Doctrina Administrativa › Civil

NATURALEZA DE LA ACTUACION NOTARIAL APROBANDO LA PARTICIÓN DEL CONTADOR DATIVO: el notario ejerce en ellos la función de jurisdicción voluntaria, por lo que la calificación registral debe limitarse igual que respecto a los expedientes que tramitan ante los órganos jurisdiccionales dispone la Ley 15/2015, de la Jurisdicción Voluntaria en el artículo 22.2, párrafo segundo.

TRANSACCIÓN JUDICIAL: es título inscribible un acuerdo transaccional homologado por el juez, siempre que su objeto sea el propio de un convenio regulador.

EJECUCION HIPOTECARIA Y TERCER ADQUIRENTE: El tercer adquirente debe ser demandado en el procedimiento hipotecario si antes de la interposición de la demanda tiene su título inscrito quedando suficientemente acreditada frente al acreedor desde el momento en que éste conoce el contenido de la titularidad publicada.

DESLINDE DE VIA PECUARIA: La falta de deslinde de la vía pecuaria con el procedimiento y garantías previstas en la Ley, impide que puedan aplicarse a los titulares de fincas colindantes las consecuencias propias de este deslinde

ANOTACION PREVENTIVA DE DEMANDA SOBRE PREFERENCIA DEL CREDITO DE LA COMUNIDAD: Procede la constancia en el asiento de anotación preventiva de demanda del carácter real de la preferencia de las deudas derivadas del impago de cuotas de la Propiedad Horizontal frente a otros créditos, siempre que resulte de un procedimiento judicial en el que hubieran sido parte todos los interesados, fijándose en...

PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 LH: Solo procede denegar el inicio del expediente previsto en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria cuando de manera palmaria y evidente resulta improcedente, evitando, de este modo, los costes que generan su tramitación; no siendo palmario ni evidente, lo adecuado es iniciarlo, practicar todas las pruebas y trámites previstos en dicho precepto y proceder a su...

INMATRICULACION POR DOBLE TITULO PUBLICO: No concurren, en el caso concreto, los elementos necesarios para poder inferir la creación instrumental de documentación ad hoc para procurar la inmatriculación, pues existe doble título traslativo y ha transcurrido más de un año entre ambas transmisiones.

REPRESENTACION GRAFICA ALTERNATIVA: Antes de la inscripción registral que en su caso proceda, debe iniciarse el expediente regulado en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria que incluye entre sus trámites una serie de garantías de tutela efectiva de los intereses de terceros afectados, tales como las preceptivas notificaciones a colindantes registrales y catastrales o a la Administración, con la...

VIVIENDA FAMILIAR. DONACION DE LA NUDA PROPIEDAD: La disposición de la nuda propiedad no conculca la finalidad del artículo 1320 del Código Civil, que es impedir que los actos unilaterales del cónyuge titular con carácter privativo puedan provocar el desalojo del hogar familiar.y, por ello, no se necesita el consentimiento del cónyuge del donante.

DESLINDE DE VIA PECUARIA: No puede hacerse constar en el Registro que una finca está pendiente de deslinde ni las limitaciones que del mismo se derivan en las fincas colindantes, sin haberse incoado el oportuno expediente de deslinde con intervención del titular registral.

CANCELACION DE CARGAS SOBRE FINCAS ENAJENADAS DURANTE EL CONCURSO: Si en el procedimiento judicial se ha considerado cumplidos los requisitos que la LC prevé para que se pueda llevar a cabo la cancelación de cargas, entendiendo que los acreedores con privilegio especial afectados han tenido la intervención adecuada en el proceso concursal, excede de las facultades de calificación el discrepar de...

EMBARGO DE BIEN CONSORCIAL ARAGONÉS: Es necesario que el procedimiento se dirija contra ambos cónyuges o que, caso de que se entable contra uno solo, al otro se le notifique el embargo, a fin de que pueda ejercer los derechos que la normativa le reconoce.

RECTIFICACION DE LAS INSCRIPCIONES: No es el recurso contra la calificación el cauce idóneo, sino que debe acudirse al procedimiento de rectificación de errores previsto en el art. 40 de la Ley Hipotecaria.

TASACION DE FINCA HIPOTECADA: Es necesario, para poder inscribir el pacto de la escritura de constitución unilateral de hipoteca que contiene la posibilidad de acudir al procedimiento de ejecución judicial directa de la hipoteca o a l venta extrajudicial de la misma, que el valor en que se tasa la finca hipotecada para que sirva de tipo en la subasta no sea inferior al valor que resulta del...

