Doctrina Administrativa › Procesal

REANUDACION DEL TRACTO SUCESIVO POR CERTIFICACIÓN ADMINISTRATIVA: la certificación administrativa de dominio (art. 206.4 LH) para reanudar el tracto sucesivo tiene carácter excepcional, lo que obliga al registrador a una minuciosa comprobación del cumplimiento de los requisitos y exigencias legales, a fin de evitar la indebida utilización de este mecanismo para la vulneración o indebida...

NOTIFICACION EN EL EXPEDIENTE NOTARIAL DE REANUDACION DE TRACTO SUCESIVO: La correcta identificación del promotor del expediente y su reflejo en las notificaciones que se efectúen en el seno del procedimiento es fundamental, por lo que un error de nombre del que se indica como promotor impide la inscripción.

PROCEDIMIENTO (antes judicial y ahora notarial) PARA LA REANUDACION DEL TRACTO SUCESIVO: no procede si el promotor del expediente es causahabiente o sucesor directo del titular registral, el cual puede obtener la inscripción a su favor presentando (y si no existiera, otorgado anteriormente) el título que acredita la adquisición de su derecho sucediendo al titular registral.

ACTA DE EXPEDIENTE NOTARIAL DE DOMINIO: La nueva regulación impone la necesaria aportación al Notario, como elemento probatorio, del documento que pueda justificar un título material de propiedad a juicio del mismo, siendo lo esencial que sea se trate de un título apto para fundamentar el dominio del inmueble a favor de persona determinada conforme a nuestras normas de Derecho Civil, con...

DIFERENCIA ENTRE PARTICION HECHA POR EL TESTADOR Y NORMAS DE PARTICION: si no hay auténtica partición hecha por el testador (debería pasarse por ella) el título de adjudicación haría tránsito de una pretendida partición del testador a una partición que habrían de realizar todos los herederos y no un solo grupo de ellos, teniendo en cuenta, eso sí, las normas particionales del testador.

DERECHO DE TRANSMISION Y LEGITIMARIOS DEL TRANSMITENTE: Los transmisarios suceden directamente al primer causante, pero como el ius delationis está en la herencia del transmitente, tiene un valor y debe computarse para el cálculo de las legítimas de los herederos forzosos del transmitente, herederos forzosos que han de intervenir en la partición de la herencia del primer causante

LIMITES DE LA CALIFICACION: en el caso de venta por el tutor con autorización judicial si el Notario reseña dicha autorización de forma suficiente y rigurosa y da juicio de suficiencia, no puede exigirse se aporte el auto de la autorización.

INTERRUPCION DE TRACTO SUCESIVO: se considera que se produce interrupción del tracto cuando existen varios títulos pendientes de inscripción, de ahí que no se admita la posibilidad de reanudación de tracto sucesivo a través de expediente de dominio cuando el promotor sea causahabiente del titular registral ya que en tales casos no hay verdadero tracto interrumpido y lo procedente es documentar y...

NECESIDAD DE CONCURRENCIA DE TODO LEGITIMARIO A LA PARTICION: No habiendo partición hecha por el testador (lo que es distinto de que sólo haya dado normas sobre partición) ni intervenido el contador-partidor designado y sólo los herederos, debe concurrir el legitimario a la partición.

DERECHO DE TRANSMISION Y LEGITIMARIOS DEL TRANSMITENTE: Los transmisarios suceden directamente al primer causante, pero como el ius delationis está en la herencia del transmitente, tiene un valor y debe computarse para el cálculo de las legítimas de los herederos forzosos del transmitente, herederos forzosos que han de intervenir en la partición de la herencia del primer causante.

DUDAS SOBRE LA REPRESENTACION GRAFICA DE UNA FINCA: pueden – y sólo deben - referirse a que la representación gráfica de la finca coincida en todo o parte con otra base gráfica inscrita o con el dominio público, a la posible invasión de fincas colindantes inmatriculadas o a que se encubran un negocio traslativo u operaciones de modificación de entidad hipotecaria.

FISCALIDAD DEL ACTA NOTARIAL DE RECTIFICACION DE FINCA SEGÚN PROCEDMIENTO DEL ART. 201 LH: Para que pueda procederse a la calificación de dicha Acta y, en su caso, practicar la inscripción, se debe acreditar el cumplimiento de las obligaciones fiscales correspondientes al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

REPRESENTACIÓN GRÁFICA: no procede denegar la representación gráfica de una finca alegando que invade el dominio público si aún no se ha materializado el acto formal de cesión a la Administración Pública -futura titular del bien demanial-.

REPRESENTACION GRAFICA Y SERVIDUMBRE: No es defecto para inscripción de la representación gráfica del predio sirviente que no conste representada una servidumbre, dado que ésta es un gravamen de la finca, de manera que la superficie correspondiente al terreno de la servidumbre estará comprendida en la representación gráfica de dicho predio sirviente.

