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Sobre los plazos de la investigación judicial del artículo 324 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal

NATURALEZA DE LA ACTUACION NOTARIAL APROBANDO LA PARTICIÓN DEL CONTADOR DATIVO: el notario ejerce en ellos la función de jurisdicción voluntaria, por lo que la calificación registral debe limitarse igual que respecto a los expedientes que tramitan ante los órganos jurisdiccionales dispone la Ley 15/2015, de la Jurisdicción Voluntaria en el artículo 22.2, párrafo segundo.

EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA REANUDACIÓN DEL TRACTO SUCESIVO ININTERRUMPIDO: Habiendo adquirido determinadas cuotas indivisas de la finca por compraventa directa a los titulares registrales, y las restantes a supuestos herederos de otros titulares registrales, no se entiende producida la interrupción del tracto sucesivo que constituye el presupuesto legal para la posibilidad de su reanudación...

RECTIFICACIÓN DE DESCRIPCIÓN DE UNA FINCA: no puede impedir el inicio de la tramitación del expediente del artículo 199 de la LH basando la negativa a la tramitación del expediente en meras sospechas o conjeturas.

RECTIFICACIÓN DE DESCRIPCIÓN DE FINCA. Art. 199 LH: ni la expresión en los linderos literarios de la finca de la existencia de un camino ni la sola formulación de oposición por alguno de los interesados no hará contencioso el expediente y no puede ser motivo determinante para denegar la inscripción de una representación gráfica.

EXPEDIENTE DE REANUDACIÓN DE TRACTO SUCESIVO. Art. 208 de la LH: a) el precepto legal ninguna limitación establece para acudir al mismo por razón de la antigüedad de los títulos de dominio o de la mayor o menor dificultad para su documentación pública; b) pretendiéndose la cancelación de una inscripción de dominio de menos de treinta años de antigüedad, es exigible perentoriamente la...

EL PROCEDIMIENTO DEL ARTICULO 199 LH.INCONSISTENCIA GRAFICA CATASTRAL: se debe iniciar el procedimiento del art. 199 de la LH cuando al haber una inconsistencia no se puede obtener la completa representación gráfica georreferenciada catastral, pero se aporta la representación gráfica obtenida a través del CSV del informe de validación gráfica catastral.

REPRESENTACIÓN GRÁFICA: La protección registral que la ley otorga al dominio público no se limita exclusivamente al que ya consta inscrito, sino que también se hace extensiva al dominio público no inscrito pero de cuya existencia tenga indicios suficientes el registrador y con el que pudiera llegar a colisionar alguna pretensión de inscripción.

PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 DE LA LEY HIPOTECARIA: Lo procedente es iniciar la tramitación del procedimiento del art. 199 LH al no apreciarse dudas de identidad sobre la representación gráfica cuya inscripción se solicita, relativas a que la representación gráfica coincida en todo o en parte con otra base gráfica inscrita o con el dominio público, a la posible invasión de fincas colindantes...

EXCESO DE CABIDA. PROCEDIMIENTO DEL ART. 201 LH: no es razonable entender que la mera oposición de un colindante que no esté debidamente fundamentada, aportando una prueba escrita del derecho de quien formula tal oposición, pueda hacer derivar el procedimiento a la jurisdicción contenciosa. Corresponde al notario valorar en cada caso si la oposición se encuentra debidamente fundamentada, conforme

PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 LH: no es razonable entender que la mera oposición que no esté debidamente fundamentada, aportando una prueba escrita del derecho de quien formula tal oposición, pueda hacer derivar el procedimiento a la jurisdicción contenciosa.

EXPEDIENTE DE REANUDACIÓN DE TRACTO SUCESIVO: se admite en aquellos casos donde no hay verdadera ruptura de tracto, cuando la obtención de la titulación ordinaria revista una extraordinaria dificultad, que daría lugar a formalismos inadecuados; debe expedirse la certificación para que el Notario pueda suspender o seguir el expediente aportando pruebas o justificación suficiente de la procedencia...

INMATRICULACIÓN DE FINCAS: conforme al artículo 10.1 de la Ley Hipotecaria la base de representación gráfica de las fincas registrales será la cartografía catastral, que estará a disposición de los registradores de la Propiedad; sin que corresponda al registrador, en el ejercicio de su función calificadora, revisar de oficio dicha cartografía catastral.

EXPEDIENTE DE DOMINIO NOTARIAL: si la divergencia entre la certificación catastral y la representación gráfica se advirtieran en el momento de expedirse la certificación registral, deberán ya ponerse de manifiesto por el registrador desde el principio y no al finalizar el expediente.

