Doctrina Administrativa › Civil

FJ 1ºVistos los artículos 16 del Código de Comercio; 416 y 420 del Reglamento Hipotecario; 42 y 80 del Reglamento del Registro Mercantil, y la Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 30 de enero de 2017. Las circunstancias que resultan de los hechos ponen de relieve que la diligencia exigible a los funcionarios públic...

FJ 2º, el documento de respaldo se limita a llevar a cabo una descripción que ha de coincidir con la que aparece en el título, pero sin que ello implique concordancia alguna con los eventuales usos posibles dada la eventual prescripción, o caducidad, de las acciones para restablecer la legalidad urbanística. Verificada la inscripción en el Registro...

FJ 2º. El siguiente día 27 de febrero de 2.018, a mi abogado, le dan noticia de que la Dirección Territorial de Alicante de la Consejería de Agricultura, Medio Ambiente, Cambio Climático y Desarrollo Rural ha comunicado al Registro la insuficiencia de documentación aportada para emitir el preceptivo acuerdo, por lo que precisa determinada documen...

FJ 1ºEl titular que inscribe no puede quedar afectado por acuerdos que en la fecha de la inscripción de su derecho no constaban inscritos aun cuando estos acuerdos fueran anteriores a su adquisición. En consecuencia deberá tomarse un nuevo acuerdo, o ratificarse el existente por todos aquellos adquirentes posteriores a 22 de febrero de 2006. Artíc...

FJ 1ºVistos los artículos 17, 24, 32, 66, 82, 86, 97, 220 y 326 de la Ley Hipotecaria; 108, 111.2.º, 165, 175 y 321 del Reglamento Hipotecario; 629, 666, 668, 674 y 692 de la Ley de Enjuiciamiento Civil; 237 y 263 y la disposición final cuarta de la Ley 36/2011, de 10 de octubre, reguladora de la jurisdicción social; las Sentencias del Tribu...

En el recurso interpuesto por don Antoni Francesc Gaspar Ramos, vicepresidente segundo de la Diputación de Valencia y diputado del Área de Hacienda, contra la nota de calificación del registrador de la Propiedad de Sagunto número 2, don Fernando Ortega Gironés, por la que se deniega la práctica del asiento de presentación de una prórroga de anotaci...

PRESTACION ACCESORIA DE CUMPLIR EL PROTOCOLO FAMILIAR: se considera válida la prestación accesoria según la cual los socios familiares deben cumplir los pactos del protocolo familiar suscrito con su contenido solemnizado en escritura, pues su íntegro contenido está determinado extraestatutariamente de manera perfectamente cognoscible no solo por los socios actuales sino también por los futuros...

COMUNIDAD FUNCIONAL DE LOCAL: Si un elemento privativo de la propiedad horizontal, destinado a local comercial, y como tal inscrito en el Registro, se pasa a configurar veinte elementos o entidades plenamente autónomas, para su posterior venta por partes indivisas, se ha incrementado el número de «viviendas o locales en los edificios y se exige la intervención administrativa que ordene la...

FJ 2º. Tracto sucesivo: Dispone al artículo 20.1 de la misma Ley que: ''Para inscribir o anotar títulos por los que declaren, transmitan, graven, modifiquen o extingan el dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles, deberá constar previamente inscrito o anotado el derecho de la persona que otorgue o en cuyo nombre se otorguen los actos r...

RECONOCIMIENTO DE DOMINIO: es inscribible el reconocimiento del dominio, como adecuación de la titularidad formal a la realidad, siempre que se otorgue por las únicas partes que deben hacerlo, en tanto que por ellas se reconoce un pacto de fiducia, sin que pueda mantenerse que sea un título carente de causa si en él se exterioriza la relación de representación que hasta ese momento había...

EJECUCION HIPOTECARIA Y TERCER POSEEDOR: si la inscripción a favor del tercer adquirente se ha producido una vez interpuesta la demanda frente al que hasta entonces era titular registral y con anterioridad a la expedición de la preceptiva certificación de dominio y cargas, será suficiente la notificación para que pueda intervenir en la ejecución, conforme a lo dispuesto en el artículo 662 de la...

DENOMINACION SOCIAL. CONFUSION: no se admite como denominación social la combinación de los términos, Real y Federación, ya que produce una evidente confusión sobre el tipo de persona jurídica que se pretende constituir, sobre su naturaleza y sobre la regulación que, en su caso, le sería de aplicación.

En el recurso interpuesto por doña R. M. A. M., en nombre y representación de la entidad «Ares y Carballo, S.C.P.», contra la negativa de la registradora de la Propiedad interina de Carballo, doña María del Rosario García Jiménez, a practicar una anotación de embargo. Hechos I En el Juzgado de Primera Instancia número 2 de A Coruña se siguió pro...

DETERMINACION DEL OBJETO SOCIAL: una sociedad que, conforme a lo dispuesto en sus estatutos sociales, tiene como actividad la «agencia para la intermediación en la venta de todo tipo de seguros», debe especificar si dicha actividad se va a ejercer con carácter vinculado o con carácter exclusivo, al ser actividades incompatibles entre sí.