OPOSICION A LA INMATRICULACION DE UNA FINCA: no es razonable entender que la mera oposición que no esté debidamente fundamentada, aportando una prueba escrita del derecho de quien formula tal oposición, pueda hacer derivar el procedimiento a la jurisdicción contenciosa. Corresponde al notario valorarlo.

INTERVENCIÓN DEL LEGITIMARIO EN LA PARTICION: la especial cualidad del legitimario en nuestro Derecho común, caso de que exista en una sucesión, hace imprescindible su concurrencia para la adjudicación y partición de la herencia, a falta de persona designada por el testador para efectuar la liquidación y partición de la misma (artículo 1057, párrafo primero, del Código Civil), de las que resulte...

EXPEDIENTE PARA RECTIFICACION DE FINCA: el artículo 203.1, LH exige notificación al Ayuntamiento en que esté situada la finca y a la Administración titular del dominio público, no bastando la remisión de un simple edicto a publicar en el tablón de anuncios del Ayuntamiento dirigido genéricamente a interesados.

REANUDACION DEL TRACTO SUCESIVO: no es exigible notificar a los colindantes, ya que no son uno de los interesados del art. 203 al que se remite el artículo 208, regla segunda, norma 3ª de la LH.

INMATRICULACION DE UNA FINCA Y DUDAS DEL REGISTRADOR: la apreciación de dudas de que la finca que se pretenda inmatricular coincida con otra no tiene por qué referirse a la totalidad de la finca sino que debe evitarse la coincidencia incluso parcial con otras fincas inscritas

REPRESENTACION GRAFICA CATASTRAL y art. 199 LH: la ausencia de oposición en el expediente no puede excluir la calificación por el registrador de la identidad de la finca, pues

NECESIDAD DE CONCURRENCIA DE TODO LEGITIMARIO A LA PARTICION: No habiendo partición hecha por el testador ni contador-partidor designado, y pagándose la legítima mediante un legado de cosa con delimitación de cuota, debe concurrir el legitimario a la partición.

RECTIFICACION DE SUPERFICIE DE UNA FINCA: el procedimiento del art. 199 de la LH se entiende solicitado, sin más, cuando en el título presentado se rectifique la descripción literaria de la finca para adaptarla a la resultante de la representación geográfica georreferenciada que se incorpore.

INMATRICULACIÓN DE FINCA: es posible mediante testimonio de un juicio declarativo ordinario pero se han de observar todas las formalidades y garantías previstas en el artículo 203 de la Ley Hipotecaria.

DUDAS EN LA IDENTIFICACION DE UNA FINCA: dada la grave desproporción de la diferencia de superficie, están plenamente justificadas, si bien en principio no impedirían por sí solas la continuación del procedimiento, porque siempre pueden practicarse las diligencias oportunas para disipar tales dudas.

INMATRICULACION DE FINCA UBICADA EN DOS TÉRMINOS MUNICIPALES: se exige respecto a una finca que esté ubicada en dos términos municipales que se detalle la descripción correspondiente a cada uno de ellos, pues será imprescindible para determinar el Registro competente conocer la superficie correspondiente a cada término municipal

REANUDACION DEL TRACTO SUCESIVO: Aunque la demanda se haya dirigido contra el titular registral, la sentencia dictada en procedimiento declarativo sólo valdría para reanudar el tracto en el supuesto en que aparecieran como demandados los titulares registrales, quienes de ellos adquirieron y todos los titulares intermedios hasta enlazar con la titularidad del demandante.

REANUDACION DE TRACTO SUCESIVO POR CERTIFICACION ADMINISTRATIVA: las entidades que integran la Administración Local está habilitada legalmente para tramitar un expediente administrativo que concluya con la emisión de una certificación administrativa de reanudación del tracto interrumpido de una finca registral declarando la titularidad de la misma precisamente a su favor, siempre que concurran...

EXTINCION DE COMUNIDAD: no cabe la inscripción porque un comunero otorgante no tiene inscrita su titularidad.

INMATRICULACION DE FINCA: Con carácter previo a la práctica de la inscripción, y conforme a lo previsto en distintas leyes especiales, como la de costas o de montes, el registrador ha de recabar informe o certificación administrativa que acrediten que la inscripción pretendida no invade el dominio público.

DERECHO DE TRANSMISION Y LEGITIMARIOS DEL TRANSMITENTE: Los transmisarios suceden directamente al primer causante, pero como el ius delationis está en la herencia del transmitente, tiene un valor y debe computarse para el cálculo de las legítimas de los herederos forzosos del transmitente, herederos forzosos que han de intervenir en la partición de la herencia del primer causante.