Doctrina Administrativa › Procesal

El día 21 de septiembre de 2017 se publicó la Circular 3/2017, sobre la reforma del Código Penal operada por la LO 1/2015 de 30 de marzo en relación con los delitos de descubrimiento y revelación de secretos y los delitos de daños informáticos” de la Fiscalía General del Estado. En sus páginas se hace referencia a la nueva circunstancia agravatoria del art. 197.4º b del Código Penal, a la ...

INVASION DEL DOMINIO PUBLICO: los registradores deben evitar practicar inscripciones de bienes de propiedad privada que invadan en todo o en parte bienes de dominio público, inmatriculado o no, pues el dominio público, por la inalienabilidad que le define, supone, precisamente, la exclusión de la posibilidad de existencia de derechos privados sobre esa concreta porción del territorio catalogada...

RECONOCIMIENTO DE HIJO EN TESTAMENTO: hay que distinguir entre la determinación de la filiación y la prueba de la misma; una cosa es la prueba de la filiación a efectos de determinarla y otra la prueba de una filiación ya determinada. El reconocimiento de un hijo hecho en testamento es el medio para determinar la filiación y la inscripción en el Registro Civil es el título de legitimación por...

OPOSICION A LA INMATRICULACION DE UNA FINCA SIN PRUEBAS: La regla sexta del artículo 203 LH cuando habla de si cualquier interesado formulare oposición, el Notario debe dar por concluso el expediente y archivar las actuaciones, dando cuenta inmediata al Registrador, exige que se le aporten pruebas escritas de su derecho» así la expresión de la causa en que se funde»; no basta una simple alega...

DOMINIO PUBLICO MARITIMO TERRESTRE. Los registradores deben evitar practicar inscripciones de bienes de propiedad privada que invadan en todo o en parte bienes de dominio público, inmatriculado o no, pues el dominio público, por la inalienabilidad que le define, supone, precisamente, la exclusión de la posibilidad de existencia de derechos privados sobre esa concreta porción del territorio...

IDENTIFICACION GRAFICA DE UNA FINCA: Como señala el artículo 199 de la Ley Hipotecaria procede denegar la inscripción de la identificación gráfica de la finca si la misma coincide en todo o parte con otra base gráfica inscrita o con el dominio público.

Instrucción 3/2017, de 14 de junio, sobre documentación de las diligencias sumariales de naturaleza personal

PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 DE LA LH: Las dudas en la identidad de la finca pueden ser manifestadas por el registrador al comienzo del procedimiento, evitando dilaciones y trámites innecesarios

REPRESENTACION GRAFICA ALTERNATIVA: La oposición de los titulares colindantes justifica la denegación de su constancia en el Registro al justificar las dudas del registrador.

INMATRICULACION DE FINCA: no puede suspenderse alegando que tiene el mismo número de calle que otra inscrita si ésta consta ya con una referencia catastral distinta de la aportada para la finca cuya inmatriculación se pretende.

REANUDACION DEL TRACTO SUCESIVO: no se puede acudir a un juicio declarativo para obtener la reanudación del tracto sucesivo cuando sólo aparecieren como demandados los titulares registrales y no además todos los titulares intermedios hasta enlazar con la titularidad del demandante.

RECTIFICACION DESCRIPTIVA DE UN ELEMENTO EN UN EDIFICIO EN PROPIEDAD HORIZONTAL: el art. 201 de la Ley Hipotecaria al regular el procedimiento para la inscripción de rectificaciones descriptivas, excluye expresamente de su ámbito las relativas a edificaciones, fincas o elementos integrantes de cualquier edificio en régimen de división horizontal, exigiendo para tales casos, la rectificación del...

PARTICION CON INTERVENCION DE UN DEFENSOR JUDICIAL.- Nombrado un defensor judicial para intervenir en la partición de un incapacitado, por existir conflicto de intereses y no constando en el nombramiento declaración alguna de dispensa de la aprobación posterior de la partición por el juez, ésta es necesaria.

REANUDACION DEL TRACTO SUCESIVO: no hay verdadera interrupción del tracto cuando los promotores adquirieron del titular registral o de sus herederos, doctrina elevada a rango legal por la Ley 13/2015, de 24 de junio, que da nueva redacción al artículo 208 de la Ley Hipotecaria.

CONCEPTO DE «COORDINACION GEOGRAFICA»: la coordinación gráfica exigida por la LH en varios arts. entre la finca registral y el inmueble catastral, se califica y predica respecto del contorno perimetral de la finca, es decir, su ubicación y delimitación geográfica, con independencia de los elementos físicos que puedan materialmente estar ubicados en el interior de la finca así delimitada, y por...

