Doctrina Administrativa › Procesal

INMATRICULACIÓN DE PARTE DE ELEMENTOS DE UN EDIFICIO: cabe la posibilidad de inmatricular una finca cuando sólo se inscribe una cuota de la titularidad sobre la misma, e incluso cuando se trate de elementos integrantes de una propiedad horizontal, cuando se describen todas las circunstancias, elementos y cláusulas determinantes y descriptivos de la misma.

EXCESO DE CABIDA conforme al art. 199 de la Ley Hipotecaria: la denegación por el registrador del inicio del expediente no puede estar motivada ni por la cantidad del exceso de cabida, ni por proceder la/s finca/s de una segregación, ni por ser urbana (en todo o parte) constando en el Registro como rústica, ni porque según Catastro limite con finca de dominio público, ni por simples sospechas; a...

DENEGACION DE INSCRIPCION DE UNA MAYOR CABIDA: aunque la mera oposición de quien no haya acreditado ser titular registral de la finca o de cualquiera de las registrales colindantes no determina necesariamente la denegación de la inscripción», deben ser tenidas en cuenta las alegaciones de la Administración para formar el juicio denegatorio del registrador.

INSCRIPCIÓN DE LA REPRESENTACIÓN GRÁFICA GEOREFERENCIADA DE UNA FINCA: las actuaciones registrales previstas en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria pueden iniciarse (no se exige documento público)= en virtud de una instancia privada con firma legitimada notarialmente a la que se acompaña una certificación catastral descriptiva y gráfica de la que resulta la representación gráfica...

EXPEDIENTE NOTARIAL PARA LA REANUDACION DEL TRACTO SUCESIVO: el notario debe suspenderlo no sólo si la oposición la formulara un titular registral, sino también si la formule quien alegue ser el causahabiente del titular registral o quien aporte demanda judicial o quien aporte otros medios de prueba por escrito (como un documento privado de compra).

INMATRICULACION: la simple coincidencia con la referencia catastral de una finca ya inscrita no es suficiente para rechazar la inmatriculación si no hay otras dudas sobre la identidad, linderos, etc. de la finca cuya inmatriculación se pretende.

REANUDACION DE TRACTO SUCESIVO: el expediente de reanudación suple la falta de título formal pero no de la falta de título material justificativo de la transmisión, de ahí la necesaria especificación de las distintas transmisiones y la citación a los interesados o sus causahabientes.

EXPEDIENTE NOTARIAL DE REANUDACION DE TRACTO SUCESIVO: el acta en la que se finaliza el procedimiento tiene por sí virtualidad cancelatoria del asiento contradictorio sin necesidad de mandato expreso alguno ya que el mandato cancelatorio expreso exigido por el artículo 286 del Reglamento Hipotecario no pasa de ser una mera formalidad que, además, se encuentra en un precepto que debe entenderse...

INMATRICULACION Y POSIBLE INVASION DEL DOMINIO PUBLICO: la mera previsión en el planeamiento urbanístico de una finca a viales no implica la pertenencia al dominio público hasta tanto no exista el acto formal de expropiación o cesión de tales terrenos.

ADICION DE HERENCIA Y LEGITIMARIOS: no habiendo partición hecha por el testador (sino sólo normas de partición), la adición de bienes exige la intervención de los legitimarios.

LEGITIMACION DEL COLINDANTE EN EL PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 DE LA LH: corresponde al registrador valorar la legitimación de quien pretende intervenir en el procedimiento, sin que el recurso gubernativo pueda extenderse a esta concreta cuestión,(en el caso se limita a la decisión de suspensión o denegación de la inscripción de la representación gráfica).

PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 DE LA LEY HIPOTECARIA: Si el título expresa rectificaciones descriptivas, no sólo de superficie, sino también de linderos fijos y móviles, de cada una de las fincas que se agrupan, procede la realización de las actuaciones previstas en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria.

DENEGACION DE LA INSCRIPCION DE UNA REPRESENTACION GRAFICA CATASTRAL: no puede basarse únicamente en que la finca procede de una segregación, sin más argumentación.

REANUDACION DEL TRACTO SUCESIVO POR CERTIFICACIÓN ADMINISTRATIVA: la certificación administrativa de dominio (art. 206.4 LH) para reanudar el tracto sucesivo tiene carácter excepcional, lo que obliga al registrador a una minuciosa comprobación del cumplimiento de los requisitos y exigencias legales, a fin de evitar la indebida utilización de este mecanismo para la vulneración o indebida...

NOTIFICACION EN EL EXPEDIENTE NOTARIAL DE REANUDACION DE TRACTO SUCESIVO: La correcta identificación del promotor del expediente y su reflejo en las notificaciones que se efectúen en el seno del procedimiento es fundamental, por lo que un error de nombre del que se indica como promotor impide la inscripción.

