Doctrina Administrativa › Procesal

INMATRICULACION DE FINCA: Toda sentencia declarativa es medio hábil para la inmatriculación de una finca, pero no lo es un auto aprobatorio de la avenencia alcanzada entre las partes en un procedimiento de conciliación instado ante el juez de Paz.

VENTA DE BIENES DE UN INCAPACITADO SIN SUBASTA PUBLICA: aunque haya autorización para la venta de bienes del incapacitado, la ley atribuye al propio juez, no a los solicitantes de la autorización, la facultad de prescindir del requisito de la pública subasta. Concedida la autorización, no cabe es dejar de aplicar una resolución judicial por el tiempo transcurrido desde su emisión, salvo que de la

REPRESENTACION GRAFICA ALTERNATIVA: si existen dudas que impiden la inscripción de la representación gráfica, podrá acudirse al procedimiento del deslinde regulado en el artículo 200 de la Ley Hipotecaria (tal y como prevé para estos casos el art. 199), sin perjuicio de poder acudir al juicio declarativo correspondiente.

PARTICION APROBADA POR EL LETRADO DE LA ADMINISTRACION DE JUSTICIA: en los procesos judiciales de división de herencia que culminan de manera no contenciosa se precisa escritura pública, por aplicación del artículo 787.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, no siendo directamente inscribible, sin protocolización, el decreto del letrado de la Administración de Justicia aprobando la partición.

PARTICION POR CONTADOR PARTIDOR DATIVO EN GALICIA: la partición por contador-partidor dativo del artículo 1057.2 del Código Civil tiene naturaleza procesal y se aplica también en Galicia, pero subsiste la partición por mayoría del Derecho gallego. con sus propios trámites y naturaleza, como particularidad foral, de carácter sustantivo y no procesal o procedimental.

DUDAS EN LA IDENTIDAD DE LA FINCA: en el procedimiento del art. 199 LH, las dudas en la identidad de la finca pueden ser manifestadas por el registrador al comienzo del procedimiento, evitando dilaciones y trámites innecesarios.

PARTICION POR TUTOR: en el caso de los tutores se exige por la ley la aprobación judicial de la partición efectuada, ya que el precepto legal recogido en el art. 272 CC se expresa sin matices en relación con si pudiera existir o no perjuicio para el tutelado.

INMATRICULACION DE UNA FINCA EN INVESTIGACION: en caso de duda de invasión del dominio público, el órgano competente para acordar la incoación del procedimiento de investigación y resolver el mismo será el director general del Patrimonio del Estado, debiéndose realizar a éste la notificación prevenida en el artículo 205 de la Ley Hipotecaria.

INMATRICULACION DE FINCAS: la necesaria identidad en la descripción del título y la que resulta de la certificación catastral debe extenderse únicamente a la ubicación, la fijación de linderos y perímetro de la parcela registral y catastral, descartando así construcciones o edificaciones existentes sobre la misma.

EXPEDIENTE DE REANUDACIÓN DE TRACTO SUCESIVO: no existe una verdadera interrupción del tracto cuando la titularidad anterior del promotor del expediente supone una titularidad contradictoria con la que consta tabularmente.

EXPEDIENTE PARA RECTIFICAR LA DESCRIPCIÓN, SUPERFICIE O LINDEROS DE CUALQUIER FINCA REGISTRAL: el procedimiento se inicia a instancia del titular registral en cumplimiento del principio de rogación y no de oficio por parte del registrador. Resulta esencial que el titular identifique la representación gráfica georreferenciada que se corresponde con la finca de la que es titular y cuya inscripción...

COORDINACION CATASTRO Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD: cuando no nos encontremos en supuestos de constancia de la referencia catastral como operación específica (art. 48.3 de la Ley del Catastro) la falta de correspondencia descriptiva con la certificación catastral no es propiamente un defecto que impida la inscripción del documento.

PAGO DE LEGITIMA EN METALICO. Derecho común: ordenando el testador a sus herederos que paguen la legítima de un hijo en metálico, no es posible la inscripción de la partición sin la intervención del legitimario, aunque se le deba abonar la legítima en metálico.

INMATRICULACION DE UNA VIVIENDA CUEVA: al ser imposible la obtención de la completa representación gráfica georreferenciada catastral, procede aportar la representación gráfica alternativa de la vivienda cueva que complete la representación gráfica catastral incompleta.

El día 21 de septiembre de 2017 se publicó la Circular 3/2017, sobre la reforma del Código Penal operada por la LO 1/2015 de 30 de marzo en relación con los delitos de descubrimiento y revelación de secretos y los delitos de daños informáticos” de la Fiscalía General del Estado. En sus páginas se hace referencia a la nueva circunstancia agravatoria del art. 197.4º b del Código Penal, a la ...

