DGRN Direccion General de Registros y del Notariado

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Últimos documentos

• Resolución de 9 de enero de 2020, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Inca n.º 2, por la que se deniega la práctica de un asiento de presentación en el Libro Diario.

  NO ADMISION DE INSTANCIA PRIVADA: no puede extenderse asiento de presentación de una instancia privada fuera de los casos admitidos por la Ley y nunca cuando la finalidad es una subsanación de un asiento registral.

• Resolución de 9 de enero de 2020, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Chiclana de la Frontera n.º 2, por la que se deniega la expedición de nota simple informativa.

  EL INTERES LEGITIMO PARA SOLICITAR INFORMACIÓN REGISTRAL: El Registro de la Propiedad sólo es público para quien tiene interés legítimo y éste no se aprecia en una solicitud genérica de información sobre patrimonio de las personas, por lo que se deniega expedir nota simple del patrimonio de un alcalde por no existir un interés directo, legítimo y patrimonial.

• Resolución de 9 de enero de 2020, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Castellón de la Plana n.º 1, por la que se suspende la inscripción de una resolución expedida por la jefa de Sección de la Secretaría General de Patrimonio del Estado de la Delegación de Economía y Hacienda de Castellón.

  TITULO APTO PARA INSCRIBIR LA TRANSMISIÓN DE UN BIEN DE LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA: La certificación administrativa no es título adecuado para inscribir la transmisión de un inmueble de la Administración Pública a un particular, puesto que el documento que se presente debe ser congruente con la naturaleza del acto inscribible y la ley exige escritura pública.

• Resolución de 9 de enero de 2020, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Alicante n.º 2, por la que se deniega la inscripción de una escritura de compraventa de establecimiento mercantil destinado a oficina de farmacia con traspaso de local de negocio y pacto de arrendamiento futuro.

  EL ARRENDAMIENTO OTORGADO POR UN COPROPIETARIO: Se considera que el arrendamiento cuyo plazo de duración no excede de seis años es un acto de mera administración y no un acto dispositivo, por lo que es suficiente la intervención del propietario mayoritario para la formalización del arrendamiento, aunque dicho plazo se pacte para cuando se extinga el actualmente vigente

• Resolución de 9 de enero de 2020, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Arganda del Rey n.º 2, por la que se deniega la inscripción de una escritura de donación.

  FALTA DE PREVIA INSCRIPCIÓN DE FINCA A NOMBRE DEL DONANTE: Para poder inscribir la donación de una porción de una finca que en el Registro consta con una superficie mayor, es necesario que el donante sea el titular registral de dicha porción y que se efectúe la correspondiente operación de segregación en escritura pública, co los requisitos legales.

• Resolución de 8 de enero de 2020, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Gandía n.º 4, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo con garantía hipotecaria.

  CODIGO IDENTIFICADOR DEL MODELO DE CONTRATO DE PRESTAMO HIPOTECARIO Y DEPOSITO DE LAS CONDICIONES GENERALES: La falta de identificación del número de identificación en los modelos o minutas de contrato de las cláusulas depositadas no impide la autorización de la escritura ni su inscripción registral, si bien es requisito ineludible para la autorización del préstamo hipotecario que el notario haya comprobado que se ha producido el previo depósito de las condiciones generales de la contratación empleadas en la misma y el registrador no puede exigir para inscribir que se incorpore

• Resolución de 8 de enero de 2020, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Gandía n.º 4, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo con garantía hipotecaria.

  CODIGO IDENTIFICADOR DEL MODELO DE CONTRATO DE PRESTAMO HIPOTECARIO Y DEPOSITO DE LAS CONDICIONES GENERALES: La falta de identificación del número de identificación en los modelos o minutas de contrato de las cláusulas depositadas no impide la autorización de la escritura ni su inscripción registral, si bien es requisito ineludible para la autorización del préstamo hipotecario que el notario haya comprobado que se ha producido el previo depósito de las condiciones generales de la contratación empleadas en la misma y el registrador no puede exigir para inscribir que se incorpore el Código Identificador del modelo de contrato de préstamo utilizado.

• Resolución de 8 de enero de 2020, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 20, por la que se suspende la inscripción de un testimonio de decreto de divorcio con liquidación de bienes comunes en convenio regulador.

  REQUISITOS PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA ADJUDICACIÓN DE UNA FINCA MEDIANTE CONVENIO REGULADOR: La adjudicación de un inmueble objeto de comunidad ordinaria, adquirido antes del matrimonio, de carácter privativo, es un negocio jurídico ajeno al convenio regulador y exige, para su inscripción, la oportuna escritura pública o, en su defecto, sentencia firme dictada por juez competente en el procedimiento que corresponda.

• Resolución de 8 de enero de 2020, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad interina de Gandía n.º 3, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo con garantía hipotecaria.