PROCEDIMIENTO (antes judicial y ahora notarial) PARA LA REANUDACION DEL TRACTO SUCESIVO: no procede si el promotor del expediente es causahabiente o sucesor directo del titular registral, el cual puede obtener la inscripción a su favor presentando (y si no existiera, otorgado anteriormente) el título que acredita la adquisición de su derecho sucediendo al titular registral.

ACTA DE EXPEDIENTE NOTARIAL DE DOMINIO: La nueva regulación impone la necesaria aportación al Notario, como elemento probatorio, del documento que pueda justificar un título material de propiedad a juicio del mismo, siendo lo esencial que sea se trate de un título apto para fundamentar el dominio del inmueble a favor de persona determinada conforme a nuestras normas de Derecho Civil, con...

DIFERENCIA ENTRE PARTICION HECHA POR EL TESTADOR Y NORMAS DE PARTICION: si no hay auténtica partición hecha por el testador (debería pasarse por ella) el título de adjudicación haría tránsito de una pretendida partición del testador a una partición que habrían de realizar todos los herederos y no un solo grupo de ellos, teniendo en cuenta, eso sí, las normas particionales del testador.

INTERRUPCION DE TRACTO SUCESIVO: se considera que se produce interrupción del tracto cuando existen varios títulos pendientes de inscripción, de ahí que no se admita la posibilidad de reanudación de tracto sucesivo a través de expediente de dominio cuando el promotor sea causahabiente del titular registral ya que en tales casos no hay verdadero tracto interrumpido y lo procedente es documentar y...

LIMITES DE LA CALIFICACION: en el caso de venta por el tutor con autorización judicial si el Notario reseña dicha autorización de forma suficiente y rigurosa y da juicio de suficiencia, no puede exigirse se aporte el auto de la autorización.

NECESIDAD DE CONCURRENCIA DE TODO LEGITIMARIO A LA PARTICION: No habiendo partición hecha por el testador (lo que es distinto de que sólo haya dado normas sobre partición) ni intervenido el contador-partidor designado y sólo los herederos, debe concurrir el legitimario a la partición.

DUDAS SOBRE LA REPRESENTACION GRAFICA DE UNA FINCA: pueden – y sólo deben - referirse a que la representación gráfica de la finca coincida en todo o parte con otra base gráfica inscrita o con el dominio público, a la posible invasión de fincas colindantes inmatriculadas o a que se encubran un negocio traslativo u operaciones de modificación de entidad hipotecaria.

FISCALIDAD DEL ACTA NOTARIAL DE RECTIFICACION DE FINCA SEGÚN PROCEDMIENTO DEL ART. 201 LH: Para que pueda procederse a la calificación de dicha Acta y, en su caso, practicar la inscripción, se debe acreditar el cumplimiento de las obligaciones fiscales correspondientes al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

REPRESENTACIÓN GRÁFICA: no procede denegar la representación gráfica de una finca alegando que invade el dominio público si aún no se ha materializado el acto formal de cesión a la Administración Pública -futura titular del bien demanial-.

REPRESENTACION GRAFICA Y SERVIDUMBRE: No es defecto para inscripción de la representación gráfica del predio sirviente que no conste representada una servidumbre, dado que ésta es un gravamen de la finca, de manera que la superficie correspondiente al terreno de la servidumbre estará comprendida en la representación gráfica de dicho predio sirviente.

OPOSICION A LA INMATRICULACION DE UNA FINCA: no es razonable entender que la mera oposición que no esté debidamente fundamentada, aportando una prueba escrita del derecho de quien formula tal oposición, pueda hacer derivar el procedimiento a la jurisdicción contenciosa. Corresponde al notario valorarlo.

REANUDACION DEL TRACTO SUCESIVO: no es exigible notificar a los colindantes, ya que no son uno de los interesados del art. 203 al que se remite el artículo 208, regla segunda, norma 3ª de la LH.

REPRESENTACION GRAFICA CATASTRAL y art. 199 LH: la ausencia de oposición en el expediente no puede excluir la calificación por el registrador de la identidad de la finca, pues

INMATRICULACION DE UNA FINCA Y DUDAS DEL REGISTRADOR: la apreciación de dudas de que la finca que se pretenda inmatricular coincida con otra no tiene por qué referirse a la totalidad de la finca sino que debe evitarse la coincidencia incluso parcial con otras fincas inscritas

NECESIDAD DE CONCURRENCIA DE TODO LEGITIMARIO A LA PARTICION: No habiendo partición hecha por el testador ni contador-partidor designado, y pagándose la legítima mediante un legado de cosa con delimitación de cuota, debe concurrir el legitimario a la partición.