Doctrina Administrativa › Mercantil y de la Empresa

CONSTANCIA REGISTRAL DE SUELO URBANO DE SUELO TURISTICO: documentación exigible.

CANCELACION DE HIPOTECA POR CADUCIDAD: es cancelable por caducidad una hipoteca , transcurrido los años por lo que fue constituida a contar del otorgamiento de la escritura, sin que en las restantes estipulaciones se aprecie dato alguno que haga dudar si lo que se pretende es fijar únicamente el margen temporal en el que debe surgir la obligación para que quede garantizada con la hipoteca

PROHIBICION ESTATUTARIA DE CONSTITUIR DERECHOS REALES SOBRE LAS PARTICIPACIONES SOCIALES: Es inscribible la cláusula estatutaria que excluye la posibilidad de constitución de tales derechos reales sobre las participaciones, siempre que el socio pueda transmitir sus participaciones (con las limitaciones estatutarias o legales aplicables) ya que el socio no queda «prisionero» de la sociedad.

DECLARACION DE OBRA NUEVA ANTIGUA: ni el artículo 52.a) del Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, ni el artículo 28.4 del Texto Refundido de la Ley de Suelo, establecen algún orden de jerarquía entre los cuatro medios probatorios (certificación expedida por el Ayuntamiento o por técnico competente, acta notarial descriptiva de la finca o certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca)

ATRIBUCION DE PRIVATICIDAD A UNA FINCA ADQUIRIDA EN EXTINCION DE COMUNIDAD: habida cuenta de la inexistencia de un precepto que admita la atribución implícita de privatividad (como existe respecto de la atribución de ganancialidad - artículo 1355 del Código Civil–. ) debe expresarse la causa de la adquisición y mutación de la porción indivisa ganancial en privativa, (onerosa o gratuita).

CANCELACION DE HIPOTECA POR CADUCIDAD: no siempre es fácil decidir si, en el caso concreto, el plazo señalado es efectivamente de duración de la hipoteca misma (de modo que únicamente durante su vigencia puede ser ejercitada la acción hipotecaria, quedando totalmente extinguido el derecho real una vez vencido dicho plazo,) o si se trata de definir únicamente el margen temporal en el que debe...

PROHIBICION ESTATUTARIA DE CONSTITUIR DERECHOS REALES SOBRE LAS PARTICIPACIONE SOCIALES: Es inscribible la cláusula estatutaria que excluye la posibilidad de constitución de tales derechos reales sobre las participaciones, siempre que el socio pueda transmitir sus participaciones (con las limitaciones estatutarias o legales aplicables) pues el socio no queda «prisionero» de la sociedad.

DEPOSITO DE CUENTAS DE UNA SOCIEDAD: si consta inscrito en la hoja correspondiente el nombramiento de un auditor a instancia de la minoría y no se acompaña el correspondiente informe de verificación no cabe el depósito de las cuentas sociales.

RESTRICCION DEL USO DE UN LOCAL: no puede un acuerdo de la comunidad restringir los usos que pueda desarrollar en su propiedad el titular de los locales comerciales que en el mismo existen sin que se presente el consentimiento de dicho titular en documento público o resolución judicial que declare la viabilidad de la modificación, sin que baste el consentimiento presunto previsto por el artículo 1

SOLICITUD DE ASIENTO DE PRESENTACION SIN EXPRESA SOLICITUD DE INSCRIPCION: salvo que expresamente se afirme lo contrario, la solicitud de presentación implica la de inscripción sin que sea exigible una expresa manifestación al respecto; las normas sobre presentación y rogación deben interpretarse a favor de que se produzcan el mayor número posible de efectos en beneficio del interesado.

REDISTRIBUCION DE RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA: la posibilidad de distribuir la responsabilidad hipotecaria entre varias fincas por la instancia prevista en el art. 216 RH no es aplicable a una redistribución de responsabilidad, por ser supuesto distinto que exige escritura pública.

ANOTACION PREVENTIVA DE QUERELLA: cuando en la querella se haga valer no sólo la acción penal sino también la civil, puede extenderse anotación preventiva para reflejar el ejercicio de ésta, pues el objeto de la anotación de demanda es el ejercicio de una acción de trascendencia real inmobiliaria.

INMATRICULACION: la escritura de extinción de comunidad es título hábil para la inmatriculación, si se cumplen los otros requisitos (como que la adquisición previa se haya producido al menos un año antes del otorgamiento de este título).

PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO Y SUS EXCEPCIONES: excepciones a este principio hipotecario, en sentido material y no meramente formal, son el contemplado en el último párrafo del art. 20 de la LH (procedimientos criminales) y en el artículo 170, párrafo 6, de la Ley General Tributaria (un supuesto de anotación preventiva de prohibición de disponer).

DIFERENTE DURACION DE LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS EN EL REGISTRO DE BIENES MUEBLES: 4 años las practicadas al amparo de la D.A. 2ª de la Ley 28/1998, de 13 de julio, de Venta a Plazos de Bienes Muebles y tres años las practicadas al amparo del Reglamento de la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de la Posesión.

