Doctrina Administrativa › Mercantil y de la Empresa

FJ 1ºVistos los artículos 348, 1857, 1858, 1872, 1876, 1880 y 1884 del Código Civil; 1, 12, 18, 40, 82, 104, 129, 130, 132 y 326 de la Ley Hipotecaria; 1, 14, 25, 28, 42 y 43 de la Ley de 21 de agosto de 1893 sobre hipoteca naval; 127, 132, 133, 141 y 144 de la Ley 14/2014, de 24 julio, de Navegación Marítima; 86, 87 y 88 de la Ley de 16 ...

FJ 2º.–Que la venta extrajudicial de un bien hipotecado es un procedimiento distinto al jurisdiccional y fruto de un previo pacto entre las partes que no queda excluido por la dicción del artículo 141 de la Ley de Navegación Marítima que se remite en lo en ella no contemplado a la Ley Hipotecaria en su artículo 144; Que el artículo 129 de és...

FJ 1ºVistos los artículos 24 de la Constitución; 17.2 de la Ley Orgánica 6/1985, de 1 de julio, del Poder Judicial; 222 de la Ley de Enjuiciamiento Civil; 1, 3, 20 y 38 de la Ley Hipotecaria; 100 del Reglamento Hipotecario; la Sentencia del Tribunal Constitucional, Sala Segunda, número 266/2015, de 14 de diciembre; las Sentencias del Tribunal ...

En el recurso interpuesto por don S. P. A. contra la nota de calificación extendida por el registrador de la Propiedad de Ronda, don Luis Antonio Martín Hernández, por la que suspende la inscripción de una escritura de obra nueva terminada. Hechos I Mediante escritura autorizada por la notaria de Estepona, doña Almudena Romero López, el día 1 de ju...

FJ 2º lugar, porque no cabe atribuir a los referidos informes jurídico y técnico la virtualidad jurídica propia del acto administrativo de resolución del procedimiento de concesión de licencia en sentido estimatorio. Así se deduce de la propia naturaleza jurídica de uno y otro acto (uno de trámite, el otro resolutorio), como queda evidenciado en...

FJ 1ºVistos el artículo 18 de la Ley Hipotecaria; el Preámbulo y los artículos 1.1, 2.3, 9, 14, 16, 17 y 18 de la Ley 2/2009, de 31 de marzo, por la que se regula la contratación con los consumidores de préstamos o créditos hipotecarios y de servicios de intermediación para la celebración de contratos de préstamo o crédito; la disposició...

FJ 1ºVistos los artículos 2, 3, 9, 18 y 326 de la Ley Hipotecaria; 19, 71, 72, 73, 207, 415, 437, 524 y 787 de la Ley de Enjuiciamiento Civil; 90 y 1816 del Código Civil; 100 del Reglamento Hipotecario, y las Resoluciones de esta Dirección General de los Registros y del Notariado de 21 de abril de 2005, 21 de enero y 2 de marzo de 2006, 9 de ...

FJ 2º lugar, aunque se entendiera que los conceptos retributivos de los consejeros ejecutivos deban constar necesariamente en los estatutos sociales, extremo que referida Sentencia del Tribunal Supremo de 26 de febrero de 2018 no aclara si está afectado por la flexibilidad que patrocina, no competería al registrador apreciar si el contenido del cont...

En el recurso interpuesto por doña M. L. B., procuradora de los tribunales, en nombre y representación de «Caja Laboral Popular, S.C.C.», contra la negativa de la registradora de la Propiedad de Vitoria número 5, doña María Carolina Martínez Fernández, a inscribir un decreto de adjudicación y el correspondiente mandamiento de cancelación dictados e...

En el recurso interpuesto por don E. S. V., abogado, en nombre y representación de don M. C. P., contra la calificación del registrador de Propiedad de Felanitx número 2, don Álvaro Lázaro Martínez, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo hipotecario. Hechos I Mediante escritura autorizada el 15 día de junio de 2018 por e...

CERTIFICACION DE ACUERDOS SOCIALES: inscritos dos administradores mancomunados, toda certificación de acuerdos sociales exige la firma de ambos.

AUDITOR INSCRITO Y VIGENTE DE SOCIEDAD NO OBLIGADA A AUDITAR: aunque la sociedad ahora ya no esté obligada a auditar, no cabe depósito de cuentas sin la verificación cuando el auditor tiene el cargo vigente e inscrito, mientras no se inscriba, en su caso, la revocación de su nombramiento.

SOCIEDAD UNIPERSONAL Y CERTIFICACION DE ACUERDOS: la falta de inscripción de la situación de unipersonalidad no puede constituir óbice alguno a la inscripción de acuerdos sociales que no traigan causa de la situación de unipersonalidad sin perjuicio de aplicar las reglas sobre legitimación para la elevación a público de acuerdos sociales y la necesaria acreditación de la condición de...