INMATRICULACION DE UNA FINCA: en las inmatriculaciones la identidad descriptiva con el Catastro ha de referirse a la ubicación y delimitación geográfica perimetral de la finca, pero no necesariamente a los elementos físicos, tales como las edificaciones, ubicados en el interior de ella.

REANUDACION DEL TRACTO SUCESIVO: hay que tener en cuenta a efectos de valorar la efectiva interrupción del tracto, la existencia de una extraordinaria dificultad para otorgar la documentación que subsanaría tal falta de tracto.

DIFERENCIA ENTRE IMPUTACION Y COLACION. Una donación a un legitimario puede ser imputable a los diversos tercios (mejora, libre disposición y legítima) y en cambio no colacionable (no dar lugar a una menor participación del legitimario en la herencia equivalente a lo que recibió en vida del causante).

PARTICION POR CONTADOR PARTIDOR DATIVO Y APROBACION NOTARIAL: deben diferenciarse conceptualmente, lo que constituye propiamente el proceso de nombramiento del contador-partidor dativo; lo que constituye propiamente las operaciones particionales que debe realizar este contador-partidor dativo; y, por último, la aprobación por el notario (o el letrado de la Administración de Justicia) de la...

EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA REANUDACIÓN DEL TRACTO SUCESIVO: si el promotor del expediente de dominio adquiere de persona que no es la titular registral, ni heredero único de la titular registral sí que concurre la hipótesis habilitante para permitir conceptualmente, si concurrieran los demás requisitos procedimentales pertinentes, que el promotor obtenga judicialmente un pronunciamiento para...

PARTICION POR CONTADOR-PARTIDOR DESIGNADO EN PROCEDIMIENTO JUDICIAL: Para la inscripción de una partición hereditaria realizada por contador-partidor designado en el procedimiento judicial de división de herencia, no es suficiente el testimonio del decreto dictado por el letrado de la Administración de Justicia en el que se aprueban, sin oposición de las partes, las operaciones divisorias; La...

INICIO POR INSTANCIA DEL PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 DE LA LEY HIPOTECARIA (para completar la descripción literaria de una finca): presentada a dicho fin en el Registro de la Propiedad una instancia junto con la certificación catastral, no puede exigirse nota de no sujeción o del pago del impuesto pues dicha instancia no conlleva acto traslativo alguno de derechos, ni negocio jurídico alguno, por...

APROBACION NOTARIAL DE LA PARTICION: A falta de norma expresa, la aprobación notarial prevista en el artículo 843 del Código Civil deberá regirse por el artículo 66 de la Ley del Notariado que en su apartado 1.d) se refiere a la partición realizada por el contador-partidor cuando resulte necesario por no haber confirmación expresa de todos los herederos y legatarios.

DIFERENCIA ENTRE PARTICION Y NOMAS DE PARTICION: es fundamental, ya que si hay auténtica partición por el testador o por el contador partidor) debe pasarse por ella, sin perjuicio de su impugnación; pero si sólo hay normas de partición, deben concurrir a la misma todos los legitimarios.

EXPEDIENTE DE DOMINIO: una certificación de la Iglesia Católica no puede ser considerada como «título de propiedad de la finca que se pretende inmatricular» en los términos y a los efectos del artículo 203, regla segunda, letra a), de la Ley Hipotecaria.

PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 DE LA LEY HIPOTECARIA: No obstante la conveniencia de rectificar la descripción literaria contenida en el título para mayor exactitud del mismo, lo cierto es que la Ley Hipotecaria no impone la total coincidencia descriptiva con la certificación catastral salvo en los supuestos de inmatriculación.

EXPEDIENTE NOTARIAL DE REANUDACION DEL TRACTO: el expediente de reanudación del tracto, por su carácter excepcional, confiere al registrador facultades de calificación en la averiguación de la verdadera interrupción del tracto.

EXPEDIENTE DE LIBERACION DE CARGAS Y GRAVAMENES: el procedimiento del artículo 210 de la Ley Hipotecaria no es el medio hábil para obtener la cancelación de anotaciones de embargo vigentes.

RECTIFICACIONES DE FINCAS EN EL REGISTRO: la resolución detalla los medios hábiles para obtener la inscripción registral de rectificaciones descriptivas que se pueden sistematizar en los tres grupos que detalla.

EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA REANUDACIÓN DEL TRACTO SUCESIVO: si el promotor del expediente adquirió, no de todos, sino sólo de alguno o algunos de los herederos del titular registral, que existe auténtica interrupción del tracto y por tanto, posibilidad teórica de acudir para solventarlo, tanto al expediente de dominio judicial del ya derogado artículo 201 LH, si la pretensión se hubiera...