Doctrina Administrativa › Procesal

REPRESENTACION GRAFICA CATASTRAL y art. 199 LH: la ausencia de oposición en el expediente no puede excluir la calificación por el registrador de la identidad de la finca, pues

INMATRICULACION DE UNA FINCA Y DUDAS DEL REGISTRADOR: la apreciación de dudas de que la finca que se pretenda inmatricular coincida con otra no tiene por qué referirse a la totalidad de la finca sino que debe evitarse la coincidencia incluso parcial con otras fincas inscritas

NECESIDAD DE CONCURRENCIA DE TODO LEGITIMARIO A LA PARTICION: No habiendo partición hecha por el testador ni contador-partidor designado, y pagándose la legítima mediante un legado de cosa con delimitación de cuota, debe concurrir el legitimario a la partición.

RECTIFICACION DE SUPERFICIE DE UNA FINCA: el procedimiento del art. 199 de la LH se entiende solicitado, sin más, cuando en el título presentado se rectifique la descripción literaria de la finca para adaptarla a la resultante de la representación geográfica georreferenciada que se incorpore.

INMATRICULACIÓN DE FINCA: es posible mediante testimonio de un juicio declarativo ordinario pero se han de observar todas las formalidades y garantías previstas en el artículo 203 de la Ley Hipotecaria.

DUDAS EN LA IDENTIFICACION DE UNA FINCA: dada la grave desproporción de la diferencia de superficie, están plenamente justificadas, si bien en principio no impedirían por sí solas la continuación del procedimiento, porque siempre pueden practicarse las diligencias oportunas para disipar tales dudas.

INMATRICULACION DE FINCA UBICADA EN DOS TÉRMINOS MUNICIPALES: se exige respecto a una finca que esté ubicada en dos términos municipales que se detalle la descripción correspondiente a cada uno de ellos, pues será imprescindible para determinar el Registro competente conocer la superficie correspondiente a cada término municipal

REANUDACION DEL TRACTO SUCESIVO: Aunque la demanda se haya dirigido contra el titular registral, la sentencia dictada en procedimiento declarativo sólo valdría para reanudar el tracto en el supuesto en que aparecieran como demandados los titulares registrales, quienes de ellos adquirieron y todos los titulares intermedios hasta enlazar con la titularidad del demandante.

REANUDACION DE TRACTO SUCESIVO POR CERTIFICACION ADMINISTRATIVA: las entidades que integran la Administración Local está habilitada legalmente para tramitar un expediente administrativo que concluya con la emisión de una certificación administrativa de reanudación del tracto interrumpido de una finca registral declarando la titularidad de la misma precisamente a su favor, siempre que concurran...

INMATRICULACION DE FINCA: Con carácter previo a la práctica de la inscripción, y conforme a lo previsto en distintas leyes especiales, como la de costas o de montes, el registrador ha de recabar informe o certificación administrativa que acrediten que la inscripción pretendida no invade el dominio público.

DERECHO DE TRANSMISION Y LEGITIMARIOS DEL TRANSMITENTE: Los transmisarios suceden directamente al primer causante, pero como el ius delationis está en la herencia del transmitente, tiene un valor y debe computarse para el cálculo de las legítimas de los herederos forzosos del transmitente, herederos forzosos que han de intervenir en la partición de la herencia del primer causante.

REPRESENTACION GRAFICA Y SERVIDUMBRE: No es defecto para inscripción de la representación gráfica del predio sirviente que no conste representada una servidumbre, dado que ésta es un gravamen de la finca, de manera que la superficie correspondiente al terreno de la servidumbre estará comprendida en la representación gráfica de dicho predio sirviente.

NECESIDAD DE CONCURRENCIA DEL LEGITIMARIO EN LA LIQUIDACION DE LA SOCIEDAD CONYUGAL Y PARTICION: la especial cualidad del legitimario en nuestro Derecho común, caso de que exista en una sucesión, hace imprescindible su concurrencia para la adjudicación y partición de la herencia, a falta de persona designada por el testador para efectuar la liquidación y partición de herencia (artículo 1057.1 del

CONSECUENCIAS DE LA AUSENCIA DE DESLINDE DE UNA VÍA PECUARIA: entre la presunción de la legalidad que protege los actos administrativos y la legitimación derivada del Registro de la Propiedad debe concederse preferencia a esta última cuando la indeterminación en los límites de ambas propiedades colindantes es únicamente imputable a la Administración al haber dejado de practicar las operaciones de

REPRESENTACION GRAFICA DE UNA FINCA: las dudas del Registrador pueden referirse a que la representación gráfica de la finca coincida en todo o parte con otra base gráfica inscrita o con el dominio público, a la posible invasión de fincas colindantes inmatriculadas o que encubra un negocio traslativo u operaciones de modificación de entidad hipotecaria.

