Doctrina Administrativa › Mercantil y de la Empresa

Model d'escriptura en la qual un administrador, conseller o liquidador renuncia al seu càrrec i requereix el Notari per tal de practicar la pertinent notificació. Doctrina de la DGRN.

ARRENDAMIENTO CON OPCION DE COMPRA A FAVOR DE VARIAS PERSONAS: Es requisito la determinación de las cuotas de cada titular para practicar la inscripción; ello es predicable cualquiera que sea el título en virtud del cual se solicite, ya sea de origen judicial, ya de origen administrativo, ya de origen notarial.

En el recurso interpuesto por don G. G. G., jefe de bienes inmuebles del Obispado de Terrassa, contra la nota de calificación extendida por el registrador de la Propiedad de Sabadell número 4, don José María Pérez Visus, por la que deniega una inmatriculación. Hechos I El obispo de la Diócesis de Terrassa, mediante escrito de fecha 28 de abril de 2...

DECLARACION DE OBRA NUEVA ANTIGUA: debe rechazarse toda posición basada en la exigencia generalizada de previa certificación administrativa acreditativa bien de la naturaleza del suelo, bien de la propia prescripción de la acción de disciplina, pues sería del todo contrario al espíritu que inspira la redacción del artículo 28,4 de la Ley del Suelo.

FJ 2º defecto, la recurrente en realidad no impugna su procedencia pues se limita a señalar su carácter formal y subsanable. Procede en consecuencia la confirmación de la apreciación de la registradora pues requisito básico para que el documento sea reconocido como público y auténtico es que sea convenientemente firmado por quien afirma su autor�...

CONVENIO DE SEPARACION DE PAREJA DE HECHO: como no hay propiamente un régimen económico-matrimonial NO ES DIRECTAMENTE INSCRIBIBLE el convenio en que se adjudican bienes extinguiendo la comunidad sobre varias fincas

LA PUBLICIDAD DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: la publicidad ha de ser para finalidades de la institución registral como la investigación, jurídica, en sentido amplio, patrimonial y económica (crédito, solvencia y responsabilidad), así como la investigación estrictamente jurídica encaminada a la contratación o a la interposición de acciones judiciales. No cabe para la investigación privada de datos...

INVASION DE ZONA MARITIMO TERRESTRE: aunque la publicación de la O.M. de un deslinde es preceptiva, si hay indicios más que fundados de que la finca invade en parte el dominio público, y constando un asiento registral e incluso una certificación administrativa que así lo aseveran, el registrador no debe acceder a la inscripción pretendida.

En el recurso interpuesto por doña María Pilar Saltó Saura, notaria de San Vicenç de Castellet, contra la nota de calificación de la registradora de la Propiedad de Barcelona número 13, doña Magdalena Esperanza Mora González, por la que se suspende la inscripción de una escritura de carta de pago y cancelación de hipoteca. Hechos I El día 17 de ene...

SUSTITUCION PREVENTIVA DE RESIDUO: En la sustitución preventiva de residuo establecida por ambos cónyuges en testamentos coetáneos, se debe interpretar en el sentido de que la voluntad de los testadores es que el hecho de que los testamentos de los dos esposos sean idénticos, de la misma fecha y ante el mismo notario, permite interpretar que la verdadera voluntad de ellos era la de hacer...

PETICION DE EXHIBICIÓN DE LOS LIBROS DEL REGISTRO: se tiene derecho a la exhibición directa del libro con la importante matización de que la exhibición no puede ser del libro físico sino de su reproducción, en todo lo que sea necesario para satisfacer el interés legítimo de la solicitante, excluyendo aquellos asientos que no se refieran a la descripción de la finca y los datos personales...

En el recurso interpuesto por don V. B., en nombre y representación de la sociedad «Refinba, S.L.», contra la nota de calificación de la registradora de la Propiedad de Barcelona número 21, doña María del Pilar Roquette Castro, por la que se deniega la rectificación de una inscripción solicitada en instancia privada. Hechos I Mediante instancia pri...

DEMANDA CONTRA LA HERENCIA YACENTE: no es inscribible la sentencia declarando la titularidad de una finca cuando no se ha seguido el procedimiento de ejecución con persona alguna en concepto de heredero del titular registral ni se ha citado a los posibles herederos mediante edictos.

FJ 2º y cuarto hacen referencia a importes concretos relativos a partidas totalmente identificadas; el fundamento tercero ya fue resuelto por este Centro Directivo en Resolución de 3 de mayo de 2016 en el sentido de que no es motivo suficiente para impedir el depósito, por el carácter restrictivo que ha de tener la denegación fundada en el contenido...

AFECCION REAL A CARGAS URBANISTICAS DE LAS PARCELAS: La nota marginal de afección real al pago del saldo de la cuenta de liquidación provisional, en un proyecto de reparcelación, cuya vigencia máxima es de siete años,no puede prorrogarse, pero puede extenderse nueva nota cumpliendo los requisitos legales.