CESION DE CREDITO HIPOTECARIO Y CANCELACIÓN POR EL CEDENTE: cabe practicar la cancelación de la hipoteca otorgada por el inicial acreedor, cuando se ha formalizado la escritura de cesión de ese mismo crédito hipotecario estando el crédito ya pagado con anterioridad y no hay constancia registral de la notificación de la cesión al deudor

HERENCIA DE NACIONAL ESLOVACO SOBRE UN BIEN EN ESPAÑA: al ser anterior al Reglamento Sucesorio Europeo, se detallan los requisitos exigibles en el caso.

CIERRE DE LA HOJA SOCIAL: el cierre total de la hoja social es el mismo tanto en el supuesto de baja provisional en el Índice de Entidades como en el de revocación del número de identificación fiscal, sin perjuicio de que cada nota, como su cancelación, se practique en virtud de títulos distintos; efecto común: impiden la práctica de asientos, incluso el cese de administrador.

LIMITACIÓN DE FACULTADES DEL CONSEJERO DELEGADO: no se pueden limitar facultades- sí el modo de actuación- salvo a efectos puramente internos, dejando expresamente a salvo lo dispuesto en el art. 234 de la LSC evitando ambigüedades.

DESHEREDACIÓN: la privación de la legítima ha de fundarse en una de las causas establecidas en la ley y se ha de expresar en el testamento la causa concreta; mientras la certeza de la causa expresada no sea negada y probada por los desheredados sus descendientes son legitimarios.

IDENTIFICACION DE SOCIEDAD Y DISCREPANCIA: no puede denegarse la inscripción por una mínima discrepancia (un número del NIF diferente entre inscripción y título) cuando del resto de datos no hay duda en la identidad de la sociedad

PRESTADORES DE SERVICIOS: las personas físicas o jurídicas, a las que se refiere la D.A. de la Ley 10/2010, de 28 de abril, de prevención de blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo,, deberán depositar en el Registro Mercantil la declaración anual sobre los servicios prestados junto con las cuentas anuales, pero también es necesario, para que dicho depósito se pueda practicar,...

PRESTADORES DE SERVICIOS: las personas físicas o jurídicas, a las que se refiere la D.A. de la Ley 10/2010, de 28 de abril, de prevención de blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo,, deberán depositar en el Registro Mercantil la declaración anual sobre los servicios prestados junto con las cuentas anuales, pero también es necesario, para que dicho depósito se pueda practicar,...

PRESTADORES DE SERVICIOS: las personas físicas o jurídicas, a las que se refiere la D.A. de la Ley 10/2010, de 28 de abril, de prevención de blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo,, deberán depositar en el Registro Mercantil la declaración anual sobre los servicios prestados junto con las cuentas anuales, pero también es necesario, para que dicho depósito se pueda practicar,...

PRESTADORES DE SERVICIOS: las personas físicas o jurídicas, a las que se refiere la D.A. de la Ley 10/2010, de 28 de abril, de prevención de blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo,, deberán depositar en el Registro Mercantil la declaración anual sobre los servicios prestados junto con las cuentas anuales, pero también es necesario, para que dicho depósito se pueda practicar,...

PRESTADORES DE SERVICIOS: las personas físicas o jurídicas, a las que se refiere la D.A. de la Ley 10/2010, de 28 de abril, de prevención de blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo,, deberán depositar en el Registro Mercantil la declaración anual sobre los servicios prestados junto con las cuentas anuales, pero también es necesario, para que dicho depósito se pueda practicar,...

Finca por herencia. Escritura de aportación a gananciales. Título público previo de adquisición. Calificación de la registradora de la propiedad.

PRESTADORES DE SERVICIOS: las personas físicas o jurídicas, a las que se refiere la D.A. de la Ley 10/2010, de 28 de abril, de prevención de blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo,, deberán depositar en el Registro Mercantil la declaración anual sobre los servicios prestados junto con las cuentas anuales, pero también es necesario, para que dicho depósito se pueda practicar,...

CANCELACIÓN DE CARGAS SOBRE FINCAS ENAJENADAS DURANTE EL CONCURSO: Si en el procedimiento judicial se ha considerado cumplidos los requisitos que la LC prevé para que se pueda llevar a cabo la cancelación de cargas, entendiendo que los acreedores con privilegio especial afectados han tenido la intervención adecuada en el proceso concursal, excede de las facultades de calificación el discrepar de...

CONFLICTO SOBRE EL LIBRO DE ACTAS DE UNA COMUNIDAD: si hay conflicto entre libros de actas con litigio judicial, el registrador no tiene elementos de juicio para dirimir sobre la controversia y el tema excede de su facultad de calificación.

NMATRICULACION DE FINCA: practica la inmatriculación conforme al art. 205 LH, la oposición de la Administración no permite la cancelación de la correcta inscripción (el dominio público no consta inscrito y no resultaba afectado según la cartografía catastral ni según las cartografías disponibles en la aplicación informática registral.