DGRN Direccion General de Registros y del Notariado

Órgano recurrido

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Últimos documentos

• Resolución de 26 de julio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Madrid n.º 22 a cancelar por caducidad dos anotaciones preventivas.

  PRÓRROGA DE ANOTACION PREVENTIVA: si está vigente, no la impide el hecho de que el titular registral del dominio sea una persona distinta del deudor contra el que se siguió el procedimiento y titular registral de dicho dominio en el momento de practicarse las anotaciones preventivas de embargo.

• Resolución de 26 de julio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Cazalla de la Sierra a inscribir una instancia de heredero único.

  CERTIFICADO DEL REGISTRO DE ACTOS DE ULTIMA VOLUNTAD FIRMADO ELECTRÓNICAMENTE: si se aporta en soporte papel y con un código seguro de verificación, el registrador tiene la obligación de comprobar su autenticidad e integridad a través del código seguro de verificación y una vez comprobado tendrá el valor de copia auténtica del certificado y por tanto será apto para practicar la inscripción de una herencia.

• Resolución de 26 de julio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Pego, por la que se suspende la inscripción de un decreto de adjudicación de una plaza de garaje, a falta de postores, por importe inferior al 50% de su valoración para subasta.

  ADJUDICACION DE FINCA QUE NO SEA LA VIVIENDA HABITUAL EN EJECUCION HIPOTECARIA: no tratándose de una vivienda habitual, aunque el ejecutante solicite la adjudicación por la cantidad que se le deba por todos los conceptos, dicha adjudicación nunca podrá realizarse por una cifra inferior al 50% del valor de tasación de la finca, a menos que medien las garantías que resultan de la aplicación analógica del artículo 670.4 de la LEC.

• Resolución de 26 de julio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación negativa del registrador de la propiedad de Jijona, por la que se suspende la inscripción de un auto de adjudicación y mandamiento de cancelación derivados de un procedimiento de ejecución hipotecaria.

  INSCRIPCION DE ADJUDICACIÓN HIPOTECARIA: no es inscribible el decreto de adjudicación si en el procedimiento consta que, con posterioridad, se ha notificado, pero no requerido de pago ni demandado, al tercer poseedor que, no siendo deudor del préstamo hipotecario ni hipotecante no deudor, adquirió la finca ejecutada e inscribió su adquisición antes de iniciarse dicho procedimiento.

• Resolución de 26 de julio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Madrid n.º 2, por la que se suspende la inscripción de un acta notarial.

  CALIFICACION REGISTRAL SUSTITUTORIA: al registrador sustituto cuando confirma el defecto apreciado por el registrador sustituido, no le corresponde matizarlo o interpretarlo ni señalar la forma de subsanación ya que será el registrador, cuya calificación ha sido confirmada, quien deberá, en su caso, considerar los medios de subsanación

• Resolución de 26 de julio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Daimiel, por la que se suspende la inscripción de la transmisión de una finca, realizada en procedimiento de ejecución administrativo.

  PROCEDIMIENTO DE EJECUCION ADMINISTRATIVA: tras el 1 de enero de 2018 si la subasta queda desierta, no cabe la enajenación directa, hay que proceder a la adjudicación de los bienes a favor de la Hacienda Pública o, en su defecto, un nuevo procedimiento de enajenación mediante subasta; la enajenación directa debe justificar sus razones.

• Resolución de 26 de julio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Daimiel, por la que se suspende la inscripción de la transmisión de una finca, realizada en procedimiento de ejecución administrativo.

  PROCEDIMIENTO DE EJECUCION ADMINISTRATIVA: tras el 1 de enero de 2018 si la subasta queda desierta, no cabe la enajenación directa, hay que proceder a la adjudicación de los bienes a favor de la Hacienda Pública o, en su defecto, un nuevo procedimiento de enajenación mediante subasta; la enajenación directa debe justificar sus razones.

• Resolución de 26 de julio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Vitoria n.º 5, por la que se suspende una anotación preventiva de embargo derivada de un procedimiento ejecutivo seguido contra una herencia yacente como consecuencia de gastos generados en una comunidad de propietarios.

  ANOTACION DE EMBARGO DE BIENES DE UNA HERENCIA YACENTE: la demanda se debe haber notificado a algún posible interesado en la comunidad hereditaria, o deberá haberse nombrado un administrador judicial para el caso.