INMATRICULACIÓN DE VARIAS FINCAS CON REFERENCIA CATASTRAL UNICA: no es posible la inmatriculación de varias fincas independientes bajo una sola referencia catastral ya que entonces no concurre la identidad exigida entre la finca a inmatricular y la parcela catastral que exige el actual artículo 205 de la Ley Hipotecaria en su párrafo primero.

REANUDACION DEL TRACTO SUCESIVO INTERRUMPIDO: No hay propia interrupción del tracto si consta la formalización pública de los sucesivos documentos de adquisición desde el titular registral; el hecho de que alguno de estos títulos adolezca de defectos no justifica la utilización de este medio excepcional para la reanudación del tracto, siendo lo procedente presentar los títulos para su...

SOLICITUD TÁCITA DE INICIO DEL PROCEDIMIENTO PARA LA INSCRIPCION DE LA REPRESENTACION GRAFICA: el procedimiento del art. 199 de la LH se entiende solicitado tácitamente cuando en el título presentado se rectifique la descripción literaria de la finca para adaptarla a la resultante de la representación geográfica georreferenciada que se incorpore

INSCRIPCION DE REPRESENTACION GRAFICA: Dudas sobre la identidad de la finca y existencia de una notable desproporción entre la finca registral y la superficie de la representación gráfica catastral aportada, sin que tampoco pueda el registrador resolver el conflicto entre colindantes sobre la titularidad de una concreta franja de terreno

INVASION DE DOMINIO PUBLICO: Se deniega la inscripción de la representación gráfica y consiguiente rectificación de la descripción, por existir dudas justificadas de producirse una situación de alteración de la configuración física de la finca que implicaría invasión de dominio público.

TESTAMENTO OLOGRAFO: interpretación flexible de la apreciación de la efectiva voluntad testamentaria.Supuestos contemplados por el T.S.

EXTINCIÓN DE COMUNIDAD DE UN BIEN PRESUNTIVAMENTE GANANCIAL: se exige el consentimiento del cónyuge del titular, al ser de aplicación el apartado 3 del artículo 94 del Reglamento Hipotecario y no el apartado 2

INMATRICULACIÓN Y DUDAS DE IDENTIDAD DE LA FINCA:la apreciación de dudas de que la finca que se pretenda inmatricular coincida con otra no tiene por qué referirse a la totalidad de la finca sino que debe evitarse la coincidencia incluso parcial con otras fincas inscritas.

JUICIO DECLARATIVO Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD: en juicio declarativo ordinario es posible la inmatriculación de fincas y excesos de superficie, así como la reanudación del tracto sin necesidad de acudir a los procedimientos de inmatriculación específicos previstos en la Ley Hipotecaria y por tanto, es posible practicar excesos y modificaciones de superficie en virtud de una sentencia dictada en...

CAUSA DEL NEGOCIO JURÍDICO: hay que diferenciar entre la finalidad del negocio jurídico y su propia causa. En este sentido al referirse a la finalidad se pone el acento en la cuestión de por qué se realiza el negocio en cuestión, mientras que al referirse a la causa se trata de la función económico-social digna de protección por el ordenamiento jurídico.

INSCRIPCION DE LA REPRESENTACIÓN GRAFICA ALTERNATIVA: Procede la inscripción de la representación gráfica al no estar fundados los motivos por los que existen dudas de identidad, ni las razones por las que la oposición del titular colindante debe prevalecer sobre la solicitud de inscripción.

INVASION DE DOMINIO PUBLICO: Se deniega la inscripción de la representación gráfica al haber quedado acreditada la invasión de dominio público según resulta de la cartografía catastral y de la demarcación del dominio público marítimo-terrestre de las que resulta que la finca se encuentra totalmente enclavada dentro de dicho dominio.

REPRESENTACION GRAFICA ALTERNATIVA A LA CATASTRAL: dudas sobre posible invasión de otra finca inmatriculada.

INMATRICULACIÓN DE FINCA SIN COINCIDENCIA DEL TITULAR CATASTRAL CON EL PROMOTOR DEL EXPEDIENTE DE DOMINIO NOTARIAL: El requisito de coincidencia de titularidad catastral con el adquirente o transmitente en la inmatriculación sólo se refiere a inmatriculación por título público , pero no a los que sean por expediente de dominio.

PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 de la LH: aunque existan dudas, lo procedente es iniciar la tramitación del expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, y sin perjuicio de la calificación que proceda a la vista de lo que se actúe en el expediente.

INMATRICULACIÓN DE PARTE DE ELEMENTOS DE UN EDIFICIO: cabe la posibilidad de inmatricular una finca cuando sólo se inscribe una cuota de la titularidad sobre la misma, e incluso cuando se trate de elementos integrantes de una propiedad horizontal, cuando se describen todas las circunstancias, elementos y cláusulas determinantes y descriptivos de la misma.