  CODIGO IDENTIFICADOR DEL MODELO DE CONTRATO DE PRESTAMO HIPOTECARIO Y DEPOSITO DE LAS CONDICIONES GENERALES: La falta de identificación del número de identificación en los modelos o minutas de contrato de las cláusulas depositadas no impide la autorización de la escritura ni su inscripción registral, si bien es requisito ineludible para la autorización del préstamo hipotecario que el notario haya comprobado que se ha producido el previo depósito de las condiciones generales de la contratación empleadas en la misma y el registrador no puede exigir para inscribir que se incorpore el Código Identificador del modelo de contrato de préstamo utilizado.

• Resolución de 8 de enero de 2020, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de San Lorenzo de El Escorial n.º 3, por la que se suspende la inscripción de un decreto de adjudicación de finca en ejecución hipotecaria por importe inferior al 50% de su valor para subasta.

  IMPORTE MÍNIMO DE ADJUDICACION EN EJECUCION HIPOTECARIA: En inmuebles distintos a la vivienda habitual, cuando no existen postores, debe interpretarse el art. 671 LEC en el sentido de que la adjudicación del inmueble por cantidad inferior al 50% requiere que se dé cumplimiento al trámite previsto en el art. 670.4 de la LEC.

Documentos destacados

• Resolución de 17 de julio de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Mondoñedo a la inmatriculación de una finca.

  INMATRICULACIÓN DE FINCAS. COMPRAVENTA. Es la misma razón que exige presentar el acta de notoriedad complementaria del título público cuando no existe o es insuficiente dicho documento fehaciente anterior, todo lo cual entra en el ámbito de la calificación registral por tratarse de la inscripción...

• Resolución de 18 de marzo de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Guadix, por la que se deniega la inmatriculación de una finca.

  SEGREGACION DE FINCA RUSTICA: el Notario debe cumplir el requisito legal de que la autorización de la escritura pública no deber ser anterior a la preceptiva licencia o declaración municipal de innecesariedad....

• Resolución de 6 de junio de 2009, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Madrid, don Juan Pérez Hereza, contra la negativa del registrador mercantil nº XII de Madrid, a inscribir una escritura de elevación a público de acuerdos sociales de Fernimar Soluciones, S.L.
• Resolución de 1 de agosto de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Algeciras n.º 2, por la que se suspende la inmatriculación de una finca colindante con monte público.

  INMATRICULACIÓN O EXCESO DE CABIDA DE FINCA COLINDANTE CON MONTE PUBLICO: toda inmatriculación o inscripción de exceso de cabida en el Registro de la Propiedad de un monte o de una finca colindante con monte demanial o ubicado en un término municipal en el que existan montes demaniales requerirá el ...

• Resolución de 7 de abril de 2009, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por U.C.,S.A, contra la negativa del registrador de la Propiedad nº 4 de Alcalá de Henares, a la inmatriculación de una finca.

  INMATRICULACIÓN DE FINCAS. El acta complementaria del título público no sólo puede utilizarse cuando no existe el documento fehaciente anterior, sino también cuando, existiendo, no es posible que el mismo sirva de antetítulo inmatriculatorio por cualquier causa, entre las que hay que incluir las...

• Resolución de 11 de marzo de 2009, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Lorca don Miguel Zúñiga López, contra la negativa del registrador de la propiedad de Lorca nº 2, a inscribir una escritura de declaración de obra nueva.
• Resolución de 25 de agosto de 2008, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por don Fernando José Rivero Sánchez-Covisa, contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Conil de la Frontera, por la que suspende la inscripción de una escritura pública de ampliación de obra nueva.

  DECLARACION DE OBRA NUEVA: es posible declarar una ampliación con base a la '''certificación catastral y gráfica''' en la que consta su superficie, y ello aunque la expresada certificación indique para la edificación ya inscrita una superficie distinta de la que consta en el Registro de la...

• Resolución de 17 de enero de 2012, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por un notario de Granada contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Granada n.º 3, por la que se suspende la inscripción de una ampliación de obra nueva correspondiente a edificación antigua y constitución en régimen de propiedad horizontal.

  DECLARACION DE OBRA NUEVA ANTIGUA: No se exige certificación administrativa previa....

• Resolución de 21 de noviembre de 2009, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de San Vicente del Raspeig, don Francisco José Román Ayllón, contra la negativa del registrador de la propiedad de Alicante número 3, a la constancia registral de la antigüedad de la construcción de una finca.

  OBRAS NUEVAS. La nota de calificación expresa que en la escritura de subsanación se hace constar que la antigüedad de la construcción no es de sólo cinco años, sino que es anterior al año dos mil, que la referencia catastral califica el terreno como suelo sin edificar y continúa diciendo que se...

• Resolución de 5 de febrero de 2011, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por la notaria de Vilanova i la Geltru, contra la negativa del registrador de la propiedad de Vilanova i la Geltru n.º 2, a la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva en construcción.

  OBRA NUEVA. VISADO COLEGIAL. FIRMA DEL ARQUITECTO. El visado colegial cumple, entre otras funciones, la de acreditar la cualificación y habilitación profesional del técnico certificante a la fecha de la emisión del certificado, pero también lo es que, al margen de su eficacia en el ámbito de las...