Resolución de 5 de julio de 2005, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por la Comunidad de Propietarios de la Avenida de la Constitución n.º 96, Torrejón de Ardoz (Madrid), frente a la negativa del registrador de la propiedad de dicha ciudad, a inscribir una escritura de elevación a...

Órgano recurridoRegistro de la Propiedad
Fecha de Resolución 5 de Julio de 2005
Publicado enBOE, 13 de Junio de 2010

Resolución de 5 de julio de 2005, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por la Comunidad de Propietarios de la Avenida de la Constitución n.º 96, Torrejón de Ardoz (Madrid), frente a la negativa del registrador de la propiedad de dicha ciudad, a inscribir una escritura de elevación a público de los acuerdos adoptados en la Comunidad.

En el recurso gubernativo interpuesto por don David Rodríguez Sánchez, en nombre de la Comunidad de Propietarios de la Avenida de la Constitución n.º 96 Torrejón de Ardoz (Madrid), frente a la negativa del Registrador de la Propiedad de dicha ciudad, don Antonio Moro Serrano, a inscribir una escritura de elevación a público de los acuerdos adoptados en la Comunidad.

Hechos

I

En escritura de 28 de noviembre 2002 autorizada por el Notario de Zaragoza, don Joaquín Delibes Senna-Cheribbo, se elevó a público el acuerdo de la Comunidad de Propietarios de la Avenida de la Constitución n.º 96 Torrejón de Ardoz adoptado el 27 de junio de 2002, relativo a la modificación de los Estatutos por los que se rige la Comunidad. El acuerdo fue notificado a los propietarios no asistentes sin que éstos manifestaran en plazo discrepancia alguna.

II

Presentada la escritura en el citado Registro, fue objeto de la siguiente calificación: El Registrador de la Propiedad que suscribe, de conformidad con el artículo 18 de la Ley Hipotecaria y concordantes de su Reglamento, ha examinado y calificado el documento que precede y ha resuelto suspender la inscripción solicitada toda vez que de la Certificación expedida por el Secretario-Administrador de la Comunidad de Propietarios, que se une a la escritura, no resulta el nombre y apellidos de los propietarios presentes y ausentes a efectos de su comprobación con los titulares registrales, de conformidad con lo establecido en el artículo 19 de la Ley 49/1960 de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal y en la Ley 8/1999 de 6 de abril, de Reforma de la anterior. Contra esta nota cabe interponer recurso que se presentará en esta oficina para la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el plazo de un mes computado desde la fecha de notificación de esta calificación. Torrejón de Ardoz, a 21 de febrero de 2003. El Registrador. Firma ilegible.

III

Don David Rodríguez Sánchez, en nombre de la Comunidad de Propietarios, interpuso recurso gubernativo frente a la calificación registral, con apoyo en los siguientes argumentos: que la cuestión está resuelta por la Resolución de 23 de mayo de 2001, de donde resulta que estamos ante un acto colectivo de la Junta de Propietarios, no pudiendo exigirse una lista de propietarios ausentes y presentes.

IV

El 17 de marzo de 2003 el notario formuló un escrito de alegaciones solicitando la revisión de la calificación registral. El 24 de marzo de 2003 el Registrador emitió su informe y elevó expediente a este Centro Directivo.

Fundamentos de Derecho

Vistos los artículos 397 del Código Civil, 2, 3 y 20 de la Ley Hipotecaria, 117 de su Reglamento, 3, 5, 8, 16 y 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, las Sentencias del Tribunal Supremo de 9 de noviembre de 1994 y 9 de diciembre de 1997 y las Resoluciones de esta Dirección General de 15 de junio de 1973, 27 de junio de 1995, 19 de febrero y 13 de abril de 1999, 21 de septiembre y 5 de octubre de 2000, 23 de mayo de 2001, 12 de diciembre de 2002 y 4 de marzo de 2004.

  1. Se presenta en el Registro escritura por la que el Presidente y el Secretario de un edificio en régimen de Propiedad Horizontal elevan a público el acuerdo tomado por unanimidad por la Junta para aprobar unos nuevos estatutos. El expresado acuerdo consta en la correspondiente certificación, que se incorpora. De la documentación aportada resulta que el mencionado acuerdo fue notificado a los propietarios no asistentes sin que se haya manifestado en plazo discrepancia alguna.

    El Registrador suspende la inscripción por no constar los nombres y apellidos de los propietarios presentes y notificados al efecto de comprobar si son los mismos titulares registrales. Los otorgantes recurren.