MONTE VECINAL EN GALICIA: INMATRICULACON: El título inmatriculador para lograr la inscripción primera de un monte vecinal en mano común en el Registro de la Propiedad, viene constituido por la resolución firme de clasificación dictada por el Jurado Provincial correspondiente.

SOCIEDADES PROFESIONAL: No parece que induzca a error sobre la existencia de una sociedad profesional sujeta a la Ley 2/2007, de 15 de marzo, de sociedades profesionales, la inclusión en la denominación social de la palabra «Veterinarios», unida a la no inclusión de la sigla «P», o «Profesional» en la mención relativa a la forma societaria.

TRASLADO DE DOMICILIO DE SOCIEDAD EN SITUACION DE CIERRE: si hay cierre registral, no procede inscribir el cambio de domicilio si con el acuerdo de cambio de domicilio no se acompaña el acuerdo de la Junta general que ponga fin al cierre registral.

PUBLICIDAD FORMAL DE LOS ASIENTOS DEL REGISTRO: ninguno de lo principios hipotecarios como el de prioridad o el de tracto sucesivo son aplicables a la emisión de publicidad formal de los asientos del Registro mediante la expedición de las correspondientes certificaciones de su contenido, que no se ven afectadas por el efecto de cierre registral que resulta de los citados principios.

REPRESENTACION GRAFICA CATASTRAL y art. 199 LH: la ausencia de oposición en el expediente no puede excluir la calificación por el registrador de la identidad de la finca, pues

DOBLE INMATRICULACION: para iniciar la tramitación del procedimiento de subsanación el Registrador ha de apreciar la existencia de doble inmatriculación; si no lo estima así, debe fundamentar adecuadamente su decisión.

INMATRICULACION DE UNA FINCA Y DUDAS DEL REGISTRADOR: la apreciación de dudas de que la finca que se pretenda inmatricular coincida con otra no tiene por qué referirse a la totalidad de la finca sino que debe evitarse la coincidencia incluso parcial con otras fincas inscritas

DENEGACION DE INSCRIPCION DE UNA HIPOTECA: La mera afirmación de que una cláusula es confusa no es suficiente pues deja en absoluta indeterminación el motivo en que se fundamenta impidiendo el debido ejercicio del derecho de impugnación.

PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO: principio básico de nuestro Derecho hipotecario, íntimamente relacionado con los de salvaguardia judicial de los asientos registrales y el de legitimación, es el de tracto sucesivo, en virtud del cual, para inscribir un título en el Registro de la Propiedad se exige que esté previamente inscrito el derecho del transmitente.

DENEGACION DE INSCRIPCION POR FALTA DE INSCRIPCION DE UNA ESCRITURA PREVIA: La presunción «iuris tantum» de exactitud de los pronunciamientos del Registro así como el reconocimiento de legitimación dispositiva del titular registral llevan consigo el cierre del Registro a los títulos otorgados por persona distinta de dicho titular.

ACTA NOTARIAL DE JUNTA QUE MODIFICA LOS ESTATUTOS: exige siempre escritura pública, sin que sea título hábil un Acta notarial de la Junta, que puede servir de base para la elevación a público de los acuerdos que constan en ella.

DIVISION JUDICIAL DE LA HERENCIA: diferencia entre el no consentimiento de los interesados a la partición que lleva a un juicio verbal cuya sentencia es directamente inscribible y el supuesto de consentimiento de aquellos con aprobación por el Letrado, que exige la protocolización.

NECESIDAD DE CONCURRENCIA DE TODO LEGITIMARIO A LA PARTICION: No habiendo partición hecha por el testador ni contador-partidor designado, y pagándose la legítima mediante un legado de cosa con delimitación de cuota, debe concurrir el legitimario a la partición.

DUDAS SOBRE EL LIBRO DE ACTAS DE UN CONSEJO: no se determina con claridad a qué año se refiere.

COMPRAVENTA EN EJERCICIO DE RETRACTO: para poder practicar la inscripción de una escritura de compraventa en ejercicio de un derecho de retracto legal de comuneros es necesario que la escritura de compraventa que dio origen al nacimiento de dicho derecho haya sido inscrita en el Registro de la Propiedad.

RECTIFICACION DE SUPERFICIE DE UNA FINCA: el procedimiento del art. 199 de la LH se entiende solicitado, sin más, cuando en el título presentado se rectifique la descripción literaria de la finca para adaptarla a la resultante de la representación geográfica georreferenciada que se incorpore.

INMATRICULACIÓN DE FINCA: es posible mediante testimonio de un juicio declarativo ordinario pero se han de observar todas las formalidades y garantías previstas en el artículo 203 de la Ley Hipotecaria.