Doctrina Administrativa › Procesal

DERECHO DE TRANSMISION Y LEGITIMARIOS DEL TRANSMITENTE: Los transmisarios suceden directamente al primer causante, pero como el ius delationis está en la herencia del transmitente, tiene un valor y debe computarse para el cálculo de las legítimas de los herederos forzosos del transmitente, herederos forzosos que han de intervenir en la partición de la herencia del primer causante.

REPRESENTACION GRAFICA Y SERVIDUMBRE: No es defecto para inscripción de la representación gráfica del predio sirviente que no conste representada una servidumbre, dado que ésta es un gravamen de la finca, de manera que la superficie correspondiente al terreno de la servidumbre estará comprendida en la representación gráfica de dicho predio sirviente.

CONSECUENCIAS DE LA AUSENCIA DE DESLINDE DE UNA VÍA PECUARIA: entre la presunción de la legalidad que protege los actos administrativos y la legitimación derivada del Registro de la Propiedad debe concederse preferencia a esta última cuando la indeterminación en los límites de ambas propiedades colindantes es únicamente imputable a la Administración al haber dejado de practicar las operaciones de

REPRESENTACION GRAFICA DE UNA FINCA: las dudas del Registrador pueden referirse a que la representación gráfica de la finca coincida en todo o parte con otra base gráfica inscrita o con el dominio público, a la posible invasión de fincas colindantes inmatriculadas o que encubra un negocio traslativo u operaciones de modificación de entidad hipotecaria.

ENAJENACION DE BIENES DEL INCAPACITADO POR EL TUTOR SIN AUTORIZACION JUDICIAL: anulabilidad del acto y su posible confirmación.

FJ 1ºVistos los artículos 9, 10, 17, 19 bis, 20, 198, 199, 200 y 201 de la Ley Hipotecaria, y las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 21 de octubre de 2015, 12 de febrero, 22 de abril, 6 de mayo, 8 de junio, 19 de julio, 10 de octubre y 2, 14 y 28 de noviembre de 2016, 7 de abril, 1 de junio, 13 de julio, 4 ...

DERECHO DE TRANSMISION Y LEGITIMARIOS DEL TRANSMITENTE: Los transmisarios suceden directamente al primer causante, pero como el ius delationis está en la herencia del transmitente, tiene un valor y debe computarse para el cálculo de las legítimas de los herederos forzosos del transmitente, herederos forzosos que han de intervenir en la partición de la herencia del primer causante.

PARTICION EN QUE INTERVIENE EL ADQUIRENTE DE DERECHOS HEREDITARIOS A TITULO ONEROSO: si interviene en la partición el cesionario de derechos hereditarios adquiridos a título oneroso constante matrimonio en régimen de gananciales, debe aplicarse la presunción de ganancialidad «iuris tantum» del artículo 1361 CC, por lo que es imprescindible el consentimiento del cónyuge de dicho cesionario.

EJECUCION HIPOTECARIA Y TERCER POSEEDOR: si la inscripción a favor del tercer adquirente se ha producido una vez interpuesta la demanda frente al que hasta entonces era titular registral y con anterioridad a la expedición de la preceptiva certificación de dominio y cargas, será suficiente la notificación para que pueda intervenir en la ejecución, conforme a lo dispuesto en el artículo 662 de la...

EXPEDIENTE NOTARIAL DE RECTIFICACION DE FINCA: las dudas sobre identidad de la finca que no se han expresado por el registrador al expedir la certificación, no puede pretender plantearlas al presentarse a inscripción el acta de conclusión del expediente

ADJUDICACION EN APREMIO DE LOS DERECHOS HEREDITARIOS SOBRE UNA FINCA: No es posible la inscripción, ya que el derecho hereditario en abstracto que corresponde a cada uno de los herederos, para convertirse en titularidad concreta sobre cada uno de los bienes precisa de la partición, que necesita del consentimiento individualizado de todos los herederos

Circular 3/2018, de 1 de junio, sobre el derecho de información de los investigados en los procesos penales

OPOSICION DE UN COLINDANTE EN EL PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 DE LA LH: la mera oposición que no esté debidamente fundamentada, aportando una prueba escrita del derecho de quien formula tal oposición, no puede hacer derivar el procedimiento a la jurisdicción contenciosa.

OPOSICION DE UN COLINDANTE EN EL PROCEDIMIENTO DEL ART. 199 DE LA LH: la mera oposición que no esté debidamente fundamentada, aportando una prueba escrita del derecho de quien formula tal oposición, no puede hacer derivar el procedimiento a la jurisdicción contenciosa.

INMATRICULACION DE FINCAS DE CABIDA INFERIOR A LA UNIDAD MINIMA DE CULTIVO: en el supuesto de calificación registral de la inmatriculación de finca rústica de dimensión inferior a la unidad mínima de cultivo, si procede fehacientemente de otra mayor, el registrador deberá iniciar el procedimiento descrito en el artículo 80 del Real Decreto 1093/1997.

