Doctrina Administrativa › Mercantil y de la Empresa

FJ 1ºVistos los artículos 24 de la Constitución Española; 1252 del Código Civil; 1, 20, 40, 42.1.º, 82, 83 y 84 de la Ley Hipotecaria; 198 del Reglamento Hipotecario, y las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 15, 16 y 17 de junio de 1998, 2 de julio de 1999, 8 de febrero de 2000 y 2 de agosto de 2014. ...

FJ 2º del artículo 7 y en el artículo 14, se exceptúan los supuestos en los que el contrato de arrendamiento hubiera accedido al Registro de la Propiedad con anterioridad a los derechos determinantes de la resolución del derecho del arrendado. En este caso continuará el arrendamiento por la duración pactada. Cuando se trate de un arrendamiento s...

FJ 2º, porque el mismo artículo 24 de la Ley 39/2015 excluye de forma directa, sin remisión normativa interpuesta alguna, el carácter favorable o positivo del silencio, antes al contrario establece expresamente su carácter desestimatorio, en los casos de solicitudes «cuya estimación tuviera como consecuencia que se transfirieran al solicitante o...

FJ 2º, como se verá), dentro de la regulación del procedimiento de apremio, establece en el artículo 110.1 del Real Decreto 1415/2004, de 11 de junio, por el que se aprueba el Reglamento General de Recaudación de la Seguridad Social, que «los órganos de recaudación, en su caso, y aquellas personas o entidades que designe la Tesorería General ...

FJ 2º, que la resolución produce, respecto de una y otra parte, el deber de restituirse lo que hubieren percibido en los términos que resultan del artículo 1.123 del Código Civil, y que por lo tanto se trata de un deber que impone reciprocas prestaciones y que como ocurre en la ineficacia por rescisión, uno de los contratantes solo estará legitim...

FJ 1ºVistos los artículos 36, 1271, 1272, 1666 y 1700.2.º del Código Civil; 117 del Código de Comercio; 1.1, 2, 3, 4, 5, 6.2, 7, 8.2.d), 8.4, párrafo tercero, 9, 11, 13 y 17.2 y la disposición adicional segunda y la disposición transitoria primera de la Ley 2/2007, de 15 de marzo, de sociedades profesionales; los artículos 22.1.b), 23.b) y...

FJ 2º control de legalidad) expongo lo siguiente: a) A la hora de preparar la escritura se constató que en la "minuta bancaria" se hacía constar que lo hipotecado era la vivienda habitual de la prestataria. Una vez constatado este extremo se comunicó a la prestataria que en la medida en que se tratase de la vivienda habitual de la familia era neces...

FJ 2º, número 3, letra b), que «la Dirección General del Catastro, a través de su Sede Electrónica, proporcionará a los registradores de la propiedad los siguientes servicios: (…) Obtención de certificaciones catastrales descriptivas y gráficas que incluyan las coordenadas georreferenciadas de los vértices de las parcelas catastrales». Como...

FJ 2º del artículo 162). La consecuencia a efectos de la partición, se recoge en el artículo 1060 del Código Civil, cuya reciente redacción por la Ley 15/2015, de la Jurisdicción Voluntaria, no ha modificado el sentido del texto anterior: «Cuando los menores o personas con capacidad modificada judicialmente estén legalmente representados en l...

EXCLUSION DEL PRINCIPIO DE LEGITIMACION: el juego del principio de legitimación no opera en relación con el dominio público, pues el carácter de limitación legal que el carácter inalienable del demanio supone, hace oponible dicha limitación al titular registral, de forma que la titularidad de éste no puede oponerse a una titularidad de dominio público.

NECESIDAD DE ACREDITAR EL MEDIO DE PAGO: la sucesivas redacciones del art. 177 del Reglamento Notarial, regulando la forma de la constancia del medio de pago en los instrumentos públicos que documenten actos o contratos que tengan por objeto una mutación jurídico-real con contraprestación en dinero, son de aplicación a los documentos otorgados durante sus respectivos períodos de vigencia, aunque...

FJ 2º.–Que pese a que la referida nota simple indique que el Decreto de fecha 26 de noviembre de 2014 en base al cual se procede a la inscripción del Pleno de dominio de las fincas registrales antes citadas era firme, la realidad es que este Decreto fue objeto de recurso que fue estimado y resuelto mediante Auto de fecha 18 de mayo de 2.015 dicta...

PRORROGA DEL ASIENTO DE PRESENTACION SI SE RECURRE LA CALIFICACION DEL REGISTRADOR: no procede practicar anotación por defecto subsanable cuando se halla pendiente de resolución un recurso interpuesto contra la calificación, dado el régimen específico de prórroga del asiento de presentación derivado de la interposición del recurso.

