únicamente en que la finca procede de una segregación, sin más argumentación.

TRANSMISION MORTIS CAUSA DE PARTICIPACIONES SOCIALES Y DERECHO DE PREFERENTE ADQUISICIÓN: el ejercicio del derecho de adquisición preferente por socios produce su efecto cuando se haya reembolsado al socio heredero o legatario el valor de sus participaciones; mientras no se ha pagado el que hace uso de su derecho no es socio y no tiene derecho a votar en una Junta.

PROCEDIMIENTO DE APREMIO ADMINISTRATIVO: EXIGENCIA DE SUBASTA: la doctrina jurisprudencial defiende una interpretación estricta de los supuestos de excepción a la regla general de la enajenación mediante subasta que choca frontalmente con toda interpretación extensiva.Límite en caso de adjudicación a favor de la administración.

PROCEDIMIENTO DE APREMIO ADMINISTRATIVO: EXIGENCIA DE SUBASTA: la doctrina jurisprudencial defiende una interpretación estricta de los supuestos de excepción a la regla general de la enajenación mediante subasta que choca frontalmente con toda interpretación extensiva.Límite en caso de adjudicación a favor de la administración.

PROCEDIMIENTO DE APREMIO ADMINISTRATIVO: EXIGENCIA DE SUBASTA: la doctrina jurisprudencial defiende una interpretación estricta de los supuestos de excepción a la regla general de la enajenación mediante subasta que choca frontalmente con toda interpretación extensiva.Límite en caso de adjudicación a favor de la administración.

PROCEDIMIENTO DE APREMIO ADMINISTRATIVO: EXIGENCIA DE SUBASTA: la doctrina jurisprudencial defiende una interpretación estricta de los supuestos de excepción a la regla general de la enajenación mediante subasta que choca frontalmente con toda interpretación extensiva.Límite en caso de adjudicación a favor de la administración.