INVASION DEL DOMINIO PUBLICO: los registradores deben evitar practicar inscripciones de bienes de propiedad privada que invadan en todo o en parte bienes de dominio público, inmatriculado o no, pues el dominio público, por la inalienabilidad que le define, supone, precisamente, la exclusión de la posibilidad de existencia de derechos privados sobre esa concreta porción del territorio catalogada...

RECONOCIMIENTO DE HIJO EN TESTAMENTO: hay que distinguir entre la determinación de la filiación y la prueba de la misma; una cosa es la prueba de la filiación a efectos de determinarla y otra la prueba de una filiación ya determinada. El reconocimiento de un hijo hecho en testamento es el medio para determinar la filiación y la inscripción en el Registro Civil es el título de legitimación por...

OPOSICION A LA INMATRICULACION DE UNA FINCA SIN PRUEBAS: La regla sexta del artículo 203 LH cuando habla de si cualquier interesado formulare oposición, el Notario debe dar por concluso el expediente y archivar las actuaciones, dando cuenta inmediata al Registrador, exige que se le aporten pruebas escritas de su derecho» así la expresión de la causa en que se funde»; no basta una simple alega...

DOMINIO PUBLICO MARITIMO TERRESTRE. Los registradores deben evitar practicar inscripciones de bienes de propiedad privada que invadan en todo o en parte bienes de dominio público, inmatriculado o no, pues el dominio público, por la inalienabilidad que le define, supone, precisamente, la exclusión de la posibilidad de existencia de derechos privados sobre esa concreta porción del territorio...

IDENTIFICACION GRAFICA DE UNA FINCA: Como señala el artículo 199 de la Ley Hipotecaria procede denegar la inscripción de la identificación gráfica de la finca si la misma coincide en todo o parte con otra base gráfica inscrita o con el dominio público.

Instrucción 3/2017, de 14 de junio, sobre documentación de las diligencias sumariales de naturaleza personal

PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 DE LA LH: Las dudas en la identidad de la finca pueden ser manifestadas por el registrador al comienzo del procedimiento, evitando dilaciones y trámites innecesarios

REPRESENTACION GRAFICA ALTERNATIVA: La oposición de los titulares colindantes justifica la denegación de su constancia en el Registro al justificar las dudas del registrador.

INMATRICULACION DE FINCA: no puede suspenderse alegando que tiene el mismo número de calle que otra inscrita si ésta consta ya con una referencia catastral distinta de la aportada para la finca cuya inmatriculación se pretende.

REANUDACION DEL TRACTO SUCESIVO: no se puede acudir a un juicio declarativo para obtener la reanudación del tracto sucesivo cuando sólo aparecieren como demandados los titulares registrales y no además todos los titulares intermedios hasta enlazar con la titularidad del demandante.

RECTIFICACION DESCRIPTIVA DE UN ELEMENTO EN UN EDIFICIO EN PROPIEDAD HORIZONTAL: el art. 201 de la Ley Hipotecaria al regular el procedimiento para la inscripción de rectificaciones descriptivas, excluye expresamente de su ámbito las relativas a edificaciones, fincas o elementos integrantes de cualquier edificio en régimen de división horizontal, exigiendo para tales casos, la rectificación del...

PARTICION CON INTERVENCION DE UN DEFENSOR JUDICIAL.- Nombrado un defensor judicial para intervenir en la partición de un incapacitado, por existir conflicto de intereses y no constando en el nombramiento declaración alguna de dispensa de la aprobación posterior de la partición por el juez, ésta es necesaria.

REANUDACION DEL TRACTO SUCESIVO: no hay verdadera interrupción del tracto cuando los promotores adquirieron del titular registral o de sus herederos, doctrina elevada a rango legal por la Ley 13/2015, de 24 de junio, que da nueva redacción al artículo 208 de la Ley Hipotecaria.

CONCEPTO DE «COORDINACION GEOGRAFICA»: la coordinación gráfica exigida por la LH en varios arts. entre la finca registral y el inmueble catastral, se califica y predica respecto del contorno perimetral de la finca, es decir, su ubicación y delimitación geográfica, con independencia de los elementos físicos que puedan materialmente estar ubicados en el interior de la finca así delimitada, y por...

INMATRICULACION DE UNA FINCA: en las inmatriculaciones la identidad descriptiva con el Catastro ha de referirse a la ubicación y delimitación geográfica perimetral de la finca, pero no necesariamente a los elementos físicos, tales como las edificaciones, ubicados en el interior de ella.