DOBLE INMATRICULACION: dado el nuevo tratamiento de la doble inmatriculación tras la entrada en vigor de la reforma de la Ley Hipotecaria operada por la Ley 13/2015, debe entenderse tácitamente derogado el artículo 313 del Reglamento Hipotecario en virtud de la disposición derogatoria de la propia Ley 13/2015

POSIBILIDAD DE ACEPTACION TACITA DE UNA HERENCIA A EFECTOS DE INMATRICULACION: el hecho de estar la finca catastrada a nombre del quien pretende una inmatriculación es prueba de la aceptación tácita de una herencia como título previo

DERECHO DE TRANSMISION Y LEGITIMARIOS DEL TRANSMITENTE: Los transmisarios suceden directamente al primer causante, pero como el ius delationis está en la herencia del transmitente, tiene un valor y debe computarse para el cálculo de las legítimas de los herederos forzosos del transmitente, herederos forzosos que han de intervenir en la partición de la herencia del primer causante.

REPRESENTACION GRAFICA Y SERVIDUMBRE: No es defecto para inscripción de la representación gráfica del predio sirviente que no conste representada una servidumbre, dado que ésta es un gravamen de la finca, de manera que la superficie correspondiente al terreno de la servidumbre estará comprendida en la representación gráfica de dicho predio sirviente.

REQUISITOS DE UNA SENTENCIA DICTADA EN REBELDIA: aun cuando conste acreditado en tiempo y forma la firmeza de la resolución, cuando una sentencia se hubiera dictado en rebeldía es preciso que, además de ser firme, haya transcurrido el plazo del recurso de audiencia al rebelde.

DEPOSITO DE CUENTAS SOCIALES: la solicitud por socio minoritario de verificación de cuentas sólo puede enervarse por la sociedad cuando, acreditado el nombramiento de auditor voluntario anterior, se garantice el derecho del socio al informe de auditoría, lo que solo puede lograrse mediante la inscripción del nombramiento, mediante la entrega al socio del referido informe o bien mediante su...

CADUCIDAD DE ANOTACION PREVENTIVA: Las anotaciones preventivas tienen una vigencia determinada y su caducidad opera «ipso iure» una vez agotado el plazo de cuatro años, hayan sido canceladas o no, si no han sido prorrogadas previamente, careciendo desde entonces de todo efecto jurídico, entre ellos el relativo a la posición de prioridad que las mismas conceden a su titular,

PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: este principio es una traducción en el ámbito hipotecario del principio de seguridad jurídica y de proscripción de la indefensión, máxime estando los asientos del Registro bajo la salvaguardia de los tribunales y produciendo todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud en los términos establecidos en la Ley.

LEVANTAMIENTO DEL VELO. Si en el procedimiento de ejecución de una hipoteca no se ha demandado a la sociedad mercantil que, no siendo deudora del préstamo hipotecario ni hipotecante no deudora, adquirió la finca ejecutada e inscribió su adquisición antes de iniciarse el procedimiento, no cabe en el seno del procedimiento registral apreciar si procede o no aplicar la doctrina del levantamiento del

DACION DE PAGO Y CARGAS POSTERIORES A LA DEUDA QUE SE EXTINGUE: si hay una dación en pago, aunque sea homologada judicialmente, no puede procederse sin más a la cancelación de las cargas posteriores a la inscripción de la hipoteca que garantiza el préstamo saldado mediante la dación en pago de la finca hipotecada; ello no encuentra amparo en nuestro vigente Derecho positivo.

En el recurso interpuesto por don J. C. F., en nombre y representación de la sociedad «Activos Turo, S.L.», contra la negativa de la registradora de la Propiedad de Móstoles número 2, doña María Esther Ramos Alcázar, a inscribir una escritura de cesión de créditos hipotecarios. Hechos I Mediante escritura autorizada por el notario de Barcelona,

EXIGENCIA DEL LIBRO DEL EDIFICIO AL AUTOPROMOTOR: el depósito del libro del edificio es requisito exigible a efectos de inscripción de la declaración de obra nueva, pero que deberá matizarse con la normativa propia de cada Autonomía, en su caso, en ejercicio de sus competencias en materia de vivienda. En este sentido, el depósito del libro del edificio será exigible, salvo que la normativa...

EJECUCION HIPOTECARIA Y TERCER POSEEDOR: es necesaria la demanda y requerimiento de pago al tercer poseedor de los bienes hipotecados que haya acreditado al acreedor la adquisición de sus bienes, disponiendo la Ley Hipotecaria que lo han acreditado aquéllos que hayan inscrito su derecho con anterioridad a la nota marginal de expedición de certificación de cargas.

LIMITE DE COSTAS EN CASO DE EJECUCION DE VIVIENDA HABITUAL DEL DEUDOR Y SU CALCULO: en el supuesto de ejecución de vivienda habitual las costas exigibles al deudor ejecutado no podrán superar el 5 por cien de la cantidad que se reclame en la demanda ejecutiva (art. 575 LEC); en este importe deben estar incluidos el IVA de los honorarios de abogado y los derechos de procurador.