SOLICITUD DE COPIA SIMPLE: cabe la expedición de nota simple solicitada por el notario en la que conste que determinada finca no figura inmatriculada.

EXPEDIENTE NOTARIAL DE RECTIFICACION DE FINCA: las dudas sobre identidad de la finca que no se han expresado por el registrador al expedir la certificación, no puede pretender plantearlas al presentarse a inscripción el acta de conclusión del expediente

INMATRICULACION DE FINCA: una interpretación teológica de la exigencia de que en toda inmatriculación la certificación catastral sea coincidente con la descripción de la finca que se pretende inmatricular, lleva a la conclusión de que, si coincide la certificación catastral con la descripción de la finca resultante de la agrupación, haya de entenderse cumplido el requisito referido, pues lo...

FJ 2º. Que entendemos que la citada inscripción es lesiva para nuestros intereses y no ajustada a derecho, en términos de defensa, mediante el presente escrito y al amparo del artículo 324, formulo recurso gubernativo ante la Dirección General de Registros y del Notariado, en base a los siguientes: Hechos y fundamentos El apartado 6 del artículo 17...

FJ 2º defecto, que se refiere a la prueba del Derecho extranjero. Con relación a éste, la Registradora se circunscribe en su calificación a la prueba del Derecho sucesorio, por lo que la presente resolución se limita al análisis de tal defecto. 2. El causante fallece en 2005, por lo que de acuerdo con el artículo 84 de la norma europea, Reglamen...

FJ 2º. Los principios constitucionales del procedimiento público. El respeto a la CE constituye el elemento necesario de todas y cada una de las leyes y reglamentos y normas del ordenamiento a efectos de su interpretación y aplicación, De ello se deriva lógicamente la prohibición de cualquier construcción interpretativa que concluya en un result...

FINCA COLINDANTE CON EL DOMINIO PÚBLICO MARÍTIMO-TERRESTRE: si de la certificación catastral resulta que la finca limita con el dominio público, el registrador ha de tener dudas fundadas y exigir la certificación de Costas acreditativa de que la finca no invade el Dominio Público Marítimo-Terrestre.

JUSTIFICACIÓN DE INTERÉS LEGITIMO PARA SOLICITAR INFORMACIÓN REGISTRAL: el ejercicio de la tutela judicial efectiva en relación con un procedimiento de divorcio del que es parte el solicitante de información sobre el precio de las ventas de unas fincas justtifica su interés y su derecho a la información.

EFECTOS DE UNA PROHIBICION JUDICIAL DE DISPONER: No puede inscribirse una escritura de ampliación de capital que es de fecha anterior a la anotación de prohibición de disponer A FAVOR DEL ESTADO pero presentada en el Registro con posterioridad a la misma.

RECONOCIMIENTO DE DOMINIO QUE TRAE CAUSA DE LA FIDUCIA «CUM AMICO»: es figura reconocida por la jurisprudencia: la titularidad registral goza de la protección del Registro, opera en favor de los terceros de buena fe que desconocen la existencia del pacto de fiducia, pero esta titularidad no empece la validez del contrato fiduciario, y la acreditación del pacto sólo exige el consentimiento de las...

DISPOSICION DE LA VIVIENDA FAMILIAR HABITUAL:actos que exigen el consentimiento del otro cónyuge; la constitución del derecho real de servidumbre que grave la vivienda familiar habitual es un acto dispositivo que, en principio, entra en el ámbito del artículo 1320 del Código Civil, y, por tanto, exige el consentimiento del otro cónyuge. (En el caso no se exige por tratarse de servidumbre sobre...

FJ 2º de los hechos (finca 2542), de las alegaciones aportadas por doña A. S. G. y doña M. R. R., resulta que la delimitación entre dicha finca y la 2539 colindante por el Este es dudosa y así lo corrobora el informe técnico que acompaña, lo que revela la posible existencia de conflicto que debe resolverse a través del correspondiente deslinde»;...

EXPEDIENTE DEL ART. 203 DE LA LH: notificaciones.

FJ 1ºVistos los artículos 1, 3, 17, 18, 19, 19 bis, 24, 38, 40, 66, 248.3, 258.4 y 322 de la Ley Hipotecaria; 416 y 420 del Reglamento Hipotecario; la Sentencia del Tribunal Supremo de 22 de mayo de 2000, y las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 12 de enero de 2000, 7 de mayo de 2002, 9 de mayo de 2003, 2 de marzo...

En el recurso interpuesto por don F. A. M. contra la nota de calificación del registrador de la Propiedad de Madrid número 29, don Javier Stampa Piñeiro, por la que deniega la expedición de una certificación del historial completo de determinada finca registral. Hechos I Mediante instancia, fechada el día 9 de febrero de 2018, se solicitó certifica...

APROVECHAMIENTO URBANISTICO: posibilidad de que el aprovechamiento urbanístico de una finca pueda independizarse y a modo de agregación pasar a formar parte de la finca a la que se incorpora, como consecuencia del cumplimiento por su titular de los requisitos establecidos por la legislación urbanística aplicable, haciéndose constar por nota marginal o bien –a modo de segregación– pasar a...