Doctrina Administrativa › Procesal

REPRESENTACIÓN GRÁFICA: La protección registral que la ley otorga al dominio público no se limita exclusivamente al que ya consta inscrito, sino que también se hace extensiva al dominio público no inscrito pero de cuya existencia tenga indicios suficientes el registrador y con el que pudiera llegar a colisionar alguna pretensión de inscripción.

PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 DE LA LEY HIPOTECARIA: Lo procedente es iniciar la tramitación del procedimiento del art. 199 LH al no apreciarse dudas de identidad sobre la representación gráfica cuya inscripción se solicita, relativas a que la representación gráfica coincida en todo o en parte con otra base gráfica inscrita o con el dominio público, a la posible invasión de fincas colindantes...

EXCESO DE CABIDA. PROCEDIMIENTO DEL ART. 201 LH: no es razonable entender que la mera oposición de un colindante que no esté debidamente fundamentada, aportando una prueba escrita del derecho de quien formula tal oposición, pueda hacer derivar el procedimiento a la jurisdicción contenciosa. Corresponde al notario valorar en cada caso si la oposición se encuentra debidamente fundamentada, conforme

PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 LH: no es razonable entender que la mera oposición que no esté debidamente fundamentada, aportando una prueba escrita del derecho de quien formula tal oposición, pueda hacer derivar el procedimiento a la jurisdicción contenciosa.

EXPEDIENTE DE REANUDACIÓN DE TRACTO SUCESIVO: se admite en aquellos casos donde no hay verdadera ruptura de tracto, cuando la obtención de la titulación ordinaria revista una extraordinaria dificultad, que daría lugar a formalismos inadecuados; debe expedirse la certificación para que el Notario pueda suspender o seguir el expediente aportando pruebas o justificación suficiente de la procedencia...

INMATRICULACIÓN DE FINCAS: conforme al artículo 10.1 de la Ley Hipotecaria la base de representación gráfica de las fincas registrales será la cartografía catastral, que estará a disposición de los registradores de la Propiedad; sin que corresponda al registrador, en el ejercicio de su función calificadora, revisar de oficio dicha cartografía catastral.

EXPEDIENTE DE DOMINIO NOTARIAL: si la divergencia entre la certificación catastral y la representación gráfica se advirtieran en el momento de expedirse la certificación registral, deberán ya ponerse de manifiesto por el registrador desde el principio y no al finalizar el expediente.

INMATRICULACIÓN DE VARIAS FINCAS CON REFERENCIA CATASTRAL UNICA: no es posible la inmatriculación de varias fincas independientes bajo una sola referencia catastral ya que entonces no concurre la identidad exigida entre la finca a inmatricular y la parcela catastral que exige el actual artículo 205 de la Ley Hipotecaria en su párrafo primero.

REANUDACION DEL TRACTO SUCESIVO INTERRUMPIDO: No hay propia interrupción del tracto si consta la formalización pública de los sucesivos documentos de adquisición desde el titular registral; el hecho de que alguno de estos títulos adolezca de defectos no justifica la utilización de este medio excepcional para la reanudación del tracto, siendo lo procedente presentar los títulos para su...

SOLICITUD TÁCITA DE INICIO DEL PROCEDIMIENTO PARA LA INSCRIPCION DE LA REPRESENTACION GRAFICA: el procedimiento del art. 199 de la LH se entiende solicitado tácitamente cuando en el título presentado se rectifique la descripción literaria de la finca para adaptarla a la resultante de la representación geográfica georreferenciada que se incorpore

INSCRIPCION DE REPRESENTACION GRAFICA: Dudas sobre la identidad de la finca y existencia de una notable desproporción entre la finca registral y la superficie de la representación gráfica catastral aportada, sin que tampoco pueda el registrador resolver el conflicto entre colindantes sobre la titularidad de una concreta franja de terreno

TESTAMENTO OLOGRAFO: interpretación flexible de la apreciación de la efectiva voluntad testamentaria.Supuestos contemplados por el T.S.

INVASION DE DOMINIO PUBLICO: Se deniega la inscripción de la representación gráfica y consiguiente rectificación de la descripción, por existir dudas justificadas de producirse una situación de alteración de la configuración física de la finca que implicaría invasión de dominio público.

EXTINCIÓN DE COMUNIDAD DE UN BIEN PRESUNTIVAMENTE GANANCIAL: se exige el consentimiento del cónyuge del titular, al ser de aplicación el apartado 3 del artículo 94 del Reglamento Hipotecario y no el apartado 2

INMATRICULACIÓN Y DUDAS DE IDENTIDAD DE LA FINCA:la apreciación de dudas de que la finca que se pretenda inmatricular coincida con otra no tiene por qué referirse a la totalidad de la finca sino que debe evitarse la coincidencia incluso parcial con otras fincas inscritas.