MEDIDA CAUTELAR ACORDADA POR UN ARBITRO: para la inscripción de una medida cautelar (anotación preventiva de demanda) acordada por un arbitro se requiere el auxilio del juez que resulte competente (el árbitro tienen funciones declarativas, nunca ejecutivas).

EJECUCION HIPOTECARIA EN PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL Y FALTA DE NOTIFICACIÓN A LOS TITULARES DE CARGAS POSTERIORES: el conocimiento tardío de la existencia del procedimiento no puede subsanar el defecto de la falta de la previa comunicación.

FJ 1ºVistos los artículos 404, 657, 989 y 1068 del Código Civil; 205 de la Ley Hipotecaria, y las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 28 de marzo de 2005, 5 de octubre de 2007, 8 de junio de 2009, 19 de mayo de 2011, 12 y 29 de mayo de 2014, 19 de noviembre de 2015, 4 y 5 de mayo, 27 de junio y 14 de n...

RESTITUCION DEL DOMINIO SIN ACREDITAR LA CAUSA: no es inscribible cuando en el documento otorgado no aparece en forma adecuada, la necesaria causalización del acto transmisivo que la misma contiene.

MODIFICACION DE LA DESCRIPCION DE UN ANEJO: la alteración en la descripción de los anejos, cuando no constan pormenorizadamente descritos en título constitutivo y pretende hacerse «a posteriori», debe ser autorizada por la junta general de conformidad con las reglas generales del régimen de propiedad horizontal, pues la descripción de linderos y determinación de la superficie puede afectar a...

OPCION DE COMPRA: supuesto de adquisición del derecho de opción por los cónyuges en régimen de gananciales y ejercicio del mismo una vez divorciados, adquiriendo la finca por mitad; desplazamiento patrimonial que, con base en la autonomía de la voluntad, se produce de la masa postganancial a la propia de los partícipes.

SOCIEDAD DEDICADA A UNA ACTIVIDAD REGULADA DEL SECTOR ELECTRICO: la sociedad mercantil que tenga por objeto el desarrollo de las actividades reguladas del sector eléctrico (operación del sistema, la operación del mercado, el transporte y la distribución de energía eléctrica) debe tener como único objeto social estas actividades, lo que excluye no sólo las actividades no reguladas del sistema de...

FJ 1ºVistos los artículos 2, 3, 9, 18 y 326 de la Ley Hipotecaria; 19, 71, 72, 73, 207, 415, 437, 524 y 787 de la Ley de Enjuiciamiento Civil; 90, 1809 y 1816 del Código Civil; 100 del Reglamento Hipotecario, y las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 21 de abril de 2005, 21 de enero y 2 de marzo de 2006, 9...

FJ 2º. En cuanto, al recurso de la finca n.º 5902, de Beas de Segura, es especial y curioso. La propietaria es Doña C. C. A., quien se persona mediante poder notarial de esta, es D. J. P. S., el 20 de Marzo de 2018, por cierto acude al registro con el escrito de oposición, sin previamente haber visto el expediente, comparece con un informe técn...

FJ 1ºVistos los artículos 1, 9, 10, 199 y 326 de la Ley Hipotecaria, y las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 17 de noviembre de 2015, 12 de abril, 6 de mayo, 8 de junio, 3 y 10 de octubre y 22 de noviembre de 2016, 9 y 29 de junio, 17 y 27 de julio, 4 de septiembre y 19 de diciembre de 2017 y 17 de en...

CONCURSO DE ACREEDORES. BIEN QUE NO FIGURA EN LA MASA ACTIVA: el hecho de que un bien o derecho de la masa activa no figure como gravado con prenda o hipoteca a pesar de existir esa garantía real no significa que el derecho real se extinga.

DEMANDA A LA HERENCIA YACENTE: supuestos en que no es exigible el nombramiento de defensor judicial de la herencia

-DENEGACION DE LA INSCRIPCION DE SENTENCIA DECLARATIVA DEL DOMINIO: aquellas personas que han inscrito sus derechos en el Registro no pueden verse afectadas por una sentencia judicial dictada en un procedimiento en el que no han sido parte, aunque dicha sentencia sea de fecha anterior a la de su inscripción.

EXIGENCIA DE LA DECLARACION MANUSCRITA EN LAS HIPOTECAS DE VIVIENDA O TERRENOS: si el prestatario es persona física y el prestamista, en ejercicio de su legítimo derecho, predispone una cláusula que limite o excluya la posibilidad de que devenguen intereses a favor del prestatario, su incorporación al contrato de préstamo hipotecario exigirá, por disposición imperativa y como canon de...

RECONOCIMIENTO DE DOMINIO QUE TRAE CAUSA DE LA FIDUCIA «CUM AMICO»: es figura reconocida por la jurisprudencia: la titularidad registral goza de la protección del Registro, opera en favor de los terceros de buena fe que desconocen la existencia del pacto de fiducia, pero esta titularidad no empece la validez