OPOSICION DE LOS COLINDANTES A LA RECTIFICACION REGISTRAL EX ART. 199 LH: no es razonable entender que la mera oposición que no esté debidamente fundamentada, aportando una prueba escrita del derecho de quien formula tal oposición, pueda hacer derivar el procedimiento a la jurisdicción contenciosa.

INMATRICULACION DE FINCA: Toda sentencia declarativa es medio hábil para la inmatriculación de una finca, pero no lo es un auto aprobatorio de la avenencia alcanzada entre las partes en un procedimiento de conciliación instado ante el juez de Paz.

REPRESENTACION GRAFICA ALTERNATIVA: si existen dudas que impiden la inscripción de la representación gráfica, podrá acudirse al procedimiento del deslinde regulado en el artículo 200 de la Ley Hipotecaria (tal y como prevé para estos casos el art. 199), sin perjuicio de poder acudir al juicio declarativo correspondiente.

PARTICION APROBADA POR EL LETRADO DE LA ADMINISTRACION DE JUSTICIA: en los procesos judiciales de división de herencia que culminan de manera no contenciosa se precisa escritura pública, por aplicación del artículo 787.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, no siendo directamente inscribible, sin protocolización, el decreto del letrado de la Administración de Justicia aprobando la partición.

DUDAS EN LA IDENTIDAD DE UNA FINCA: en el procedimiento del art. 199 LH las dudas pueden referirse a que la representación gráfica de la finca coincida en todo o parte con otra base gráfica inscrita o con el dominio público, a la posible invasión de fincas colindantes inmatriculadas o se encubriese un negocio traslativo u operaciones de modificación de entidad hipotecaria.

DUDAS EN LA IDENTIDAD DE LA FINCA: en el procedimiento del art. 199 LH, las dudas en la identidad de la finca pueden ser manifestadas por el registrador al comienzo del procedimiento, evitando dilaciones y trámites innecesarios.

INMATRICULACION DE UNA FINCA EN INVESTIGACION: en caso de duda de invasión del dominio público, el órgano competente para acordar la incoación del procedimiento de investigación y resolver el mismo será el director general del Patrimonio del Estado, debiéndose realizar a éste la notificación prevenida en el artículo 205 de la Ley Hipotecaria.

EXPEDIENTE DE REANUDACIÓN DE TRACTO SUCESIVO: no existe una verdadera interrupción del tracto cuando la titularidad anterior del promotor del expediente supone una titularidad contradictoria con la que consta tabularmente.

EXPEDIENTE PARA RECTIFICAR LA DESCRIPCIÓN, SUPERFICIE O LINDEROS DE CUALQUIER FINCA REGISTRAL: el procedimiento se inicia a instancia del titular registral en cumplimiento del principio de rogación y no de oficio por parte del registrador. Resulta esencial que el titular identifique la representación gráfica georreferenciada que se corresponde con la finca de la que es titular y cuya inscripción...

COORDINACION CATASTRO Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD: cuando no nos encontremos en supuestos de constancia de la referencia catastral como operación específica (art. 48.3 de la Ley del Catastro) la falta de correspondencia descriptiva con la certificación catastral no es propiamente un defecto que impida la inscripción del documento.

INMATRICULACION DE UNA VIVIENDA CUEVA: al ser imposible la obtención de la completa representación gráfica georreferenciada catastral, procede aportar la representación gráfica alternativa de la vivienda cueva que complete la representación gráfica catastral incompleta.

El día 21 de septiembre de 2017 se publicó la Circular 3/2017, sobre la reforma del Código Penal operada por la LO 1/2015 de 30 de marzo en relación con los delitos de descubrimiento y revelación de secretos y los delitos de daños informáticos” de la Fiscalía General del Estado. En sus páginas se hace referencia a la nueva circunstancia agravatoria del art. 197.4º b del Código Penal, a la ...

INVASION DEL DOMINIO PUBLICO: los registradores deben evitar practicar inscripciones de bienes de propiedad privada que invadan en todo o en parte bienes de dominio público, inmatriculado o no, pues el dominio público, por la inalienabilidad que le define, supone, precisamente, la exclusión de la posibilidad de existencia de derechos privados sobre esa concreta porción del territorio catalogada...

RECONOCIMIENTO DE HIJO EN TESTAMENTO: hay que distinguir entre la determinación de la filiación y la prueba de la misma; una cosa es la prueba de la filiación a efectos de determinarla y otra la prueba de una filiación ya determinada. El reconocimiento de un hijo hecho en testamento es el medio para determinar la filiación y la inscripción en el Registro Civil es el título de legitimación por...

OPOSICION A LA INMATRICULACION DE UNA FINCA SIN PRUEBAS: La regla sexta del artículo 203 LH cuando habla de si cualquier interesado formulare oposición, el Notario debe dar por concluso el expediente y archivar las actuaciones, dando cuenta inmediata al Registrador, exige que se le aporten pruebas escritas de su derecho» así la expresión de la causa en que se funde»; no basta una simple alega...