• Resolución de 25 de julio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Palma de Mallorca n.º 4, por la que se suspende la inscripción de un convenio regulador de los efectos derivados de la regulación de la patria potestad de hijos no matrimoniales.

  EXTINCION DE CONDOMINIO DE UNA PAREJA DE HECHO EN CONVENIO REGULADOR DE LOS EFECTOS DE GUARDA Y CUSTODIA DE SUS HIJOS: aunque el convenio esté aprobado judicialmente, es exigible la escritura pública para inscribir las adjudicaciones.

• Resolución de 25 de julio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 47 a inscribir una escritura de cambio de uso de local a vivienda.

  CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA: el propietario de un local puede convertirlo en vivienda sin necesidad del consentimiento unánime de la comunidad (supuestas las licencias pertinentes), salvo que hay una expresa prohibición en los estatutos.

Documentos destacados

• Resolución de 18 de marzo de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Guadix, por la que se deniega la inmatriculación de una finca.

  SEGREGACION DE FINCA RUSTICA: el Notario debe cumplir el requisito legal de que la autorización de la escritura pública no deber ser anterior a la preceptiva licencia o declaración municipal de innecesariedad....

• Resolución de 19 de diciembre de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador mercantil y de bienes muebles X de Madrid, por la que se deniega la inscripción de determinados apartados de los estatutos sociales de una sociedad de responsabilidad limitada.

  JUNTA GENERAL DE SL: admisión de la videoconferencia en una Junta y de la posibilidad de votación por medios telemáticos....

• Resolución de 30 de noviembre de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Alcañiz, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.

  VENTA DE VIVIENDA HABITUAL: prueba del cambio de estado civil y de la vecindad del vendedor a efectos de manifestar que no es la vivienda habitual....

• Resolución de 10 de julio de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador mercantil de Navarra, por la que se suspende la inscripción de la designación de representante persona física de sociedad administradora.

  Administradora persona jurídica: La designación de una persona jurídica como administradora de una sociedad es una decisión del órgano de administración de la sociedad nombrada y no es un acuerdo de la Junta....

• Resolución de 16 de febrero de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles XII de Madrid a la inscripción de una escritura de modificación de estatutos de la sociedad recurrente.

  CERTIFICACION DE JUNTA CONVOCADA: debe constar en la certificación la fecha y forma de la convocatoria. RETRIBUCION DEL ADMINISTRADOR: sistemas....

• Resolución de 8 de enero de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador mercantil y de bienes muebles de León, por la que se rechaza el depósito de cuentas de una sociedad correspondiente al ejercicio 2012.

  DEPOSITO DE CUENTAS: no se admite el depósito si el informe del auditor indica que «debido al efecto muy significativo de las limitaciones al alcance de nuestra auditoría no podemos expresar una opinión sobre las cuentas anuales del ejercicio»...

• Resolución de 5 de septiembre de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador mercantil y de bienes muebles de Castellón, por la que se rechaza el depósito de cuentas de una sociedad correspondiente al ejercicio cerrado el 31 de diciembre de 2011.

  CUENTAS ANUALES: la expresión del auditor «no puedo expresar una opinión sobre las cuentas del ejercicio 2011 adjuntas» impide el depósito de las cuentas anuales en el Registro Mercantil....

• Resolución de 1 de agosto de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Algeciras n.º 2, por la que se suspende la inmatriculación de una finca colindante con monte público.

  INMATRICULACIÓN O EXCESO DE CABIDA DE FINCA COLINDANTE CON MONTE PUBLICO: toda inmatriculación o inscripción de exceso de cabida en el Registro de la Propiedad de un monte o de una finca colindante con monte demanial o ubicado en un término municipal en el que existan montes demaniales requerirá el ...

• Resolución de 6 de junio de 2009, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Madrid, don Juan Pérez Hereza, contra la negativa del registrador mercantil nº XII de Madrid, a inscribir una escritura de elevación a público de acuerdos sociales de Fernimar Soluciones, S.L.
• Resolución de 7 de abril de 2009, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por U.C.,S.A, contra la negativa del registrador de la Propiedad nº 4 de Alcalá de Henares, a la inmatriculación de una finca.

  INMATRICULACIÓN DE FINCAS. El acta complementaria del título público no sólo puede utilizarse cuando no existe el documento fehaciente anterior, sino también cuando, existiendo, no es posible que el mismo sirva de antetítulo inmatriculatorio por cualquier causa, entre las que hay que incluir las...