JUICIO DECLARATIVO Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD: en juicio declarativo ordinario es posible la inmatriculación de fincas y excesos de superficie, así como la reanudación del tracto sin necesidad de acudir a los procedimientos de inmatriculación específicos previstos en la Ley Hipotecaria y por tanto, es posible practicar excesos y modificaciones de superficie en virtud de una sentencia dictada en...

CAUSA DEL NEGOCIO JURÍDICO: hay que diferenciar entre la finalidad del negocio jurídico y su propia causa. En este sentido al referirse a la finalidad se pone el acento en la cuestión de por qué se realiza el negocio en cuestión, mientras que al referirse a la causa se trata de la función económico-social digna de protección por el ordenamiento jurídico.

INSCRIPCION DE LA REPRESENTACIÓN GRAFICA ALTERNATIVA: Procede la inscripción de la representación gráfica al no estar fundados los motivos por los que existen dudas de identidad, ni las razones por las que la oposición del titular colindante debe prevalecer sobre la solicitud de inscripción.

INVASION DE DOMINIO PUBLICO: Se deniega la inscripción de la representación gráfica al haber quedado acreditada la invasión de dominio público según resulta de la cartografía catastral y de la demarcación del dominio público marítimo-terrestre de las que resulta que la finca se encuentra totalmente enclavada dentro de dicho dominio.

REPRESENTACION GRAFICA ALTERNATIVA A LA CATASTRAL: dudas sobre posible invasión de otra finca inmatriculada.

INMATRICULACIÓN DE FINCA SIN COINCIDENCIA DEL TITULAR CATASTRAL CON EL PROMOTOR DEL EXPEDIENTE DE DOMINIO NOTARIAL: El requisito de coincidencia de titularidad catastral con el adquirente o transmitente en la inmatriculación sólo se refiere a inmatriculación por título público , pero no a los que sean por expediente de dominio.

PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 de la LH: aunque existan dudas, lo procedente es iniciar la tramitación del expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, y sin perjuicio de la calificación que proceda a la vista de lo que se actúe en el expediente.

INMATRICULACIÓN DE PARTE DE ELEMENTOS DE UN EDIFICIO: cabe la posibilidad de inmatricular una finca cuando sólo se inscribe una cuota de la titularidad sobre la misma, e incluso cuando se trate de elementos integrantes de una propiedad horizontal, cuando se describen todas las circunstancias, elementos y cláusulas determinantes y descriptivos de la misma.

EXCESO DE CABIDA conforme al art. 199 de la Ley Hipotecaria: la denegación por el registrador del inicio del expediente no puede estar motivada ni por la cantidad del exceso de cabida, ni por proceder la/s finca/s de una segregación, ni por ser urbana (en todo o parte) constando en el Registro como rústica, ni porque según Catastro limite con finca de dominio público, ni por simples sospechas; a...

DENEGACION DE INSCRIPCION DE UNA MAYOR CABIDA: aunque la mera oposición de quien no haya acreditado ser titular registral de la finca o de cualquiera de las registrales colindantes no determina necesariamente la denegación de la inscripción», deben ser tenidas en cuenta las alegaciones de la Administración para formar el juicio denegatorio del registrador.

INSCRIPCIÓN DE LA REPRESENTACIÓN GRÁFICA GEOREFERENCIADA DE UNA FINCA: las actuaciones registrales previstas en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria pueden iniciarse (no se exige documento público)= en virtud de una instancia privada con firma legitimada notarialmente a la que se acompaña una certificación catastral descriptiva y gráfica de la que resulta la representación gráfica...

EXPEDIENTE NOTARIAL PARA LA REANUDACION DEL TRACTO SUCESIVO: el notario debe suspenderlo no sólo si la oposición la formulara un titular registral, sino también si la formule quien alegue ser el causahabiente del titular registral o quien aporte demanda judicial o quien aporte otros medios de prueba por escrito (como un documento privado de compra).

INMATRICULACION: la simple coincidencia con la referencia catastral de una finca ya inscrita no es suficiente para rechazar la inmatriculación si no hay otras dudas sobre la identidad, linderos, etc. de la finca cuya inmatriculación se pretende.

REANUDACION DE TRACTO SUCESIVO: el expediente de reanudación suple la falta de título formal pero no de la falta de título material justificativo de la transmisión, de ahí la necesaria especificación de las distintas transmisiones y la citación a los interesados o sus causahabientes.

INMATRICULACION Y POSIBLE INVASION DEL DOMINIO PUBLICO: la mera previsión en el planeamiento urbanístico de una finca a viales no implica la pertenencia al dominio público hasta tanto no exista el acto formal de expropiación o cesión de tales terrenos.