ENAJENACION DE BIENES DEL INCAPACITADO POR EL TUTOR SIN AUTORIZACION JUDICIAL: anulabilidad del acto y su posible confirmación.

DERECHO DE TRANSMISION Y LEGITIMARIOS DEL TRANSMITENTE: Los transmisarios suceden directamente al primer causante, pero como el ius delationis está en la herencia del transmitente, tiene un valor y debe computarse para el cálculo de las legítimas de los herederos forzosos del transmitente, herederos forzosos que han de intervenir en la partición de la herencia del primer causante.

FJ 1ºVistos los artículos 9, 10, 17, 19 bis, 20, 198, 199, 200 y 201 de la Ley Hipotecaria, y las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 21 de octubre de 2015, 12 de febrero, 22 de abril, 6 de mayo, 8 de junio, 19 de julio, 10 de octubre y 2, 14 y 28 de noviembre de 2016, 7 de abril, 1 de junio, 13 de julio, 4 ...

PARTICION EN QUE INTERVIENE EL ADQUIRENTE DE DERECHOS HEREDITARIOS A TITULO ONEROSO: si interviene en la partición el cesionario de derechos hereditarios adquiridos a título oneroso constante matrimonio en régimen de gananciales, debe aplicarse la presunción de ganancialidad «iuris tantum» del artículo 1361 CC, por lo que es imprescindible el consentimiento del cónyuge de dicho cesionario.

EJECUCION HIPOTECARIA Y TERCER POSEEDOR: si la inscripción a favor del tercer adquirente se ha producido una vez interpuesta la demanda frente al que hasta entonces era titular registral y con anterioridad a la expedición de la preceptiva certificación de dominio y cargas, será suficiente la notificación para que pueda intervenir en la ejecución, conforme a lo dispuesto en el artículo 662 de la...

EXPEDIENTE NOTARIAL DE RECTIFICACION DE FINCA: las dudas sobre identidad de la finca que no se han expresado por el registrador al expedir la certificación, no puede pretender plantearlas al presentarse a inscripción el acta de conclusión del expediente

ADJUDICACION EN APREMIO DE LOS DERECHOS HEREDITARIOS SOBRE UNA FINCA: No es posible la inscripción, ya que el derecho hereditario en abstracto que corresponde a cada uno de los herederos, para convertirse en titularidad concreta sobre cada uno de los bienes precisa de la partición, que necesita del consentimiento individualizado de todos los herederos

Circular 3/2018, de 1 de junio, sobre el derecho de información de los investigados en los procesos penales

OPOSICION DE UN COLINDANTE EN EL PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 DE LA LH: la mera oposición que no esté debidamente fundamentada, aportando una prueba escrita del derecho de quien formula tal oposición, no puede hacer derivar el procedimiento a la jurisdicción contenciosa.

OPOSICION DE UN COLINDANTE EN EL PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 DE LA LH: la mera oposición que no esté debidamente fundamentada, aportando una prueba escrita del derecho de quien formula tal oposición, no puede hacer derivar el procedimiento a la jurisdicción contenciosa.

INMATRICULACION DE FINCAS DE CABIDA INFERIOR A LA UNIDAD MINIMA DE CULTIVO: en el supuesto de calificación registral de la inmatriculación de finca rústica de dimensión inferior a la unidad mínima de cultivo, si procede fehacientemente de otra mayor, el registrador deberá iniciar el procedimiento descrito en el artículo 80 del Real Decreto 1093/1997.

DERECHO DE TRANSMISION Y LEGITIMARIOS DEL TRANSMITENTE: Los transmisarios suceden directamente al primer causante, pero como el ius delationis está en la herencia del transmitente, tiene un valor y debe computarse para el cálculo de las legítimas de los herederos forzosos del transmitente, herederos forzosos que han de intervenir en la partición de la herencia del primer causante.

OPOSICION DE LOS COLINDANTES A LA RECTIFICACION REGISTRAL EX ART. 199 LH: no es razonable entender que la mera oposición que no esté debidamente fundamentada, aportando una prueba escrita del derecho de quien formula tal oposición, pueda hacer derivar el procedimiento a la jurisdicción contenciosa.

INMATRICULACION DE FINCA: Toda sentencia declarativa es medio hábil para la inmatriculación de una finca, pero no lo es un auto aprobatorio de la avenencia alcanzada entre las partes en un procedimiento de conciliación instado ante el juez de Paz.

REPRESENTACION GRAFICA ALTERNATIVA: si existen dudas que impiden la inscripción de la representación gráfica, podrá acudirse al procedimiento del deslinde regulado en el artículo 200 de la Ley Hipotecaria (tal y como prevé para estos casos el art. 199), sin perjuicio de poder acudir al juicio declarativo correspondiente.