  2. Como ha dicho reiteradamente este Centro Directivo (cfr. resoluciones citadas en el «vistos»), en materia de Propiedad Horizontal debe distinguirse entre los acuerdos que tiene el carácter de actos colectivos, los cuales no se imputan a cada propietario singularmente, sino a la Junta como órgano y aquellos otros actos que por afectar al contenido esencial del derecho de dominio requieren el consentimiento individualizado de los propietarios correspondientes, el cual habría de constar mediante documento público (mediante una adecuada interpretación de los artículos 3, 8 y 18.2 de la ley de Propiedad Horizontal). Ciertamente, en este último caso, no podría inscribirse la modificación pretendida si no se ha otorgado «uti singuli» por todos los que, en el momento de la inscripción, aparezcan como propietarios de los distintos elementos privativos, por imperativo del artículo 20 de la Ley Hipotecaria. Pero la modificación estatutaria es un acto de la Junta como órgano colectivo de la comunidad, que ha de adoptarse por unanimidad de los propietarios en los términos previstos en la norma primera del artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, y por ello el defecto no puede ser mantenido, toda vez que la calificación, en este tipo de acuerdos, no puede extenderse a los requisitos que derivarían del principio de tracto sucesivo, los cuales no son exigibles al no tratarse de un acto individual de cada uno de los propietarios.

    Esta Dirección General ha acordado estimar el recurso interpuesto.

    Contra esta Resolución los legalmente legitimados pueden recurrir mediante demanda ante el Juzgado de lo Civil de la capital de la Provincia del lugar donde radica el inmueble en el plazo de dos meses desde su notificación, siendo de aplicación las normas del juicio verbal, todo ello conforme a lo establecido en los artículos 325 y 328 de la Ley Hipotecaria.

    Madrid, 5 de julio de 2005.-La Directora general, Pilar Blanco-Morales Limones.

    Sr. Registrador de la Propiedad número 1 de Torrejón de Ardoz.