FJ 1ºVistos los artículos 9, 10, 198, 203, 205 y 326 de la Ley Hipotecaria, y las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 13 de mayo de 1987, 5 de abril de 2002, 24, 26 y 27 de febrero de 2007 y 18 y 21 de abril, 9 y 12 de mayo, 23 de junio y 1 de julio de 2016. 1. Es objeto de este recurso decidir si procede la inma...

FUSION E INFORMACION A LOS TRABAJADORES: aunque los acuerdos se hayan adoptado en junta general universal y por unanimidad debe constar en la escritura la manifestación de que no se han restringido los derechos de información que corresponden a los representantes de los trabajadores.

ARRENDAMIENTO INSCRITO CON POSTERIORIDAD A UNA HIPOTECA: El arrendamiento tanto urbano como rústico inscrito con posterioridad a la hipoteca quedar sujeto a la purga que respecto de cargas y titularidades posteriores produce la ejecución de ésta.

HOMOLOGACION JUDICIAL: La homologación de un convenio transaccional alcanzado por las partes en procedimiento de división judicial de herencia, no es directamente inscribible.

ANUNCIO ERRONEO DE LA FECHA DE LA JUNTA ACORDANDO LA FUSION: el error en el anuncio de fusión sobre la fecha de la junta que la acordó no es inocuo para los acreedores ya que puede inducirles a error sobre si aún tienen o no derecho de oposición.

BIENES TRONCALES EN ARAGON: la excepción del art. 518.2 del Código de Derecho Foral de Aragón tiene por finalidad el beneficiar al progenitor sobreviviente, por tratarse de bienes adquiridos del progenitor premuerto, pero procedentes de la comunidad conyugal en la que participaba el viudo, y que, muriendo ahora el hijo sucesor vayan por delación no troncal al progenitor sobreviviente en lugar de

HOMOLOGACION JUDICIAL DE UNA DACION EN PAGO PONIENDOFIN A UN PLEITO: no es directamente inscribible.

FJ 1ºVistos los artículos 18 y 20 del Código de Comercio; 265.2 y 279 de la Ley de Sociedades de Capital; la disposición adicional vigésima cuarta de la Ley 24/2001, de 27 de diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social; los artículos 38 y 326 de la Ley Hipotecaria; 366.1.5.º y 378.1 y.4 del Reglamento del Registro Mercantil,...

IDENTIFICACION GRAFICA DE UNA FINCA: Como señala el artículo 199 de la Ley Hipotecaria procede denegar la inscripción de la identificación gráfica de la finca si la misma coincide en todo o parte con otra base gráfica inscrita o con el dominio público.

DISOLUCION DE PLENO DERECHO Y REACTIVACION. Disuelta de pleno derecho la sociedad y cerrada su hoja como consecuencia de la aplicación directa de la previsión legal de la Ley de Sociedades Profesionales, 2/2007, de 15 de marzo, no procede la inscripción de los acuerdos de cese y nombramiento de administrador prescindiendo de dicha situación. Es necesario proceder con carácter previo a la...

HIPOTECA SOBRE SOLAR CON EDIFICIO NO INSCRITO. Si el edificio del que se hace mención en la escritura no consta en el Registro, la hipoteca es inscribible, pero si el certificado de tasación condiciona la valoración a la constancia registral de aquél, sólo cabe inscripción parcial con consentimiento del acreedor (no constará ni el procedimiento de ejecución directa ni el procedimiento...

CERTIFICACION DE DOMINIO Y CARGAS: Inscrita una hipoteca en el Registro de la Propiedad de cuya inscripción no resulta la determinación de un valor de tasación de la finca ni un domicilio efectos de notificaciones y requerimientos, NO puede emitirse la certificación prevista en el artículo 688 de la Ley de Enjuiciamiento Civil como consecuencia de un procedimiento de ejecución directa.

EMBARGO DE VIVIENDA QUE CONSTA EN EL REGISTRO SER LA VIVIENDA FAMILIAR: será preciso bien que el embargo haya sido notificado al cónyuge del titular registral embargado, o bien que pese a lo que consta en el Registro, del mandamiento resulte que la vivienda no tiene tal carácter, apreciación de competencia exclusiva judicial, sin que ya el registrador pueda calificar este extremo.

En el recurso interpuesto por doña M. C. J. B. contra la nota calificación del registrador de la Propiedad de Puerto del Rosario número 1, don Miguel Crespo González, por la que se suspende la inscripción de una escritura de donación. Hechos I En escritura pública autorizada el día 28 de octubre de 2016 por el notario de Tuineje, don Juan Augusto D...

PRESCRIPCION ADQUISITIVA E IMPUESTOS DE TRANSMISIONES Y ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS: diversidad de consultas vinculantes.