1 temas prácticos
  • Modificación total o parcial de la propiedad horizontal. Cambio de uso y otros supuestos
    • España
    • Práctico Obra Nueva y Propiedad Horizontal Modificación de la propiedad horizontal
    • 4 Diciembre 2023
    ... ... o modificar los estatutos de la comunidad, o se trate de reserva de derechos por la ... total inmueble, antes de haber otorgado escritura pública de venta de alguna entidad. La ... de la presentación de la modificación 2.5 Cancelación registral de una entidad 2.6 ... con inscripción anterior a la Ley de 21 de julio de 1969 2.8 Modificaciones que afectan a un ... No necesidad de concurrencia de los propietarios al otorgamiento de la escritura 2.12 ... plurilateral; además del laudo o resolución judicial, dice la sentencia de 30 de marzo de ... el titular registral único se podrá inscribir. Pero hay que matizar la cuestión: nuestro ... ás será inatacable; en caso de falta de dicha reserva o autorización por los adquirentes se ... Otros supuestos.- La regla general es exigir el consentimiento de los titulares de ... reiterada por la Resolución de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública de 1 ... uno o de varios copropietarios la constitución de servidumbres permanentes sobre los elementos ... ocasión se ha exigido por algún Registrador de la Propiedad que, para poder modificar la ... la Resolución de la DGRN 20 de junio de 2005. [j 12] Hechos : Se otorga una escritura en ... de la Dirección General de Registros y Notariado ...  Núm. 123, Marzo 2015 ... de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la ... , en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Jijona a ... y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por el Notario de Alicante don ... ón de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 4, por la que se suspende la inscripción de ... la inscripción de una escritura de elevación a público de acuerdos de una comunidad de ... por Promociones Turísticas y Urbanas, SA, frente a la negativa del registrador de la propiedad de ... por la Comunidad de Propietarios de la Avenida de la Constitución n.º 96, Torrejón de Ardoz ... del registrador de la propiedad de dicha ciudad, a inscribir una escritura de elevación a ... ...
3 modelos
  • Desvinculació d'un annex
    • España
    • Formularios de Derecho Civil, Mercantil y Registral Formularios de Derecho Inmobiliario y Registral Català Operacions sobre finques registrals Propietat Horitzontal
    • 4 Septiembre 2023
    ...dels propietaris corresponents. En el mateix sentit, la Resolució de la DGRN de 23 de març de 2005 [j 9] i la Resolució de la DGRN de 5 de juliol de 2005 [j 10] insisteix en la diferència entre actes col·lectius i actes que afecten el contingut essencial del domini amb vista a l'exigència d......
  • Escritura de modificación de propiedad horizontal que afecta a varios departamentos y el cambio de uso de un departamento
    • España
    • Formularios de Derecho Civil, Mercantil y Registral Formularios de Derecho Inmobiliario y Registral Español Operaciones sobre fincas registrales Propiedad Horizontal
    • 4 Diciembre 2023
    ... ... de propiedad horizontal 4.1 En general 4.2 Problemas 4.3 Alteraciones de una ... 4.4 Carácter privativo de unas terrazas 4.5" Rectificación de linderos 4.6 Transformaci\xC3" ... ón, en su caso, del Presidente de la comunidad de propietarios). Le identifico, de acuerdo con ... c) del artículo 23 de la Ley del Notariado, por su expresado Documento Nacional de ... Resolución de la DG del Catastro de 24 de noviembre de 2008) ... de 29 de marzo de 2021, conjunta de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública y de ... exterior, no es exigible la constitución de las garantías que dispone el artículo 19 ... Procederé, yo el Notario, a remitir dicha información a la Base de Datos de Titular Real. ... [j 3] de la Dirección General de los Registros y del Notariado): se trataba de la conversión de ... 53.a) del Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, sino también que, dado el principio de ... ocasión se ha exigido por algún Registrador de la Propiedad que, para poder modificar la ... la Resolución de la DGRN 20 de junio de 2005 [j 31] -. Hechos : Se otorga una escritura ... hay limitaciones, a fin de tener eficacia frente a terceros deben estar inscritas en el Registro ... de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por el Notario de ... Javier Teijeiro Vidal, contra la negativa del Registrador de la Propiedad número 3 de la ... capital don Fernando Trigo Portela, a inscribir una escritura de ... ↑ ... ón de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 36, por la que se suspende la inscripción ... Arrecife a inscribir la escritura de elevación a público de acuerdos de la junta de ... por la Comunidad de Propietarios de la Avenida de la Constitución n.º 96, Torrejón de Ardoz ... del registrador de la propiedad de dicha ciudad, a inscribir una escritura de elevación a ... ...
  • Escritura de desvinculación de un anejo
    • España
    • Formularios de Derecho Civil, Mercantil y Registral Formularios de Derecho Inmobiliario y Registral Español Operaciones sobre fincas registrales Propiedad Horizontal
    • 25 Noviembre 2023
    ... ... ña 4 Doctrina Administrativa citada 5 Legislación citada Adaptación del ... : (si comparece el Presidente de la Comunidad; podrá evitarse aportando la pertinente ... y representación de LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO *, de *, siendo la descripción del ... inmueble, posteriormente dividido en propiedad horizontal, la siguiente: URBANA: Edificio que ... , para el que fue nombrado en la Asamblea General Ordinaria del día * de * de * y que está ... c) del artículo 23 de la Ley del Notariado, por su expresado Documento Nacional de ... Tiene una superficie de *; linda al frente, calle; derecha entrando; izquierda , y fondo ... Resolución de la DG del Catastro de 24 de noviembre de 2008) ... de 29 de marzo de 2021, conjunta de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública y de ... Procederé, yo el Notario, a remitir dicha información a la Base de Datos de Titular Real. ... 10.3 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal (LPH) exige ... de la Dirección General de los Registros y del Notariado. A ello nos referimos a ... la Resolución de la DGRN de 23 de marzo de 2005 [j 5] y la Resolución de la DGRN de 5 de ... de fincas o se trate de la constitución sobre ellas del régimen de propiedad horizontal, ... Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 8, por la que se suspende la inscripción de ... contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Las Palmas de Gran Canaria ... y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por don Pablo Martín Martín, contra la negativa del Registrador de la Propiedad de Madrid, o 2, don Francisco Borruel Otín, a inscribir una escritura de desafectación de elementos ... por la Comunidad de Propietarios de la Avenida de la Constitución n.º 96, Torrejón de Ardoz ... del registrador de la propiedad de dicha ciudad, a inscribir una escritura de elevación a ... ...

VLEX utiliza cookies de inicio de sesión para aportarte una mejor experiencia de navegación. Si haces click en 'Aceptar' o continúas navegando por esta web consideramos que aceptas nuestra política de cookies. ACEPTAR